סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 04 22
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:31/10/2022
ו' חשון תשפ"ג
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202204 ביום רביעי תאריך 09/11/22 ט"ו חשון, תשפ"ג בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' וליד נאסר סגן ראש העיר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' זוהיר קאסם עו"ד
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 202203 שהתקיימה ביום 28.9.2022
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
09:30
403-1054634 חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34
בחלקות 37 ו 34 בגוש 7782. 7782 34 34 4
2
09:45
403-1135508 תכנית חילופין בגוש 8059 מגרש בנוי 8059 100 100 10
3
10:00
403-1136431 תכנית חילופין בגוש 7733 מגרש 12 7733 9 9 15
4
10:15
403-1113109 תגבור זכויות בניה ושינוי בהוראות הבינוי
בחלקה 9999 בגוש בנוי. 9119 9999 19
5
10:30
403-1129337 שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר 7732 18 18 24
6
10:45
403-1137462 תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18
מערב עיר העתיקה טירה 7779 12 12 28
7
13:00
403-1151646 איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 7783 7 7 33
8
חמ-1217 +3 תשריט חלוקה 7779 14 15 38
9
חמ-2565 הצעת חלוקה 7760 36 36 39
10
חמ-7+2069 7765 13 13 40
11
חמ-3+2548 תשריט חלוקה 7760 65 65 41
12
12:50
חמ-2550 +2 תשריט חלוקה 7760 84 84 42
13
חמ-2574 הצעת חלוקה 7760 81 81 43
14
12:00
חמ-2301 +3 תשריט חלוקה 7765 8 8 44
15
12:15
חמ-1222 +5 תשריט חלוקה 7781 11 11 45
16
12:30
חמ-2490 +8 תשריט חלוקה 7783 6 6 46
17
12:45
חמ-2575 תשריט חלוקה 47
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 403-1054634
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 09:30
שם: חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש 7782.
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,719,300.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 34 ,35 ,36
גוש: 7782 ח"ח 37 ,
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
4/2/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1054634
שם התכניתחלוקה חדשה לשני מגרשים
1/37 ו7/34 בחלקות 37 ו34 בגוש 7782
שטח התכנית : 1,719.300 דונם
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט 1
מגיש התכנית
רשות מקומית –
טירה
מוחמד בשארה -
פרטי
עורך התכנית:
אדר' בשארה פהמי
כתובת: טירה – אזור צפוני
•מגיש: מוחמד בשארה
• עיריית טירה טירה
•יזם: עיריית טירה טירה
• מוחמד בשארה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7782
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
34-37
עיקרי התכנית
א. מטרות התוכנית :
הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) חלוקה חדשה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית
2) הרחבת דרך בתוואי המאושר
3) שינוי בקווי הבנין
4) שינוי בהוראות בדבר בינוי
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/ 3006
מצב מאושר
מצב מוצע:
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון
כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ב'' מ"ר 905.80 895.84 9.96 יש שינוי
דרך מאושרת מ"ר 605.71 605.71 00
דרך משולבת מ"ר 140.3 140.3 0.3
דרך מוצעת מ"ר 77.47
שביל מ"ר 67.5
סכ"ה 1719.31 1719.32 10.26
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
דרך מאושרת 605.71 35.23
דרך מוצעת 77.47 4.51
דרך משולבת 140.3 8.16
מגורים ב 895.84 52.10
סכ"ה 1719.31 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס-
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
מגורים ב שטח עיקרי 30% בכל
ק מותר 3 ק (כולל
90%)
שטח עיקרי 30% בכל ק
מותר 3 ק ( כולל 90%)
-
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף : תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות/
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006
שינוי
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של
התכנית
החסרונות העיקריים של
התכנית
התאמה לחזון העיר:
פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות:
יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק
מעודד את הבנייה שמחזקת
את הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות:
פירוק שיתוף קנייני וסופי
בין השותפים מפחית
סכסוכים מיותרים בין
תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה:
הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף: חלוקה מסודרת תעודד
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות,
גינות הסדרה והפרדה בין
המרחב הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
רקע :
1) התכנית הופקדה בתאריך 20/2/2022 בישיבה מס 1/2022
2) הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 10572 בתאריך 6/6/22
3) הודעה על הפקדת התכנית פורסמה ב 3 בעיתונים בתאריך 16/8/22 .
4) התכנית נשלחה לעיון השר בהתאם לסעיף 109 לחוק התכנון והיא נקבעה כלא טעונה אישורו
5) בתקופת ההפקדה ( ה60 יום ) הסתיימה ונרשם כי לא נתקבלה שום התנגדות .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית למתן תוקף בהעדר התנגדויות.
המלצות
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
1- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון
2- שליחת עותם לוועדה המחוזית .
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 403-1135508
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 09:45
שם: תכנית חילופין בגוש 8059 מגרש בנוי
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 621.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה - חלק מתחום הרשות :טירה
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
גושים בשלמותם:
8059 ,8059 ,8059
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית חילופין בגוש 8059 חלקה בנוי לא מוסדר- בגוש 7733 חלקה 12.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/10/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1135508
שם התכנית : תכנית חילופין בגוש 8059
מגרש בנוי
שטח התכנית : 0.621 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 3 : תשריט 3
מגיש התכנית
1)רשות מקומית–
טירה
2)עבד אלחי ויסאם
(חמד)
עורך התכנית:
מוחמד עבד אלחי (רויאל
הדסה)
כתובת:
שכונה במרכז העיר בגוש בנוי
•מגיש: וסאם עבד אלחי
• אל טירה עיריית
•יזם: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• חאלד עאזם
•בעל עניין בקרקע: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7783 7784 8058
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
25 41-42
56,
7-9
,15
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר
מצב מאושר
מצב מוצע
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 253 252.8
ש.צ.פ מ"ר 368.5 368.39
סכה"כ מ"ר 621.15 621.19
4. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 252.8 40.70
ש.צ.פ 368.39 59.30
100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים
מספר קומות ל
גובה מבנה
תכסית קרקע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/910
שינויי
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור: אין בתכנית הצעות בקשר להוספת יחידות דיור
שימוש נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית הערות
חינוך, תרבות וחברה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע באזור המיועד למגורים מיוחד
לפי תכנית ממ/1/920 לשטח ציבורי פתוח קרי הפקעת חטיבת הקרקע לשטח ציבורי .
התכנית מוגש כתכנית משלימה ומקבילה לתכנית אחרת שמספרה 403-1136431 בחלקה 12 גוש 7733 אשר
משנה ייעוד חטיבת קרקע משצ"פ למגורים ג' .
שתי התכניות מוגשות כתכניות לשינוי ייעוד במטרה להחלפת ייעודי קרקע בין העירייה לבין אחד התושבים
.
סוגיות לדיון :
1.מדובר באזור בנוי צפוף שאינו מוסדר קניינית .
2.שמירת קווי בניין ומרחק סביר ממבנים קיימים בגבולות התכנית .
3 .נתקבלה התנגדות ממר' נאסר חליל אשר מתנגד נחרצות לכל סוגיית ההחלפה .
4 .הצורך בקבלת הסכמת מועצת העיר להגשת התכנית .
5 .הסיכון הטמון בתכנית זו במידה והתכנית המקבילה לא תאושר על ידי המחוז !!!!
המלצות
לדיון בסוגיות שהועלו על ידי מחלקת התכנון
במידה ויוחלט על קידום התכנית , ההמלצה היא להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקדת התכנית.
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 403-1136431
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:00
שם: תכנית חילופין בגוש 3377 מגרש 12
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,739.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה - חלק מתחום הרשות :טירה
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7733 ח"ח 9 ,12
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית חילופין בגוש 7733 חלקה 12 לגוש 8059 חלקה בנוי לא מוסדר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/10/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1136431
שם התכנית :
שטח התכנית : 1.736 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 5 : תשריט 4
מגיש התכנית
1)רשות מקומית–
טירה
2)עבד אלחי ויסאם
(חמד)
עורך התכנית:
מוחמד עבד אלחי (רויאל
הדסה)
כתובת:
שכונה במרכז העיר בגוש בנוי
•מגיש: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
•יזם: וסאם עבד אלחי
• אל טירה עיריית
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• חאלד עאזם
•בעל עניין בקרקע: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7733
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
9 ,12
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920
מצב מאשר
מצב מוצע
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
5. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
דרך מאושרת מ"ר 648.4 648.4
מגורים מ"ר 753.06 1091.08 338.02
ש.צ.פ מ"ר 338.02
סכה"כ מ"ר 1739.48 1739.48
6. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 648.4 37.28
מגורים ג 1091.08 62.72
1739.48 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
ממ 1/920
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
יעוד הקרקע ש.צ.פ מגורים -
אחוזי בנייה עיקריים 35% לקומה מותר 3
קומות זה אומר 105%
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים
מספר קומות 3 על ק"ק או על ק"ע
מפולשת
גובה מבנה
12
תכסית קרקע 35%
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע באזור המיועד ללשצ"פ לפי
תכנית ממ/1/920 לשטח מגורים ג'
התכנית מוגש כתכנית משלימה ומקבילה לתכנית אחרת שמספרה 403-1135508 בשטח גרעין השישוב אשר
משנה שטח יעוד ממגורים לשצ"פ
שתי התכניות מוגשות כתכניות לשינוי ייעוד במטרה להחלפת ייעודי קרקע בין העירייה לבין אחד התושבים
סוגיות לדיון :
3 .נתקבלה התנגדות ממר' נאסר חליל אשר מתנגד נחרצות לכל סוגיית ההחלפה .
4 .הצורך בקבלת הסכמת מועצת העיר להגשת התכנית .
5 .הסיכון בתקיעת אחת מהתכניות ואישור השנייה שעלול לסכל את מטרת העל להחלפת הקרקע המוצעת.
המלצות
לדיון בסוגיות שהועלו על ידי מחלקת התכנון
במידה ויוחלט על קידום התכנית , ההמלצה היא להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקדת התכנית.
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תוכנית מפורטת: 403-1113109
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:15
שם: תגבור זכויות בניה ושינוי בהוראות הבינוי בחלקה 9999 בגוש בנוי.
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 665.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
-המבנה קיים במרכז העיר.
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי גושים:
9119
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- יצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת מבנה מגורים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/10/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1113109
שם התכנית : תגבור זכויות בניה ושינוי
בהוראות הבינוי בשטח בנוי צפוף
שטח התכנית :0.665 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט 6
מגיש התכנית
נאסר חסן (שפיק)
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת:
שכונה במרכז העיר בגוש בנוי
גושים וחלקות:
גושים בנוי
חלקות ל"ר
•מגיש: חסן נאסר
•יזם: חסן נאסר
•מתכנן: בשארה פהמי
• ראיד גלגולי
• גלאל מנסור
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
בשלמות
חלקי
חלקות
ל"
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאשר
מצב מוצע
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
7. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ד' מיוחד מ"ר 665 665.44
סכה"כ 665 665.44
8. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ד' 665.44 100
665.44 100
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
ממ 1/920
מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ד' מיוחד מגורים ד' -
אחוזי בנייה עיקריים תותר תוספת בניה
לבניינים קיימים של
עד 2*40%
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים
מספר קומות 2 8
גובה מבנה
תכסית קרקע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/910
יחס שינוי
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור: אין בתכנית הצעות בקשר להוספת יחידות דיור
שימוש נדרש עפ"י תדריך
ההקצאות
מוצע בתכנית הערות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתגבור זכויות בנייה ושינוי בהוראות בנייה בחטיבת
קרקע מאושרת למגורים ד' מיוחד לפי תכנית ממ/920/1 .
התכנית מתייחסת לחטיבת קרקע שנמצאת בגרעין היישוב בשטח המוגדר כשטח בנוי צפוף שאינו
מוסדר קניינית .
התכנית מציעה סל זכויות בנייה בהקיף גדול יחסית לאזור , כשהיא מציעה זכויות של כ -225 %אחוזי
בנייה , 11 יחידות דיור במבנה בן 8 קומות כולל קומת קרקע המיועדת לשטח שרות.
התכנית מציעה גם שינוי בקווי בניין ומרחק בין מבנים .
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית
בתנאים כלהלן :
1- צירוף נספח תנועה וחניה ערוך ע"י יועץ מוסמך כולל טבלת תקן חיה ואישור ע"י היועץ
המחוזי.
2- נספח הבינוי ייערך על רקע נספח התנועה החניה ויציג מיצוי כל זכויות הבנייה אשר יאושרו
ע"י הוועדה המחוזית.
3- ייקבעו שלבי ביצוע להבטחת מקומות החניה הדרושים ,כגון הריסת המבנה הקיים בטרם
מתן ההיתר .
4- הפקדת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תוכנית מפורטת: 403-1129337
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:30
שם: שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,504.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
החלפה S/15
החלפה טר/2083
החלפה טר/3002
החלפה טר/מק/5099/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בכניסה המזרחית של העיר.
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7732 ח"ח 18
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לצורך הקמת בנין משולב מסחר ומשרדים/תעסוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/10/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1129337
שם התכנית :
שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר
שטח התכנית : 2.504 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 4 : תשריט 2
מגיש התכנית
ויסאם פדילה
עורך התכנית:
דורון נתאן זיו
כתובת:
איזור תעסוקה מזרח לעיר טירה
•מגיש: וסאם פדילה
•יזם: וסאם פדילה
•מתכנן: דורון נתנאל זיו
• ג'לאל מנסור
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7732
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
18
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/מק/5099 /1 , טר 3002 , טר 2083
מצב מאשר
מצב מוצע
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
9. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
תחנת דלק מ"ר 2,505 2,504.94
סכה"כ 2505 2504.94
10. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה
ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מסחר
ותעסוקה
2504.94 100
2504.94 100
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות
ממ 1/910
יחס שינוי
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי ייעוד מגרש מאושר תעשייה ומלאכה לייעוד
מסחר ותעסוקה .
התכנית באה במקום תכנית קודמת מס' 403-0833061 אשר אושרה להפקדה בוועדה המחוזית
בתנאים ולא פורסמה .
התכנית החדשה המונחת בפנינו מציעה ייצר מסגרת תכנונית חוקית להקמת מבנה מסחר משולב
בתעסוקה ואולם אירועים .
התכנית החדשה צומצמה כך שלא כללה את השטח מצד צפון שמיועד לשטח פרטי פתוח .
לתכנית צורף נספח בינוי להקמת מבנה בן 8 קומות מעל שתי קומות חניה בתת הקרקע
מדובר בתכנית שיש בה מינוף כלכלי ,,חברתי ותרבותי גם לכלל תושבי טירה וגם לרשות המקומית .
על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר
ייקבעו על ידיה.
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1137462
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:45
שם: תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18 מערב עיר העתיקה טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 435.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
החלפה ממ/920/1/א
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש ממוקם בקצה המערב של העיר העתיקה
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7779 ח"ח 12 ,13 ,18
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הגדלת אחוזי בניה, הגדלת מספר קומות ויחידות דיור והקטנת קווי בניין.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה
תאריך:
30/10/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1137462
שם התכנית :
תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18
מערב העיר
שטח התכנית : 0.435 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 4 : תשריט 2
מגיש התכנית
פאטמה נאסר
עורך התכנית:
עורך ראשי : שריף ראשד
אדר': נאסר בסאם
כתובת:
איזור מערב טירה בצד המוביל המזרחי
•מגיש: פאטמה נאצר
•יזם: פאטמה נאצר
•מתכנן: שריף ראשד
• בסאם נסאר
•בעל עניין בקרקע: פאטמה נאצר
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7779
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
12-13
18
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920 / א
מצב מאשר
מצב מוצע
28 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
29 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
11. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב
מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע הערות מחלקת התכנון
מגורים ד' מ"ר 435
מגורים ג מ"ר 435.28
סכ"הכ 435 435.28
12. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
י. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג' 435.28 100
סכ"הכ 435.28 100
יא. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס' ממ
1/920 / א
מוצע ע"פ התוכנית
ממ/ 1/920 /1
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ד מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים 30% לקומה
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים 90% ל3 קומות
מספר קומות 3 קומות על קרקע או על
קומת עמודים מפולשת
גובה מבנה
12 מ"ג
תכסית קרקע 30%
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /נספח בינוי / נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/910 / א
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
30 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע מאושרת למגורים ד' מיוחד לפי תכנית
ממ/1/920/א למגורים ג' ,תגבור זכויות בנייה ,הגדלת הצפיפות מ 4 לדונם ל -24 יחידה לדונם ושינוי בהוראות
בינוי לעניין תכסית ,קווי בניין , מספר קומות וגובה מבנה מותר . .
מציעה גם להוסיף שימוש מחסנים בקומת הקרקע ( לא ברור על איזה סוג אחסנה מדובר ).
לדעתי התכנית מציעה חריגה משמעותית מאופי הבינוי המוצע ואפילו הוכנה בהתעלם מהוראות תכנית
המתאר המאושרת של העיר מס' מח/281 .כשהציעה אחוזי בנייה של כ- 450 %וצפיפות של כ- 24 יחידה
לדונם .
ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית לאחר תיקונה כלהלן :
1.הצפיפותו תוגבל ל 12 יחידות לדונם קרי 6 למגרש מושא התכנית.
2 .אחוזי הבנייה העיקריים לא יחצו את ה – 200 + %שטח שרות נדרש .
3 .גבולות התכנית יצומצמו לגבולות החלקה 18 בלבד ויתייחסו לגבולות היעודים המאושרים עד המוביל .
4 .התכנית תציג דרך גישה חוקית מדרך ציבורית מאושרת .
5 .לא ברור סוג האחסנה הנדרשת בקומת הקרקע .באם הכוונה למסחר יש לציין את זה במפורש
6 .לתכנית יצורף נספח תנועה וחנה ערוך ומאושר ע"י יועץ תחבורה מוסמך אשר יציג מענה הולם לכל
השימושים הנדרשים בהתייחס לתקן חניה נדרש.
7 .נספח התנועה והחניה יפריד בין מקומות החניה למגורים לאלה של המחסנים/מסחר ויתייחס לחניית נכים
בתיאום עם יועץ נגישות.
8 .נספח הבינוי יכלול טבלה מפורטת לכל השטחים הנדרשים ,יפריד בין שטח עיקרי לשטח שרות וייערך על
רקע נספח התנועה המאושר .
9 .יוזם התכנית יפקיד בידי הוועדה המקומית כתב התחייבות לשיפוי בגין כל תביעה צפויה עקב אישור
התכנית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
31 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תוכנית מפורטת: 403-1151646
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 13:00
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,100.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
כפיפות טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בעיר טירה -רחוב המוביל
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 7
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הסדרת החלוקה המוסכמת בין הבעלים בתחום התכנית.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה –בודקת תכניות
תאריך:
31/10/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1151464
שם התכנית :
איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783
שטח התכנית : 2.100 דונם
גרסת הדפסה - הוראות 2 : תשריט 1
מגיש התכנית
1)רשות מקומית
טירה.
2) בשארה חאתם
(פרטי(
עורך התכנית:
בשארה פהמי
כתובת:
איזור המוביל הצפוני
•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה
• חאתם בשארה
•יזם: חאתם בשארה
• עיריית טירה עיריית טירה
•מתכנן: גלאל מנסור
• בשארה פהמי
32 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גושים וחלקות:
גושים 7783
חלקות
בשלמות
חלקי
חלקות
7
מיקום התכנית
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006
מצב מאושר
מצב מוצע
33 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
13. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר– מצב מוצע
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הפרש בין
מאושר-מוצע
הערות מחלקת
התכנון
דרך מאושרת מ"ר 513 512.77
מגורים ב מ"ר 1128 1127.94
ש.צ.פ מ"ר 459 458.94
סכה"כ 2100 2099.64
14. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
יב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 512.77 24.42
מגוריםב 1127.94 53.72
ש.צ.פ 458.94 21.86
סכ"הכ 2099.64 100
יג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית
מאושרת מס'
במ/טר/3006
מוצע ע"פ התוכנית
טר/3006
הערות לגבי השינוי המוצע
יעוד הקרקע מגורים ד מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים 35% לק 105% ל3 ק 35% (3ק105% )
אחוזי בנייה לשרות 5% 5%
אחוזי בנייה כוללים 110% 110%
מספר קומות 3 3 קומות על קרקע או על
קומת עמודים מפולשת
34 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
גובה מבנה
12
12 מ"ג
תכסית קרקע 35% משטח המגרש 35% משטח המגרש
הערה: מגורים ד' תכניות באזור זה יובאו בפני ועדה מיוחדת שתבקר במקום
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה והסדרת ייעודי קרקע בתוך חלק
מחלקה מבס' 7 גוש 7783 לפי סעיף 62א.(א) ס.ק1 , הקטנת קווי בניין לפי סעיף ק4 והקטנת גודל
מגרש מינימאלי לפי ס.ק. 7. והכל ללא שינויי בשטחי הייעודים המאושרים
התכנית לא מציעה שינויים נוספים לא באחוזי הבניה ולא שינוי ייעוד.
לאור כל האמור לעיל , ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים :
1.- חתימת טבלת ההקצאה על ידי בעלים רשומים ו/או זכאים להירשם
2.-מסירת כתב שיפוי לוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית
3.-היות והפעולה משנה מיקום שטח ציבורי יש צורך בקבלת הסכמת מועצת העיר
4.- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
35 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: חמ-1217 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 732.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 14-15
מגרשים לתכנית: 14/2 בחלקו מתכנית : טר/3005
15/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7779 חלקה 28 על ידי מאמון קאסם + עבד אלעזיז קאסם וחלק
מהחלקה 28 מגרש 14/1 – 15/1 בחלקה הנ"ל הוגשה תכנית מפורטת מס' טר / מק/ 5092 על ידי מר' מוחמד דעאס
לאיחוד וחלוקה והזזת שביל קיים מצפונה 2מ"ר ממקומו
התכנית המפורטת הנ"ל אושרה ללא מגרש 19 ומגרש 18 השייך לאחיו מחמוד דעאס
הוגש תצ"ר לתכנית המפורטת המאושרת טר/מק/5092 ואושר . מתברר שהתצ"ר הנ"ל אינו תואם התכנית הנ"ל
ומקומו של השביל לא תואים התכנית המפורטת המאושרת .
הוגשה התנגדות על ידי מר נאסר עאטף , הזמנו את כל הצדדים לישיבה שמתקיימת בתאריך 19/09/2022 לשמיעת
טענתם של הצדדים .
המלצות
היות ומדובר בתשריט שאינו תואם את התכנית המאושרת ,ממליץ להוריד את הצעת החלוקה מסדר היום
עד תיקון התשריט והתאמתו לתכנית המאושרת מס' טר-מק-5092
נדרש גם הגשת התשריט בהסכמת כל הבעלים וצירוף חתימו בפני עורך דין .
•יוזם: קאסם עבד אלעזיז עאבד
•מודד: מנסור ג'לאל
36 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9 תשריט חלוקה: חמ-2565
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: הצעת חלוקה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,031.000 מ"ר
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 36
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 36 גוש 7760
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 36 לא חתום על ידי הבעלים נשלחה הודעה לפי תקנה 36 ב
לכל הבעלים ובמשך 15 יום הוגשו שתי התנגדויות על ידי
1- עבד אלפתאח מנצור
2- אוסאמה מנצור
3- מיאד מנצור
4- עלאא בדיע מנצור
יש לציין שבמגרש 4/36 ולפי דוח הפקוח קיים בניין בין 6 קומות שהנו עומד בחריגה לתקנון הוראות תכנית
תמל 1060 שהגובה המותר בתכנית הוא 15 מ"ר וחריגה במס' קומות
על כן יש לפתור את הבעיה דרך הגשת תכנית מפורטת להכשרת המבנה הקיים .
המלצות
בדיקה הנדסית לתשריט המוגש מעלה שמדובר בהצעת חלוקה שאינה מוגשת לפי תקנות
המודדים ,ולא מתייחסת לחלוקה המאושרת בתכנית מתחם 4 תמל-1060
המדידה גם לא מעודכנת כאשר לא משקפת את הקיים בשטח לעניין מבנים קיימים
ממצאי הפקוח גם העלו שקיים מבנה בעל 6 קומות כאשר בהורקאות התכנית המאושרת
מותר לבנות מבנה בגובה מקסימאלי 15 מ' .
התשריט מוגש על ידי מחזיקים ללא שצורפו מסמכי קשר בעלות חוקיים.
לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת לוועדה .
דרישות
1- תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות תכנית תמ"ל/1060 לעניין גודל מגרש
2-מינימאלי וקווי בניין .
3- גבולות המגרשים יסומנו ע"י מודד מוסמך.
4- התשריט ייחתם ע"י בעלים רשומים ואו בעלים זכאים להירשם.
5- החתימות יאומתו ע"י עורך דין.
•יוזם: פדילה ויסאם
•מודד: גלגולי ראיד
37 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10 תשריט חלוקה: חמ-7+2069
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,378.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 13
מגרשים לתכנית: 202 בשלמותו
203 בשלמותו
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7765 חלקה 13 התשריט לפי תכנית המתאר המאושרת ממ
920/ 1
התשריט חלוקה בין הבעלים במגרשים מס' 20/13 לבין 120/A/B
המלצות
לאשר את התשריט עם תיאום מהנדס הוועדה ותנאי תיקונים טכניים
דרישות
1- התאמת התשריט לממ/ 920 /1
2-חתימת בעלים
3-חתימת עירייה
4-התאמת התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: אבו ראדי חליל אבראהים
•מודד: ראיד גלגולי
38 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11 תשריט חלוקה: חמ-3+2548
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,783.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 65
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
התשריט מצייע איחוד שני מגרשים מס' 65/15 - 65/30 למגרש מס' 65/32
נערך דוח פיקוח בתאריך 27-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בניה
בחלקה הנ"ל במגרשים 32-31
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
קיים תשריט מאושר מס' חמ-2548 לפי תכנית מתאר המאושרת תמל 1060
התשריט מציע איחוד שני מגרשים מס 65/15 - 65/30 למגרש מס 65/32 בגוש 7760 חלקה 65 לבין מגרש מס 6/32
וקבל מגרש חדש מס 65/31 .
נערך דוח פיקוח בתאריך 27-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בניה
בחלקה הנ"ל במגרשים 32-31 .
המלצות
לאשר את התשריט בתיאום עם מהנדס הוועדה ותיקונים טכניים
דרישות
1- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
2- התאמת התשריט לתמל / 1060
3- התאמת התשריט לתשריט מאושר 1/2548
4- חתימת כל הבעלים
5- חתימת העירייה
•יוזם: עבד אלחי ראיד עבדאלקאדר צפיר
•מודד: ראיד גלגולי
39 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 12 תשריט חלוקה: חמ-2550 +2
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:50
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,967.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 84
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 84 יש להתאים את התשריט לתמ"ל1060
יש לציין שבמגרש מס 84/5 ו84/6 לא נכללו במדידה ואין חתימות בעלים
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתנאי
דרישות
1-התאמת התשריט לתכנית תמל 1060
2-חתימת בעלים
3-חתימת עירייה
4- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: קאסם בהאא
•מודד: מנסור ג'לאל
40 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 13 תשריט חלוקה: חמ-2574
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: הצעת חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,601.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 81
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש הצעת חלוקה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגוש 7760 חלקה 81 תמל 1060
התשריט הוגש על ידי הבעלים של חלקה 81 ויש חריגות בניה הקיימת במגרש של 81/2 קיים קיר בתוואי הדרך
המאושרת ונבנה מחסן בקו בניין אפס מצד דרומי ומצד שכן ממזרח במגרש מס' 81/3 נבנה מחסן בקוו בניה אפס עם
השכנים מצד דרום ומזרח וקיים קיר בנוי בתוואי שביל ירוק מס 93 .
במגרש 81/1 נבנה מחסן וקיר בתוואי דרך מס 570 ובקווי אפס לזכות המעבר מצד דרומי
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים טכניים ובתיאום עם מהנדס הוועדה
דרישות
1-התאמת התשריט לתמל 1060
2- חתימת בעלים
3- חתימת עירייה
4- התאמת התשריט לתשרטים גובלים
5- סימון המסומן להריסה
•יוזם: חאסקיה רשאד מסרי
•מודד: חאלד עאזם
41 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 4
סעיף 14 תשריט חלוקה: חמ-2301 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:00
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 906.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 8
מגרשים לתכנית: 35/8 בחלקו מתכנית : במ/טר/3003
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הןגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה התשריט מציע חלוקה חדשה בין שני מגרשים לפי
בעליות מגרש 8/35/C/ +38/35/D בגוש 7765 חלקה 35 לפי תכנית מתאר טר 3003
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים
דרישות
1-חתימת הבעלים
2-סימון המסומן להריסה
3-התאמת התשריט לתכנית המתאר המאושרת טר/3003
4-התאמת התשריט לתשרטים גובלים
•יוזם: תאמר מוסטפ
• סלים מוסטפא
•מודד: עיראקי ויסאם
42 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 5
סעיף: 15 תשריט חלוקה: חמ-1222 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:15
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 410.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7781 ח"ח 11
מגרשים לתכנית: A 7/11 בחלקו מתכנית : טר/2075
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לקבלת היתר במגרש A 7/11 .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי למשרדי הוועדה המקומית במגרש 7/11A שבגוש 7781 לפי תכנית מפורטת מאושרת טר 2075
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים
דרישות
1-התאמת התשריט לטר 2075
2-קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים בניינים קיימים
3-התאמת התשריט לתשרטים גובלים
4-חתימת העירייה
5-חתימת הבעלים
6-סימון המסומן להריסה
•יוזם: מסרי זאהר עבד אללטיף
•מודד: עיראקי ויסאם
43 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 6
סעיף 16 תשריט חלוקה: חמ-2490 +8
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:30
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 697.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7783 חלקות: 6
מגרשים לתכנית: 7/6 בחלקו מתכנית : במ/טר/3006
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט חלקי בחלקה מס' 6 שבגוש 7783 תואם תכנית מפורטת טר 3006
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים
דרישות
1-התאמת התשריט לתשרטים גובלים
2-חתימת הבעלים
3-חתימת העירייה
4-התאמת התשריט לתכנית המתאר המאושרת טר/3006
44 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 7
סעיף 17 תשריט חלוקה: חמ-2575
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:45
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 662.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מפת מדידה לקבלת היתר עבור הבנין במגרש 13/17
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי לחלקה מס' 13 גוש 7774 מבדיקה שנערכה בוועדה המקומית לא נמצא תשריט חלוקה מאושר על
כן נתבקש מבעל המגרש להגיש תשריט חלוקה חלקי התשריט תואם תכנית המתאר ממ/ 920 /1 המאושרת
המלצות
לאשר את התשריט בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקונים הנדרשים
דרישות
1-התאמת התשריט לתכנית ממ / 920 /1
2-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
3-סימון המסומן להריסה
4-חתימת הבעלים
5-חתימת העיירייה
•יוזם: מנסור מוחמד
•מודד: עיראקי ויסאם
45 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22 תאריך:31/10/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220068
00/00/00 7758 16 א16/7/8 קאסם סנא שפיק טירה 49
2 20220063
00/00/00 7783 6 7 מנסור ראיד אחמד סאלח טירה 51
3 20220069
00/00/00 7760 73 31 קאסם תופיק עאהד טירה 53
4 20220065
00/00/00 7732 18 2 מנסור אחסאן עבד
אלכרים
טירה 55
5 20220072
00/00/00 7760 65 21 שתווי עלי טירה 57
6 20220062
00/00/00 7765 79 43 מנסור מוחמד עבד
אלכרים קאדי
טירה 59
7 20220054
00/00/00 7760 55 33 עבד אלחי וגיה מחמוד טירה 61
8 20220067
00/00/00 7764 28 2 אחים גאבר - אבראהים
גאבר
טירה 62
9 20220076
00/00/00 7733 11 6 קאסם עמאר סלים טירה 1 64
10 20220023
00/00/00 7779 15 1 קאסם עבד אלעזיז עאהד טירה 66
11 20220075
00/00/00 7783 27 4 בשארה מחמוד חליל
עקפה
טירה 67
12 20220077
00/00/00 7773 20 100 עיריית טירה טירה 68
13 20220053
00/00/00 8059 1 2 אבו חיט ניזאם אחמד
סאלח עווד
טירה 69
46 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• קאסם סנא שפיק
בעל הנכס:
• קאסם סנא שפיק
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 870.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004 ,טר/2391 +1
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת
תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר 3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .
קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 2022-10-9 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758
המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה
מטר
אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי
הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 870 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
קומה אחד בקומת
קרקע
תכסית קרקע מרבית 35% 10%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
10%
סה"כ אחוזי בניה 105% 10%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 30.92
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 יש שטח ציבורי ליד
השטח המבוקש
47 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים על ידי הוועדה המקומית וחתימת
השותף במגרש
BAKPIRUTEND00001
48 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20220063 תיק בניין: 8425
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• מנסור ראיד אחמד סאלח
בעל הנכס:
• מנסור ראיד אחמד סאלח
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001943511
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 697.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 6 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
יחידת דיור בקומת קרקע בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת בית מגורים שתי קומות + ממ"ד + גדר בגוש 7783
חלקה 6 מגרש 7 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-8+2490 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר 3006 .
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 2022-9-29 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף את המצב הקיים
בשטח נמצא כי אין התחלות בנייה וקיים בשטח גמלונים לגידול ירקות ( חממה) .
טופס זכויות בנייה מותר ומוצע לפי תכנית מתאר טר-3006
תוכנית טר/במ 3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה מ"ר 697
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
2
תכסית קרקע מרבית 35% 13.45%
אחוז בניה לקומה %35 לקומה 105% לכל
הקומות
18%
סה"כ אחוזי בניה 105% 18%
רוחב חזית מינימאלי 16 או כמסומן בתשריט 22.40
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
49 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי התנאים הנדרשים על ידי הוועדה המקומית
BAKPIRUTEND00002
50 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220069 תיק בניין: 6785
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• קאסם תופיק עאהד
בעל הנכס:
• קאסם תופיק עאהד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002050601
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 735.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 31 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
בית מגורים שתי יח"ד בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר + מעלית
הערות בדיקה:
אחרי בדיקת בקרה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת 2 יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר
בגוש 7760 חלקה 73 מגרש 31 הבקשה תואמת תשריט מס' חמ-4+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמל 1060
קיים דוח פיקוחשנערך בתאריך 29-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף המצב הקיים בשטח
ויצא כי אין התחלות בניה בשטח קיים גדר מסביב ומתוך המגרש אשר נמצא בתוואי דרך מאושרת והוא מסומן
להריסה עפ"י תכנית ההגשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית .
קיים פלייר בחזית המגרש עם מונה יחיד קיים מחסן בשטח ( הכל מסומן להריסה עפ"י תוכניתי ההגשה וצורף תמונות
המשקפות את המצב בשטח .
זכויות בניה בשטח 1060 מותרמוצע
בניה מותרת לקומה 112% שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 40% שרות מעל הכניסה הקובעת 40% שירות מתחת הכניסה
הקובעת
בניה מוצעת לפי הבקשה המוגשת לוועדה היא משטח המגרש
קובה מבנה 15 מ"ר מעל הכניסה הקובעת
גובה מבנה מוצע לפי הבקשה המגושת 5 מ"ר גובה מדרגות מ"ר6.75 וגובה המעלית 8.25 מ"ר
מס' יחידת דיור מותר : 6 יחידות
מס' יח"ד מוצע לפי הבקשה המוגשת הוא 2 יח"ד
מספר קומות : 4 מעל הכניסה הקובעת– 1 מתחת הכניסה הקובעת
51 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
מס' קומות מוצע מבוקש 1
קווי בניה אחורי + צדדי + קדמי 3 מ"ר
קווי בניה בבקשה המוגשת הוא קדמי אחורי צדדי 3 מ"ר
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להתיר בתנאים :
קיים בחזית המגרש הצפונית גדר שבתווי הדרך המסומן להריסה וגם כן מצד המזרחי של
המגרש כי מסומן להריסה ומצד המערבי קיים קיר שבתווי זכות המעבר , תנאי להנפקת
ההיתר הריסה מוקדמת לקיר הקיים בתווי הדרך
BAKPIRUTEND00003
52 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20220065 תיק בניין: 3082
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• מנסור אחסאן עבד אלכרים
בעל הנכס:
• חמדאן סנאן דיאב
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001994451
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1710.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7732 חלקה: 18 מגרש: 2 יעוד: תעשיה
תכנית: טר/3002
תאור בקשה
מפעל בטון בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מפעל בטון + מ.מ.ד + גדר בטון
הערות בדיקה:
אחרי בקרה מרחבית
הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה הינה להקמת מפעל בטון + ממ"ד + גדר בטון בגוש 7732
חלקה 18 הבקשה תואמת לתשריט חלוקה חמ 1+2479 התואמת לתכנית המתאר המאושרת טר 3002 איזור תעשיה
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 2022-10-6 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף המצב הקיים בשטח
נמצא כי על המגרש 2/18 קיימות סככות בחלק הדרומי של המגרש .
בחלק הצפוני של המגרש קיים עסק עץ וברזל לבניין ושתי סככות קטנות עפ"י התוכנית לא סגורות מסביב
בשטח של המגרש לשימוש חיתוך ברזל לבנייה וגם קיים גדר מבטון סביב המגרש .
הערה : קיים בשטח סככה שמסביב למגרש 2/18/1 וחלק הדרומי המזרחי של הסככה הינו בתוואי הדרך המאושרת
יש לציין שלפי תקנון תכנית האיזור התעשייה המאושרת טר/3002 לא קיים כל מניעה לאשר את הבקשה
יש לציין שהבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת מפעל הבטון הינה באיזור מלאכה ותעשייה .
טבלת אחוזי בניה בשטח המבוקש מוצע +מותר
תוכנית טר/3002 סוג היעוד: אזור תעשיה ומלאכה
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 1.5 ד שטח המגרש 1500
שטח בניה מוצע
198.97 מ"ר
מספר מבנים 1
מספר קומות מותר 3 קומות 2
תכסית קרקע מרבית 50%
אחוז בניה לקומה 40% לקומה בשטחים
53 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
עיקריים + 10 שטחי
שירות
סה"כ אחוזי בניה 150% 11.5%
רוחב חזית מינימאלי 20 מ 34.69
ק.ב. קדמי כלפי דרך לפי המסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל לפי המסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 מ או 0 באישור
מכבי אש וללא
פתחים ובהסכמת
השכן
3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאי קבלת אישור :
1- איכות הסביבה
2- מכבה אש
3- משרד הבריאות
4- אישור האגא
5- צירוף נספח תנועה ע"י יועץ תחבורה
והשלמת כל האישורים הנדרשים והרילוונטם לאישור הבקשה
BAKPIRUTEND00004
54 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20220072 תיק בניין: 8421
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• שתווי עלי
בעל הנכס:
• שתווי עלי
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001965334
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 395.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
שימוש חורג הקלה או שימוש חורג
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור בשתי קומות קיים מוצע + פרסום הקלה בקווי בניין צדדי
מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית :
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בית מגורים שתי יחידות דיור בשתי קומות קיים מוצע+ פרסום הקלה
הבקשה בגוש 7760 חלקה 65 תואמת תשריט חלוקה חמ-2+2548 התואם לתכנית המתאר המאושרת תמל 1060
קיים דוח פיקוח שנערךבתאריך : 2022-10-23 מטעם מחלקת הפיקוח במשרדי הוועדה המקומית ומבדיקה שנערכה
בנכס יצא כי המבקש הפסיק את כל העבודות ואין שינוי בשטח מהביקור האחרון מיום 27-09-2022 ( רצפת בטון
עמודים )
- הבקשה הוגשה למשרדי הוועדה המקומית עם חריגות בקווי בניין ובתכסית הבנייה .
- נעשה פרסום להקלה בקווי בניה ובתכסית על ידי המבקש .
זכויות בניה בתכנית תמל 1060
מצב מותר מצב מוצע קיים בבקשה
בניה מותרת לקומה 112% שטח עיקרי מעל הכניסה
הקובעת – 40% שרות מעל הכניסה הקובעת 40% שרות
מתחת הכניסה המותרת
שטח המגרש 395 מ"ר
הבניין המבוקש הוא 2 יח"ד2 קומות קומת קרקע 127
מ"ר32%
קומה א127 מ"ר32%
שטח בניה מבוקש 254 אחוז בניה לכל הקומות 64% עקרי
25 שטח שירות 12%
גובה בניין 15 מ' מעל הכניסה הקובעת גובה בניין מקסימאלי 9.70 מ"ר
מס' יח"ד דיור מותר 3 יחדות 2 יח"ד
מספר קומות : 4 מעלהכניסה הקובעת -1 מתחת כניסה
קובעת
קומה מעל הכניסה הקובעת
קווי בניה קדמי – 3 מ"ר צדדי 3 מ"ר אחורי 3
מ"ר
קדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר
עד הכנת סדר היום לא נתקבלו התנגדויות ואם יתקבלו התנגדיות בהקדם אנו מעבירים את
הבקשה לוועדת התנגדיות אשר תדון בבקשה
55 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
>
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי
במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון .
BAKPIRUTEND00005
56 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה IB XPA 1.8 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20220062 תיק בניין: 8331
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קאדי
בעל הנכס:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קא
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001983081
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2320.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 79 מגרש: 43 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
הקלה או שימוש חורג
מ ה ו ת:
שימוש חורג לקומות א - ו ממגורים לתעסוקה - משרדים ומרפאות + יחידת דיור בקומה ז
הערות בדיקה:
הערות פקיד רישוי:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הועדה המקומית שימוש חורג למבנה מסחרי , אחסנה , תעסוקה , מרפאות ומגורים בגוש 7765
חלקה 79 מגרש 43 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2525 התואם תכנית המתאר המאושרת טר-3004 יעוד
הקרקע הוא מגורים ג'
המבנה הוא מבנה מגורים 8 קומות מבוקש שימוש חורג לקומות א עד ו ממגורים לתעסוקה , משרדים ומרפאות
נעשה פרסום הקלה לבקשה .
לפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 2022-9-6
יש היתר בניה למבנה וחלק מהמבנה מסומן בהריסה נעשתה תוספת בניה לאחר קבלת היתר בחלק הקדמי הצפוני
המערבי
של המגרש המבקש הגיש את הבקשה וסימן את המבנה בקומת קרקע להריסה המבנה בשלב סיום ופיתוח שטח .
- בעל הבקשה קבל היתר בניה מס' 5363 מתאריך 30-01-2022 לבית מגורים בן 8 קומות ל20 יח"ד עם חריגות
באחוזי בנייה וסימון להריסה את הבנייה החורגת .
- הוגשה בקשה חדשה אחרי הנפקת ההיתר הנ"ל לשימוש חורג מקומה א- קומה ו ממגורים לתעסוקה
ומשרדים ומרפאות למרות שבהיתר הקודם היה חריגות באחוזי הבניה המבקש הקיים מבנה בן קומה מצד
הצפוני של המבנה שבהיתר הקודם גם כן היה מוצע חניה למבנה והוא סמן המבנה החדש להריסה .
- בעל ההיתר גם כן הגיש תוכנית מפורטת להכשרת הבניין
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]