סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 05 22
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:08/12/2022
י"ד כסלו תשפ"ג
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202205 ביום רביעי תאריך 14/12/22 כ' כסלו, תשפ"ג בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מוחמד קאסם עזיז חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
נציגים:
מר' רחמים עדן נציג כבאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
סגל:
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 202204 שהתקיימה ביום 9.11.2022
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
10:30
403-1044007 הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה
למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 7773 22 22 4
2
10:30
403-1154590 החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44 7760 44 44 8
3
11:00
403-1149087 החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61 7760 61 61 12
4
12:00
403-1116300 איחוד וחלוקה חלקה 77 7760 73 73 17
5
11:30
403-1015585 ניוד שטחים 7780 39 39 22
6
חמ-2465 +3 תשריט חלוקה 7782 34 34 27
7
חמ-2405 +5 תשריט חלוקה 7778 51 51 28
8
חמ-1116 +1 תשריט חלוקה 7779 21 21 29
9
חמ-2402 +4 תשריט חלוקה 7765 15 16 30
10
חמ-2576 7779 7 7 31
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1044007
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30
שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/2330
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 22
גוש: 7774 ח"ח 1 ,2
מטרת הדיון
שמיעת ההתנגדויות
ההתנגדות : מר' גהאד פדילה.
גב' סברין אלעדם.
עו"ד עבד אלחי מוחמד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
15/2/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1044007
שם התכניתהארכת שביל ציבורי לצורך
יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22
שטח התכנית : 2,985.700 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
אסלאם עיראקי -
פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה – אזור צפוני
•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
•יזם: עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
•מתכנן: בשארה פהמי
• וסאם עיראקי
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7773 7774
חלקי
חלקות
22 1-2
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד ש.ב.צ לשביל גישה
2) שינוי בקווי בנין
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330
מצב מאושר
מצב מוצע:
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מבנים
ומוסדות
ציבור לחינוך
מ"ר 1,964.04 1,854.11 91.93
חל שינוי
מגורים ג' מ"ר 465.22 465.22 0.00
שביל מ"ר 556.49 666.42 109.93 חל שינוי
סכ"הכ 2985.76 2985.75 201.86
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מבנים ומוסדות
ציבור לחינוך
1854.11 62.10
מגו' ב 465.22 15.58
שביל 666.42 22.32
סה"ה 2985.76 100
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
רקע :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד
מגורים לפי סעיף 62 א (א) סק 2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.
התכנית פורסמה להפקדה בתאריך , 17/8/22 נשלחה לעיון השר והיא נקבעהשלא
טעונה אישורו ביום 31/7/2022 .
הוגשה התנגדות לתכנית
המתנגד מר פדילה גהאד וסברין אלעדם באמצעות עו"ד עבד אל חי מוחמד:
תמצית ההתנגדות :
1.הליך יוזמת התכנית והעבודה עליה בא בחשאי מעו"ד והמתנגדים וזה כי התנהל
הליך קודם לתכנית (עתירה מס' 32885-09-21 אשרנמחקה בהסכמה בין הצדדים
2. לפי טענת המתנגדים שהפרסומים נתלו צולמו והוסרו באותו יום ולא תוחזקו ע"פ
חוק.
3.לפי טענת עו"ד עבד אלחי : התכנית אינה בסמכות ועדה מקומית אלה בסמכות
המחוזית.
4. גזילת חלק מקרקע ציבורית וגזילתה לטובת אדם ללא זכות .
העירייה נתנה אישור למר אסלאם לחרוג בבניה ( אדם עברין בניה ) .
5. למר אסלאם ישנה דרך ושביל שמשרת אותו ואין צורך בשביל אחר על חשבון
הקרקע הציבורית .
6. סמכות הועדה המקומית להגדיל שטחי ציבור ולא צמצומם
7 טרם פרסום התכנית וכתנאי להארכת השביל על היוזם להוציא היתר בניה כראוי
התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגדים והיוזמים .
המלצות
המלצות הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1154590
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30
שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחם 4 דרום
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 44
מטרת הדיון
הדיון להמלצה בפני הועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
עמאד חאג פרח
תאריך:
30/11/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1154590
שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760
חלקה 44
שטח התכנית : 4.991 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8: תשריט 6
מגיש התכנית
קאסם פאדיה
מוחמד
עורך התכנית:
עיראקי ויסאם
כתובת :
מתחם 4
גושים וחלקות
גושים 7760 7760
חלקות
בשלמות
44
•מגיש: פאידה קאסם
•יזם: פאידה קאסם
•מתכנן: וסאם עיראקי
•בעל עניין בקרקע: פאידה קאסם
• עיריית טירה
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חלקי
חלקות
76
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם 4)
מטרת התכנית
שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר
עיקרי הוראות התכנית:
1) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 707 מ"ר ליעוד מגורים
2) קביעת זכויות והוראות בניה
3) הקטנת קווי בנין
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר*
מצב
מוצע*
הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 1321 1324.77 3.77 חל שינוי
דרך משולבת מ"ר 254 253.78 0.22 -----------
מגורים ב מ"ר 2265 2971.85 706.85 חל שינוי בשטח
שטח ציבורי
פתוח מ"ר 1152 421.56 730.44 חל שינוי בשטח
שביל מ"ר 20
סך הכל מ"ר 4992 4991.96
4. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 1324.77 26.54
דרך משולבת 253.78 5.08
מגורים ב 2971.85 59.53
שביל 20 0.40
ש.צ.פ 421.56 8.44
סכ"הכ 4991.96 100
ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמ/1060
מוצע ע"פ התוכנית
מאושרת תמל/1060
הערות לגבי השינוי המוצע
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה
עיקריים
112 % מעל הכניסה
הקובעת
112 % מעל הכניסה
הקובעת
אחוזי בנייה
לשטח שירות
40% משטח המגרש 40% משטח המגרש
שטח כולל 152% 152%
מספר קומות 4 מעל הכניסה הובעת
ו אחת מתחת לכניסה
4 מעל הכניסה הובעת ו
אחת מתחת לכניסה
גובה מבנה
15
15
תכסית קרקע 40% 40%
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות
תמל/1060
טר 3004
היחס הוא לשינוי בתכנית
שינוי
חוות דעת מהנדס הוועדה
עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 44 גוש
7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל/1060 .
הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכו ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי
התכניות החלות בתחום התכנית (טר/3004+תמ"ל1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס 44 הינו כ-54 % , על
כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקע עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל/1060
( הקטנה מ- 1152 מ"ר ל- 421 מ"ר ) קרי הקטנה של 707 מ"ר מהשטח הציבורי
בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/1060.
יוזמי התכנית מבקשים תמיכת מליאת הוועדה לקידום התכנית ותיקון העוול שנגרם לבעלים עקב ההפקעה
הכפולה שבוצעה בחלקתם לכן נדרש הגשת התכנית על ידי העירייה , וזאת לאור שהשטח הציבורי המבוקש
הקטנתו בבעלות העירייה .
חשוב לציין שהתכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית בזמן שהתכנית סותרת סעיף 27 לחוק
הותמ"ל כשהיא מציעה הקטנת שטח ציבורי מאושר מכוח תכנית ותמלית המחייב אישור התכנית המוגשת
ע"י הוותמ"ל ....
המלצות
המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה בהמהלך הדיון .
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1149087
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:00
שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 6,902.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחם 4 דרום
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 61
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
4/12/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1149087
שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760
חלקה 61
מגיש התכנית
ואסים נהאד קשוע
עורך התכנית:
עיראקי ויסאם
•מגיש: חליל קשוע
• ואסים קשוע
• ריאד קשוע
•יזם: חליל קשוע
• ואסים קשוע
• ריאד קשוע
•מתכנן: וסאם עיראקי
•בעל עניין בקרקע: חליל קשוע
• עיריית טירה
• ריאד קשוע
• ואסים קשוע
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
שטח התכנית : 6.902 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 8: תשריט 6
חליל נהאד קשוע
ריאד נהאד קשוע
כתובת :
מתחם 4
גושים וחלקות
גושים 7760
חלקות
בשלמות
61
חלקי
חלקות
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם 4)
מטרת התכנית
שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר
עיקרי הוראות התכנית:
4) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 624 מ"ר ליעוד מגורים
5) קביעת זכויות והוראות בניה
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
5. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר*
מצב
מוצע*
הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 2272 2272.51 0.51
דרך משולבת מ"ר 343 342.03 0.97
מגורים ב מ"ר 3458 4083.37 625.37 חל שינוי בשטח
שטח ציבורי פתוח מ"ר 829 204.36 624.67 חל שינוי בשטח
סך הכל מ"ר 6902 6902.26
6. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 2272.51 32.92
דרך משולבת 342.03 4.96
מגורים ב 4083.37 59.16
ש.צ.פ 204.36 2.96
סכ"הכ 6902.27 100
ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
תמ/1060
מוצע ע"פ התוכנית
מאושרת תמל/1060
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה
עיקריים
112 % מעל הכניסה
הקובעת
112 % מעל הכניסה
הקובעת
אחוזי בנייה
לשטח שירות
40% משטח המגרש 40% משטח המגרש
שטח כולל 152% 152%
מספר קומות 4 מעל הכניסה
הובעת ו אחת מתחת
לכניסה
4 מעל הכניסה הובעת ו
אחת מתחת לכניסה
גובה מבנה
15
15
תכסית קרקע 40% 40%
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות
תמל/1060
טר 3004
היחס הוא לשינוי בתכנית
שינוי
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
חוות דעת מהנדס הוועדה
התכנית במתחם 4 :
עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס 1
גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל1060 .
הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכה ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית
ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/3004+תמ"ל1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס 61
הינו כ-50 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקע עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלקה מהשצ"פ
המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 829 מ"ר ל- 204 מ"ר ) קרי הקטנה של 624 מ"ר מהשטח הציבורי
.
בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/1060.
יוזמי התכנית מבקשים תמיכת מליאת הוועדה לקידום התכנית ותיקון העוול שנגרם לבעלים עקב
ההפקעה הכפולה שבוצעה בחלקתם לכן נדרש הגשת התכנית על ידי העירייה , וזאת לאור שהשטח
הציבורי המבוקש הקטנתו בבעלות העירייה .
חשוב לציין שהתכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית בזמן שהתכנית סותרת סעיף 27
לחוק הותמ"ל כשהיא מציעה הקטנת שטח ציבורי מאושר מכוח תכנית ותמלית המחייב אישור
התכנית המוגשת ע"י הוותמ"ל .
המלצות
המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה בהמהלך הדיון .
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1116300
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 12:00
שם: איחוד וחלוקה חלקה 77
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,525.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחפ 4 טירה גובל בקיבוץ רמת הכובש
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 73 ,75 ,76
גוש: 7760 ח"ח 77 ,78 ,82
גוש: 7760 ח"ח 93 ,
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1116300
שם התכנית : איחוד וחלוקה חלקה 77
שטח התכנית : 12.525 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5. תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית
טירה
עורך התכנית:
מוחמד ג'אבר
כתובת: טירה
אזור מערבי
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
73,75-
78,82,93
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: מוחמד גאבר
• מוחסן זחאלקה
• ויסאם עראקי
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א1)
2) קביעה / שינוי בקווי בנין סעיף 62 א (א4 )
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (מתחם 4)
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר:
מצב מוצע
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
תרשים סביבה
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
דרך מאושרת מ"ר 4000 4000.5 0.5
מגורים ב מ"ר 6460 6527.07 0.07
רצועת תשתיות מ"ר 1457 1394.87 62.13 חל שינוי
שביל מ"ר 87 87.64 0.64
ש.צ.פ מ"ר 521 515.8 5.2
סכה"כ 12525 12525.88
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 4000.5 31.94
מגורים ב 6527.07 52.11
רצועת תשתיות 1394.87 11.14
שביל 87.64 0.70
ש.צ.פ 515.8 4.12
סכה"כ 12525.87 100
ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת תמל/1060
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים
ב'
112% מעל הכניסה
הקובעת שטח בניה
112% מעל הכניסה
הקובעת שטח בניה
-
שטח שירות 40% 40%
שטח כולל 152% 152%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת איזון והקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 ללא שינוי
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להסדרת החזקה על הקרקע תוך כדי חלוקה חדשה ללא
הסכמת הבעלים .
לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון .
בנוסף לחלוקה, התכנית מציעה ניוד שטח ציבורי פתוח לאחר שנבנה בו מבנה מגורים למקום זמין יותר באותו
חלקה .
התכנית מציעה גם שינוי תכנוני נוסף לשינוי בקווי בניין ללא תוספת אחוזי בנייה ו/או יחידות דיור .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
המלצות
להפקיד את התכנית לפי סעיף 85 לחוק התו"ב בכפוף להשלמת דרישות מהנדס הועדה וכפוף כדלקמן:
דרישות
1.יש לקבל הסכמת מועצת העיר על הגשת התכנית .
2 .תא שטח 5091 ביעוד ציבורי יצורף לתא שטח מס' 5092 ותיקון מסמכי התכנית
מסמכי התכנית בהתאם .
3 .מימדי המגרשים וקווי הבניין יסומנו על גבי תשריט מצב מוצע.
4 .סימוןם מבנים וחלקי המבנהים החורגים לשטחי ציבור להריסה.
5 .מסירת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור
התכנית על ידי הוועדה .
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-1015585
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:30
שם: ניוד שטחים
נושא: דיון עקרוני .
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,884,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 39
מטרת הדיון
יון חוזר בתכנית לאחר דחיייתה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת דרך גישה למגרשים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1015585
שם התכנית : ניוד שטחים
שטח התכנית : 1886 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט 5
מגיש התכנית
רשות מקומית
פדילה מחמוד
(פרטי)
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת: טירה
אזור מערבי
גושים וחלקות:
גושים 7780
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
39
עיקרי התכנית
ה. מטרות התוכנית :
הסדרת דרך גישה למגרשים
•מגיש: מחמוד פדילה
• טירה טירה
•יזם: טירה טירה
• מחמוד פדילה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
3) המרת שטח מיגורים ג' לדרך
4) המרת חלק משטח הדרך למגורים
5) קביעת קווי בניה
6) איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בתחום התכנית לפי סעיף 62 א (א1
מיקום התכנית:
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע*
הפרש בין
מאושר-
מוצע
הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 374 256.7 117.3
חל שינוי
מגורים מ"ר 1512 1461.99 50 חל שינוי
דרך מוצעת מ"ר 165.31
סכה"כ 1886 1884
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ח. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס'
יח"ד
שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 256.7 132.63
דרך מוצעת 165.31 8.77
מגורים ב 1461.99 77.60
סכה"כ 1884 100
ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' ממ
1/920
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים
ג'
35% לקומה מותר 3ק
על קרקע או מעל ק"ע
מפולשת
35% לקומה מותר 3ק
על קרקע או מעל ק"ע
מפולשת
-
שטח שירות 5% 5%
שטח כולל 40% 40%
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/920 שינוי
לא הוגשה תכנית בהסכמת הצדדים
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
רקע :
עניינה של תכנית שהוגשה בסמכות מקומית להסדרת נושא תכנוני וקנייני בין בעלי החלקה , והסדרה סטטוטורית
לדרך קיימת בדרום החלקה.
התכנית הוגשה כתכנית חלוקה חדשה ללא שצורפו חתימות כל הבעלים בחלקה ,וללא צירוף טבלאות הקצאה ואיזון במידה
ומדובר בחלוקה ללא הסכמה
התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202005 ביום 8.12.2022 והחלט דאז לדחות את התכנית והומלץ להגיש תכנית
חדשה בהסכמת כל הבעלים :
התכנית הוחזרה לדיון לבקשת היוזם .
המלצת המהנדס :
לא ניתן לפתוח דיון חדש בתכנית שהוחלט לדחותה מקודם , בפני היוזם תעמוד האופציה להגשת תכנית חדשה עם מספר
חדש .
מיותר לציין שלתכנית שנדחתה הוגשה התנגדות ,שהושמעה בפני חברי הוועדה דאז .
המלצות
לדיון
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תשריט חלוקה: חמ-2465 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,356.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 34
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלורה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט תואם תכנית מפורטת נקודתית מס'403-0917500
1- התאמת התשריט לתכנית המפורטת הנ"ל
2- חתימת הבעלים
3- חתימת עירייה
4- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
5- קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט בתנאים
דרישות
•מגיש: מנסור מוסא
•מודד: מנסור ג'לאל
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: חמ-2405 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 759.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7778 ח"ח 51
מגרשים לתכנית: 7 בחלקו מתכנית : טר/3005
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה חלקי בתכנית המתאר טר-3005 בחלקה 51 גוש 7778 .
התשריט מציע גבול בעלות במגרש 7/51 – 7/51/B -7/51/A , יש לציין שקיים קיר בצד הצפוני למגרש שבתווי הדרך
1-התאמת התשריט לטר 3005
2- הריסת המסומן להריסה ( הקיר שבתווי הדרך
3- חתימת הבעלים
4- חתימת העירייה
5-התאמת התשריט לתשרטים גובלים
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט
•יוזם: מנסור לינה
• מנסור סוהא
•מודד: עיראקי ויסאם
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-1116 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 477.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7779 ח"ח 21
מגרשים לתכנית: 21/1 בחלקו מתכנית : טר/1227
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי בגוש 7779 חלקה 21 מס' מגרש 21/1 התכנית החלה במקום הינה טר 1227 ששנתה חלק מהחלקה
לפי
תכנית מפורטת ממ/1/920 המגרש הנ"ל תואם התכנית החדשה המאושרת 1227 /1
יש לציין שבקלדיסק קיים בנייה שבתווי הקלדיסק שסומנה בצהוב
1- התאמת התשריט לטר 1227
2- חתימת הבעלים
3- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
4- חתימת העירייה
5- הריסת המסומן להריסה
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט
•יוזם: נאסר יוסף עאמר
•מודד: עאזם חאלד
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2402 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 15-16
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נדון בישיבת וועדה קודמת בתאריך 27/07/2022 והוחלט לשוב ולדון לאחר זימון כל הצדדים היות ונכח
בדיון הנ"ל אך ורק מנסור גלאל .
המלצות
המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בתשריט
•יוזם: סולטאני סעיד מוחמד
•מודד: מנסור גלאל
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-2576
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 327.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 7
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ 1/920 .
בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד
יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט
הוגש ללא חתימת שותף במגרש .
המלצות
המלצת מהנדס הועדה תינתן לאחר קיום דיון בתשריט
דרישות
1- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
2- חתימת הבעלים
3- חתימת עירייה
4- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
5- התאמת התשריט טר/2122
•יוזם: נאסר חסן שפיק
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22 תאריך:08/12/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220093
00/00/00 7769 8 1/8/5 בשארה מונדר חירי טירה 33
2 20220084
00/00/00 7760 73 26 סולטאני מאמון עבד
אלרחים
טירה 34
3 20220089
00/00/00 7760 73 73/21/1 קאסם אוסאמה
אבראהים חליל
טירה 35
4 20220092
00/00/00 7776 39 6 פדילה חוסני עקל חוסני טירה 36
5 20220074
00/00/00 7783 27 4 בשארה חוסניה טירה 37
6 20220095
00/00/00 7760 63 71/1 קאסם אבראהים פכרי טירה 77 39
7 20220096
00/00/00 7760 42 7 קאסם נאדר טירה 40
8 20220098
00/00/00 7760 39 465 קאסם עבד אלמנאן סלים טירה 42
9 20220075
00/00/00 7783 27 4 בשארה מחמוד חליל
עקפה
טירה 43
10 20220097
00/00/00 7760 78 78/9/2 סולטאן נור מחמוד טירה 44
11 20220047
00/00/00 7769 6 6/9/1 בשארה איהאב אחסאן
סעדה
טירה 46
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220093 תיק בניין: 8429
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• בשארה מונדר חירי
בעל הנכס:
• בשארה מונדר חירי
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002009793
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 4353.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 8 מגרש: 1/8/5 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי מבנים חקלאיים
מ ה ו ת:
היתר בניה לחממה - דגם חממות קשת
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היתר בנייה לחממה קיימת ( מצב קיים )חממת הבקשה
תואמת לתכנית טר/ 3007 המאושרת המיועדת לבנייה חקלאית יש הצעת חלוקה חתומה על ידי הבעלים בחלקה
החממה חורגת את קוי הבניין מצד צפוני וצד מערבי ועורך הבקשה מסמן את החריגה להריסה בתכנית ההגשה
בגרמושקה .
קיים דוח פיקוח נערך בתאריך 23-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח ונמצא כי קיימת חממה ללא היתר בנייה ולא קיים
גדר רשת עד תאריך 23-10-2022 .
נתקבלה התייחסות חיובית של משרד חקלאות
הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תקנון טר/3007 בצירוף משרד חקלאות
זכויות בנייה
מותר קיים בשטח
שטח החממה לא יעלה על 80% מגודל השטח ובלבד
שיישמרו קווי בניין
שטח החממה לפי תכנית 2876 אחוז בנייה 66%
יש חריגה מקו בנייה צפוני וקו בנייה מערבי המסומן
להריסה
גובה גדר 1.50 גובה גדר רשת מוצע בשטח 1.50 בתכנית
קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי אישור משרד ההחקלאות וקבלת אישור הוועדה
המחוזית
BAKPIRUTEND00001
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220084 תיק בניין: 8410
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• סולטאני מאמון עבד אלרחים
בעל הנכס:
• סולטאני מאמון עבד אלרחים
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002151751
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 600.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 26 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מרתף + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית :
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית היתר 2 יח"ד בבית דו משפחתי במגרש 26 חלקה 73 גוש 7760 הבקשה
תואמת תשריט חלוקה מאושר מס' חמ- 5+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמל– 1060 .
קיים דוח פיקוח אשר נערך בתאריך 8-11-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי מתבצעת עבודות
בניה מבלוקים ובטון ללא היתר בניה .
1- שלב הבנייה עד היום בניה מבלוקים ובטון לפי יצקת חגורות בטון מעל הפתחים מסביב לבניין בקומה א
2- קומת קרקע בשלב אחרי יציקת גג
3- יש להתאים את התוכנית של קומת המרתף לפי מצב קיים בשטח .
הבקשה הוגשה למשרדי הוועדה המקומית והיא בשלב בניה
טבלת זכויות בנייה מותר ומוצע
מותר מוצע
מס' יחידת דיור : 4 יח"ד 2 יח"ד
שטח בנייה מותר 112% מעל הכניסה הקובעת– 40%
שטח שירות מעל קומת כניסה הקובעת– 40% מתחת
הכניסה הקובעת
שטח הבנייה המוצע הכולל 600.14 ואחוז בנייה 98.56
%
תכסית 40% 19.21%
גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 15 גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 3.80 עם מעקה הגג
גובה הבניין עם הכניסה הקובעת המוצע 6.80
קוו בניה צדדי 3: מ' קדמי 3מ' אחורי 3 מ קווי בנייה צדדי 3 מ' קדמי 3: אחורי 3
רוחב בין הבניינים 6 מר רוחב בין הבניינים 6 מר
הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תכנית מתאר תמל 1060 וקיים תשריט חלוקה מאושר חמ- 5+2531 על פי דוח
הפיקוח מתבצעת עבודה בשטח שתואמת המצב הקיים עם תיקונים טכניים שייבצעו אחרי הישיבה .
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים ותשלום אגרות הבנייה
ואישור האגה
BAKPIRUTEND00002
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220089 תיק בניין: 8431
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• קאסם אוסאמה אבראהים חליל
בעל הנכס:
• קאסם אוסאמה אבראהים חליל
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002176011
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 544.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 73/21/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להקמת יח"ד 2 קומות בחלקה מס 73/21/1 בגוש מס 7760
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ- 3+2531 המאושר התואם תכנית המתאר תמל 1060
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-11-2022 עלידי מחלקת הפקוח בוועדה המקומית נמצא כי אין התחלות בנייה
בשטח המבוקש ויש לציין שקיים גדר מבטון מ שלוש צדדים דרומי – מזרחי – מערבי בגובה כ- 180 ס"מ ע"פי תוכנית
מדידה
זכויות בניה מותר ומוצע
מותר מוצע
מס' יח"ד 4 יח"ד יח"ד אחת
מס' קומות מותר 4 קומותמעל הכניסה הקובעת 1-
מתחת לכניסה הקובעת
הבניין 2 קומות
גובה בניין 15 מ' גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת גובה הבניין מעל הכניסה הקובעת 6.4 סך הכל גובה
הבניין הוא 9.70
קווי בנייה קדמי 3 מ' קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין
אחורי :3:מ
קווי בנייה קדמי :3 מ קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין
אחורי :3:מ
112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שטח
שירות מעל הכניסה הקובעת 40% שרות מתחת לכניסה
הקובעת
שטח המגרש 544 שטח הבניין המבוקש 280 ואחוז בנייה
לכל הבניין 52%
הבקשה שהוגשה תואמת את תכנית מתאר המאושרת במקום ותשריט חלוקה חתום על ידי כל הבעלים .
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
BAKPIRUTEND00003
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20220092 תיק בניין: 8433
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• פדילה חוסני עקל חוסני
• פדילה רמי עקל חוסני
בעל הנכס:
• פדילה חוסני עקל חוסני
• פדילה רמי עקל חוסני
עורך:
• קאסם חסן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002185581
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 491.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 39 מגרש: 6 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו קומתי דו משפחתי + ממ"דים + גדר + חניה
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבית מגורים קוטג' דו קומתי דו משפחתי + ממ"דם + גדר +
חניה
בגוש בנוי וחלקה בנוי הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 1+392 התואם תכנית המתאר ממ 1/920 .
לפי הבקשה יש חריגה מקווי בנייה מצד מערבי עורך הבקשה סימן את החריגה להריסה ולפי תקנון תכנית המתאר
ממ/1/920 מותר לבנות על קו אפס
התכנית שהוגשה לשתי יח"ד קיים משקפת את הבנייה בשטח עם סימון המרפסות החורגת את קווי בנייה מצד מערבי
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
BAKPIRUTEND00004
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20220074 תיק בניין: 3743
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• בשארה חוסניה
• בשארה סלאח
בעל הנכס:
• בשארה חוסניה
• בשארה סלאח
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093361
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
חינוך בניה קיימת מוצעת
מ ה ו ת:
בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות (קיים מוצע) + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אל- טירה רישוי שתי יח"ד דיור שתי קומות + ממ"ד + גדר
מבטון
(קיים מוצע ) בגוש 7783 חלקה 27 מגרש 4
הבקשה תואמת תשריט חמ- 2233 התואם תכנית המתאר המאושרת טר 3006 יש חריגה מקווי בנייהמצד צפוני
וצד דרומי .
נעשה פרסום הקלה לשני הצדדיים בתאריך 8-11-2022 ועד תאריך היום לא התקבלו התנגדויות על הבקשה הנ"ל
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 26-10-2022 ונמצא כי אין התחלת עבודה במקום וכי המבנה תואם את הבקשה הנ"ל
תוכנית טר/במ/3006 סוגהיעוד: מגורים ג
מותר במתאר קיים בבקשה בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה מ772
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 יח"ד2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
הבניין המבוקש 2
קומות
תכסית קרקע מרבית 35% 20%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
קומת קרקע 19%
וקומה א20%
סה"כ אחוזי בניה 105% 39% לכל הבניין
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 36.50 לפי התשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 3
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הוגשה בקשה למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל על פי תשריט חלוקה מאושר המבקש הגיש את הבקשה לפי מצב קיים
הקמת גדר מצד צפוני .
יש לציין שהגדר המבוקש מצד הצפוני תואם תשריט חלוקה מאושר עם הקמת הגדר
הגדר הקיים מצד צפון הינו בתוך המגרש .
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ואישורים הרלוונטים הנדרשים
BAKPIRUTEND00005
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20220095 תיק בניין: 8435
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• קאסם אבראהים פכרי
בעל הנכס:
• קאסם אבראהים פכרי
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002215961
כתובת הבניין: טירה 77
שטח מגרש: 382.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 63 מגרש: 71/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי יח"ד דיור קוטג' דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 63 מגרש
71/1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 2572 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת תמל /1060
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 2022-11-16 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי יש התחלות בנייה
בכך שהוא יצק רצפת בטון . הוגשה בקשה חדשה למבנה קיים ( רצפת בטון ) ומבדיקה שנערכה בתאריך 16-11-2022
יש התחלות עבודות בנייה מעל רצפת בטון , העבודות מבלוקים ובטון תואמות את הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית
על המתכנן להראות את הרצפה והקירות שבבנייה לפי מצב קיים ..
הערה : הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה תואמת את המצב הקיים בשטח .
מותר לפי תכנית תמל /1060 לפי הנתונים בתיק המידע מוצע לפי הנתונים בבקשה
שטח בנייה 112% מעל הכניסה הקובעת 40% מעל
הכניסה הקובעת 40% מתחת לכניסה הקובעת
שטח המגרש 382 שטח בנייה מבוקש 228.24 אחוז בנייה
לכל הבניין 59.75 %
תכסית 40% 28.31%
מס' קומות מקסימלי 4 קומות מעל הכניסה הקובעת-1
קומה מתחת לכניסה הקובעת
בית מגורים קוטג' 2 קומות
קווי בנייה 3מ מכל הצדדיים קווי בנייה 3מ' מכל הצדדיים
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים והערות מהנדס
הוועדה
BAKPIRUTEND00006
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20220096 תיק בניין: 8436
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• קאסם נאדר
בעל הנכס:
• קאסם נאדר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002234891
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 836.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 42 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגוש 7760 חלקה 42 מגרש 7 להקמת בית מגורים דו משפחתי
דו קומתי + מ"מדם +גדר
הבקשה תואמת התשריט החלוקה המאושר חמ/2467 התואמת תכנית המתאר טר-3004 המאושרת
קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות בנייה
במקום .
הערה : הבקשה תואמת תשריט החלוקה המושר עם סימון קו בעלות במגרש שבנדון על כן יש לקבל חתימת השוטף
במגרש
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 836 מ שטח בנייה
מבוקש 240מ
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 6 2
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2 קומות לכל יח"ד
תכסית קרקע מרבית 35% 13%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה 105% 28%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 4
מרווח צדדי 3 המגרש הוא מגרש
פינתי
קו בנין אחורי 5 3
מרווח בין 2 בניינים 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה לפי הערות מהנדס הוועדה ומילוי כל התנאים הרלוונטים
הנדרשים
BAKPIRUTEND00007
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20220098 תיק בניין: 8414
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• קאסם עבד אלמנאן סלים
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלמנאן סלים
• בשארה נאילה
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002252301
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 828.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 39 מגרש: 465 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמל"1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 4 קומות 4 יח"ד קיים מוצע + מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
הושה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי 4 יחידות דיור קייםמוצע בגוש 7760 חלקה 39 התואמת תשריט
חלוקה
חמ/ 4+2310 התואמת תכנית המתאר 1060 .
קיים דוח פיקוח בתאריך 6-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית נמצא כי קיים בניין מ4 קומות
במצב שלדי המבנה הקיים תואם את הבקשה .
יש לציין שקיים מבנה צמוד בקיר משותף בקומת קרקע לבעלים אחרים .
מותר לפי תכנית המתאר תמל /1060 קיים מוצע לפי הבקשה
בנייה מותרת לקומה : 112% שטח עיקרי מעל הכניסה
הקובעת – 40% שטח שירות מעל הכניסה הקובעת 40%
מתחת לכניסה הקובעת
28% לכל קומה 240מ' לכל קומה
מס' קומות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת 1- קומה
מתחת לכניסה הקובעת
4 קומות 4 ח"ד
קווי בנייה קדמי 3 צדדי 3 אחורי 3 3 מ' משלוש צדדים ומצד מערבי צמוד קיר משותף
בקומת קרקע
>
ה מ ל צ ו ת:
ממלצים לאשר את הבקשה בהתאם לתקנון תכנית המתאר החלה במקום תמל 1060
ובתנאי אחוזי בנייה חוקיים לבניינים הקיימים והערות מהנדס הוועדה
BAKPIRUTEND00008
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20220075 תיק בניין: 4562
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• בשארה מחמוד חליל עקפה
בעל הנכס:
• בשארה מחמוד חליל עקפה
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093811
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 436.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
הקמת גדר תוספת
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת גדר מבטון משלוש צדדים מצד צפוני + מזרחי ומערבי החלקה הנ"ל
כלולה בתכנית המתאר המאושרת של טירה טר/3006 .
על פי התכנית הנ"ל ולפי תשריט חלוקה מאושר מס חמ- 2233 .
קיים גדר מצד הצפוני של המגרש 4/27 ומצפון הגדר הקיים קיים זכות מעבר שלא תואמת תכנית המתאר המאושרת
על כן המבקש הגיש בקשה להקמת גדר בחלק הנ"ל .
התיק הנ"ל נדון בישיבת הוועדה המקומית מתאריך 9/11/2022 להקמת גדר והוחלט להעביר הבקשה לוועדת משנה
שתבקר במקום הועדה מורכבת מהחברים 1- חוסאם סולטאן 2- באסם פדילי 3- מחמוד בשארה
הועדה בקרה במקום וההחלטה תתקבל במליאת הוועדה הבא
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בסוגייה בפני חברי הוועדה.
להלטת וועדת משנה שבקרה במקום
BAKPIRUTEND00009
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20220097 תיק בניין: 8430
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• סולטאן נור מחמוד
בעל הנכס:
• סולטאן נור מחמוד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000021494833
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 729.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/9/2 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים מוצע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית יח"ד דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 78 78/9/2
קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ומבדיקה שנערכה בנכס נמצא כי קיים מבנה במצב
שלד בקומת קרקע וחלק בקומה א- על המתכנן להתאים את התכנית לפי הערות מחלקת הפיקוח
התקבלה התנגדות על ידי גב' חאתמה חסנין
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
יש להעביר את הבקשה לוועדת התנגדיות
BAKPIRUTEND00010
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11 מספר בקשה: 20220047 תיק בניין: 3410
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022
מבקש:
• בשארה איהאב אחסאן סעדה
בעל הנכס:
• בשארה איהאב אחסאן סעדה
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1907.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 6 מגרש: 6/9/1 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מחסן חקלאי + סככה חקלאית + גדר רשת
הערות בדיקה:
התאמת הבקשה להיתר קודם הבקשה תואמת תכנית טר- 3007 המייועדת לבניי חקלאית
>
ה מ ל צ ו ת:
המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בבקשה
גליון דרישות
קבלת אישור הוועדה המחוזית בהתאם למגבלות סעיף 28 ב' שהוטל על הוועדה המקומית
BAKPIRUTEND00011