פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 293

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מטה יהודה תאריך: 3/3//3./3x

ט"ו אדר תשע"ז

השתתפו:

חברים:

ניב ויזל - מ"מ יו"ר הוועדה

ראובן שמעון - חבר

רם בראל - חבר

נציגים:

זאב הכהן - רשות הטבע והגנים

דקל גד - רשות הטבע והגנים

אברהם ברכה - מ"מ נציג המשרד לאיכות הסביבה

אבי בן צור - נציג המשרד לאיכות הסביבה

זהבה סדן - משרד הבריאות

יואב לקטוש - קק"ל

סגל:

מיכל נאור ורניק - מהנדסת הועדה

עו"ד איל מאמו - יועץ משפטי לוועדה

מיכל נברו אדלמן - סגנית מהנדסת הועדה ומנהלת מח' תכנון

עופר אליהו - בודק תכניות מתאר

נטלי אוחנה דהן - מזכירת הועדה המקומית

ברכה פויפר - רישוי פרויקטים

חסרים

חברים:

משה דדון - יו"ר הועדה המקומית

יעקב ממן -חבר

אלון ורדי - חבר

יניב שושני -חבר

שמואל שני - חבר

נציגים:

טל כהן - מהנדס הג"א ורשות מוסמכת מחוז י-ם

יורי לדיז'נסקי -נציג כיבוי אש

ציון גזל - נציג משרד החקלאות

דב גל - נציג משרד השיכון

ענבל זרחין - נציגת קק"ל

עדי נוי - מ"מ נציג קק"ל

מנחם וייס - מנהל מקרקעי ישראל

אנה רייך - רשות העתיקות

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 392 ביום רביעי תאריך 33/23/22 כ"ו שבט, תשע"ז

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

דביר בראל - נציג משטרת ישראל

איתי אוהב ציון - נציג ועדה מחוזית

סגל:

קרן ברינדר - מזכירת מהנדסת הועדה

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

שונות:

1. אישור פרוטוקול ועדה מס 9.- מאושר

2. תביעה עפ"י סעיף 39x אהוד גוט- הוזמנו לדיון נציגי התובעים ונציגי חברת נתיבי ישראל

מיכל נאור מציגה ומסבירה: תביעה לפי סעיף 39x, הוזמנו הצדדים לדיון

נכנסים לאולם הישיבות:

אהוד גוט, התובע משק / בית נקופה

גיא צדיק, שמאי מטעם התובע

יוסף חביב, שמאי מטעם נתיבי ישראל הנתבעים

לירון בן דור, עו"ד מטעם נתיבי ישראל

פנינה נוי, שמאית מטעם נתיבי ישראל

אהוד גוט: הגשנו בקשה מפורטת עם חוות דעת שמאי כתובה ולא אחזור עליה שוב אלא אפנה אתכם למכתב שלנו

לנתיבי ישראל שכתבנו ב35 וקיבלנו תגובה ב32, בלי לבקש אורכה ולכן אני חושב שיש לדחות את תגובתם היות

והוגשה שנתיים מאוחר יותר

עו"ד איל מאמו: התביעה היא תביעה 39x שטוענת לפגיעה כתוצאה מתת"ל32 שזאת תכנית לכביש 3 שמתבצעת היום

לטובת חברי הוועדה בוא תראה לנו מה הקשר בין תת"ל 32 למקרקעין שבגינם הוגשה התביעה

אהוד גוט: התת"ל גובל במשק שלי, זאת תביעה לפי סעיף 39x ולא הפקעה

ערך המשק, ואני רוצה להתייחס בקצרה לתגובה שלהם שלדעתי צריך לדחות בגלל האיחור שהוגשה

ל/ שנים באתר בניה, רעש במהלך היום הבית רועד בגלל החפירות שמתבצעות, המקום התארגנות של כל הכלים נמצא

במרחק של כ34/ מטר מהבית שלנו אנחנו שומעים את תזוזת הכלים יום יום ונושמים את האבק מהם

ניתן היה לעשות מקום התארגנות של הכלים באופן זמני אבל גם אם זה זמני עדיין נגרם נזק והדבר בר פיצוי

ישראל טוענים שיש מיגונים אקוסטיים, הדבר לא נכון כי אין שום מיגון אקוסטי שמונע את הרעש שמגיע לבית שלי

עו"ד איל מאמו: גם במצב הקיים לפני התת"ל לא היה מיגון אקוסטי, התנועה לא אמורה להשתנות מבחינת התוואי

שלה באזור שלכם

אהוד גוט: התנועה אמורה לגדול בצורה משמעותית בגלל הכביש, זה גם התחזיות של נתיבי ישראל

עו"ד איל מאמו: היקפי התנועה לא נגזרים מהתכנית , אלא מגורמים אחרים כמו אם תהיה רכבת או לא, כי אם תהיה

רכבת התנועה תפחת

אהוד גוט: יש לכך התייחסות וניתוח בחוות דעת השמאי שלי

למרכז ללא פקקים

שמעון ראובן: אתה יודע מה מפלס הרעש?

אהוד גוט: בחוות הדעת השמאי שלי הסתמך על חוות דעת אקוסטית, לגבי האספלט השקט, בגלל הפיח והשמן של

המכוניות אחראי חצי שנה הוא כבר לא מורגש, וגם בלי קשר לתכנית כל פעם שמשפצים אספלט עושים אותו שקט

עוד טענה של נתיבי ישראל היא שהפקקים יופחתו וכך גם זיהום האויר, זה לא נכון גם לגבי הכביש וגם לגבי המחלף

עו"ד איל מאמו: הפקקים גדלו בכל הארץ, לומר שבגלל שפה עובדים פתאום נהיה יותר אנשים שנוסעים בכביש לא

נכון

אהוד גוט: כל האוטובוסים שהיו במחלף הראל עברו למחלף חמד, ועכשיו המחלף הזה עמוס מאוד

עו"ד איל מאמו: וזה בגלל דבר שנובע מהתת"ל?

אהוד גוט: בוודאי

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

עו"ד איל מאמו: לא התת"ל קבע את זה אלא תכניות אחרות שאושרו מאוחר יותר באזור מבשרת וגם זה עניין זמני

אהוד גוט: ברגע שפתחו את המנהרות לא הייתה אופציה אחרת ולכן הועברו

גיא צדיק: יש דבר שהתת"ל קובע כחובה ויש דבר שנוצר מהשלכה ממשהו

מכך אין ברירה אלא להעביר את האוטובוסים אז זה מצב שנוצר

גיא צדיק: החוות דעת התבססה בעיקר על דו"ח אקוסטי שמציג עלייה של 22 דציבלים בגין המחלף וכ-32 דציבלים

בעקבות כל הכביש

חלק ירוק, הוא יצר כביש מאוד גדול שכמובן ההשלכה היא שתהיה יותר תנועה באופן טבעי

בירידת ערך בעקבות רעש שנמדד בדו"ח אקוסטי וכך פעלנו

נתיבי ישראל בתגובתם טענו שיש לנו טעות במספר החלקה זה לא נכון כי אין חלקות במושב אלא משקים, ומספר /

הוא לפי היתר אז לפי טענה זו הם אומרים שחוות הדעת לא נכונה כי מדובר בחלקה 52

התת"ל יוצרת נזק או לא ולטענתנו היא אכן יוצרת, וכל מה שהם טוענים לאלמנטים משביחים כמו שיפור נופי שיבוצע

בהמשך כלל לא נכון, שכן הטבעי הואנוף הרי ירושלים

הכבדים קרוב לבית ונטען שיש להגיש תביעת נזיקין, הדבר לא נכון שכן הנזק נגרם בעקבות תת"ל 322

עו"ד לירון בן דור: לעניין מחיקת תגובת נתיבי ישראל בעקבות איחור בהגשתה אני לא מכירה בתקנות תכנון והבניה

סעיף הקובע זאת

מרשות מקרקעי ישראל המראה אילו חלקות נמצאות בגוש הספציפי הזה ו-/ כל לא מופיעין המרכזי פה כמו בכל

תביעה לפיצויים הוא שהתובע צריך להוכיח את הנזקים שהוא טוען להם ולא רק לטעון לשינוי תכנוני שכן גם אם היה,

על התובע להוכיח אילו מטרדים נגרמו בעקבות שינוי זה 32

שמפורסם ונמצא ב-4 ועדות מקומיות שונות שלא מצביע על שום נזק אלא רק שיפורים כמו האספלט השקט הפחתה

בפקקים וכו

פנינה נוי: יש להתמקד רק בסעיף 39x ובמה שנובע ממנו בלבד ולא בדברים נוספים שליבי עם התובעים אבל מקומם

לא בתביעה שלנו. מבנים ובמפלס התחתון יש בריכה

טיפולית והשטח של הנחלה כולל אזור שהיה לפני זה שטח חקלאי ועל פי התת"ל הוא שימוש זמני שבגינו יש פיצוי

הפקעה על הזמן שמנוצל ואחרי זה השטח חוזר לשימוש הקודם, זאת אומרת שהנחלה ממשיכה להיות גובלת בשטח

החקלאי שמעבר לו כל האזור הוא טיפול נופיכרגע לא נעשה טיפול הנופי בפועל אבל מטרתו ליצור הפרדה ככל הניתן

בין הכביש לבין כל הסביבה

שקורה כאן לנחלה, היא לא גובלת ולא מושפעת כללר

השפעה מפורטת עם יועצים אקוסטיים ויועצי תנועה

לא קיבלנו לידינו ולכן חובת ההוכחה היא על התובעים

עו"ד לירון בן דור: אנחנו נצטרך להגיב אם יש דו"ח חדש שלא צורף לתביעה

עו"ד איל מאמו: היה פתרון אקוסטי חוץ מהכביש?

מיכל נאור ורניק: הנושא נבדק ונמצא שאין צורך בקיר אקוסטי

אהוד גוט: זה לא נכון כי אני קיבלתי הצעה לפיצוי בסך 4,/// ₪לשם התקנת מזגנים בבית כמיגון אקוסטי, לגבי

הטיפול הנופי מדובר במספר עצי ברוש במקום החורש הטבעי שהיה ולכן אין שום דבר שחוסם את הרעש וזיהום

האוויר בין כביש 3 לבין הבית שלי

גיא צדיק: המרחקים שמוצגים כאילו הבית מאוד רחוק מהמחלף לא נכונים, כל התנועה מתקרבת לבית גם אם

לכאורה זה נראה רחוק המרחקים מאוד פתוחים

עו"ד לירון בן דור: לעניין השימוש הזמני להיערכות לעבודות לא מחשב לשינוי ייעוד, הייעוד נותר בעינו

אהוד גוט: מדובר אמנם בנזק זמני אבל גם על זה אנחנו תובעים

פנינה נוי: בגין השימוש הזמני במסגרת פיצויי הפקעה משלמים על זה

אהוד גוט: לא לי

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פנינה נוי: תלוי איך השטח מוגדרון של חומרי בניין והיום מדובר

באבני חציבה כך שהשימוש לא גורם נזק

אהוד גוט: כל מי שנוסע היום בכביש רואה כלים כבדים, אנחנו כל היום שומעים אותם וסובלים מהאבק, בעבר היה

שם מחסן שגבל עם הבריכה הטיפולית שלי

ניב ויזל מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות

החלטה: "הועדה סבורה כי אין בתכנית הנדונה משום פגיעה ביחס לתכנית התקפה עובר לאישורה, לכביש 2

וסבורה כי שדרוג הכביש יפחית את המטרדים של רעש וזיהום אויר ככל שקיימים. כך או כך נמצא הנכס בסמיכות

לכביש 2 והועדה אינה סבורה כי מטרדים הנטענים נובעים מהתכנון החדשהועדה מאמצת את נימוקי נתיבי ישראל

בתשובתה ובחוות דעת השמאית התומכת בה ודוחה את התביעה".

3. בקשת המועצה להקמת שערי הכניסה למועצה כדלקמן

א. שער לטרון

ב. שער הנשיא

ג. שער שורק

ד. שער חרובית

ה. שער לוז

ו. שער עדולם (אושר בישיבה הקודמת

ז. שער האלה

ח. שער קטלב

ט. שער המעיינות

י. שער סטף

יא. שער ההר

יב. שער הר-טוב

מיכל נאור מציגה ומסבירה: בדיון הקודם הבאנו לאישור עקרוני את השלט הראשון, שלט "עדולם", ומכיוון שנדרשת

לשם אישור יתר השלטים וועדה מיוחדת בוועדה המחוזית יתר השלטים מובאים לאישור

התיירות וקבענו מיקום לכל 3. השלטים החדשים של הכניסות החדשות

החלטה: הוועדה מאשרת את שערי הכניסה ובתנאי אישור וועדה מחוזית.

4. הארכת היתר בניה לבית הכנסת בבית נקופה (ראה 322)

5. הארכת החלטה בעג'ורxx (ראה 392)

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 9/ בתאריך: 3/.33x

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

3 343-//2x/22 תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות

כפרית במטה יהודה

x

. 343-/5/5.2. שכונה ב-3 בצור הדסה 9225 2 2 33

/ 34.-/5/2/2. תכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון 3/

5 343-/5x94.x קביעת זכויות לתיירות ומגורים במושב תרום

02

.9234 3 3 34

4 343-/593xx9 גרין פוינט 4943 . . 32

2 343-//2//// תל מקנה נחל תמנה 3 34 34 32

x מי 33x233 נספח בינוי קריית התקשורת נווה אילן /.

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 2

שינוי תכנית מתאר מקומית: 252-2202230

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

שם: תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: ************** מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 3.//

שינוי מי 3.//3

כפיפות מי 333//

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

מועצה אזורית מטה יהודה

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: מועצה אזורית מטה יהודה

• מתכנן: ארי כהן

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

א2 ורית גמישה ומאפשרת לפיתוח תיירות כפרית וחקלאות

ב2 בלתי הפיכים, שמירה על

רזרבות של קרקעות לדורות הבאים

ג2

יהודה 2

ד2

ה2 התיירות הכפרית והחקלאות תוך שמירה על שטחים פתוחים וריאות ירוקות בראייה של איזון

אקולוגי ופיתוח בר קיימא

ו2/4 3ב

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

חזון התוכנית

מיצוב מרחב מטה יהודה על מפת התיירות של ישראל כ"לב הירוק", מוקד תיירות, נופש ופנאי של המרחב

הבין - מטרופוליני ירושלים תל אביב. התיירות, לצד יצור ועיבוד תוצרת חקלאית, תשמש מנוף לחיזוק

כלכלי, כלי לשימור השטחים הפתוחים והפעילות החקלאית ומקור להגדרת זהות ושייכות של תושבי

היישובים הכפריים.

מטרות התכנית:

א. יצירת תשתית סטטוטורית גמישה ומאפשרת לפיתוח של תיירות כפרית ותוצרת חקלאית.

ב. שמירה על קרקע עידית הראויה לעיבוד חקלאי והגנתה משימושי קרקע בלתי הפיכים, שמירה על

רזרבות של קרקעות לדורות הבאים.

ג. הרחבת הייצור החקלאי ועיבוד התוצרת החקלאית כמקור לזהותו ולייחודו של המרחב הכפרי מטה

יהודה.

ד. ביסוס וחיזוק היישובים הכפריים ע"י משיכת אוכלוסייה ופיתוח מקורות תעסוקה ופרנסה כפריים.

ה. פיתוח התיירות הכפרית והחקלאות תוך שמירה על שטחים פתוחים וריאות ירוקות בראייה של איזון

אקולוגי ופיתוח בר קיימא.

מדיניות תיירות כפרית (מקור : תכנית האב לפיתוח ושיווק תיירות מטה יהודה/ 2112 :)

התיירות הכפרית הינה פעילות עסקית במרחב הכפרי, הקשורה לחקלאות ולמרחב הכפרי- חקלאי כפעילות

נלווית ומשלימה לחקלאות. התיירות הכפרית מאופיינת בעסקים קטנים המנוהלים ברובם על ידי בעלי

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

נחלות במושבים או חברי קיבוצים ויישובים קהילתיים קטנים במרחב הכפרי. עסקי התיירות הכפרית

המתפתחים יאפשרו מחד, לתת מענה לביקושים לתיירות באזור, ללינה כפרית , לבילוי בשעות הפנאי,

ללימוד על החקלאות ועל אופן הגידול החקלאי ולטיול בחיק הטבע, ומאידך ולשמר את האופי החקלאי

והמרחב הפתוח. בנוסף לשמירה על האופי החקלאי והמרחבים הפתוחים, הערכים המוספים של התיירות

לאזור הינם רבים: פיתוח חקלאות לשם תיירות, תועלות כלכליות וחברתיות, התפתחות מגוון תעסוקות

ומקורות פרנסה במרחב הכפרי ושמירה על צביונו הכפרי.

מדיניות התיירות הכפרית מטרתה להגדיל ולהעשיר את שימושי היזמות הכפרית במשק המשפחתי, על

קרקעות משותפות במושבים וביישובים משותפים, בישובים שיתופיים ובישובים קהילתיים.

פריסת מבנים של תיירות כפרית ומבנים חקלאיים:

השטחים הפתוחים במרחב הם המשאב התיירותי המרכזי של מטה יהודה. לכן מכוון פיתוח המבנים לתיירות

כפרית ומרבית המבנים החקלאיים לתחום הישובים הכפריים בלבד. מקצתם של המבנים החקלאיים ימוקם

בשטחים הפתוחים מחוץ לישובים, משיקולים ווטרינרים, סביבתיים, בריאותיים, או בהעדר פתרון אחר.

הקמת מבנים חקלאיים מכוחה של תכנית זו תהא לפי סדר העדיפות המפורט להלן:

א. בתחום היישובים הכפריים.

ב. במרחב חיפוש צמוד דופן.

ג. במרחב חיפוש לבניית מבנים לגידול צמחי.

הקמת מבנים חקלאיים תהיה כפופה לאישור משרד החקלאות, הן ברמת תכנית והן ברמת היתר הבנייה .

בנוסף על תכניות מאושרות (ארציות, מחוזיות ומקומיות), מתבססת התכנית על מספר תכניות אב ומסמכי

מדיניות שנערכו בשנים האחרונות :

א. מסמך מדיניות לפיתוח התיירות במטה יהודה ("הלב הירוק" שהוכן ע"י חברת תיק פרויקטים ומלצר

איגרא כהן אדריכלים, 2112 ,)מסמך אשר אומץ ע"י הועדה המחוזית כמסמך מדיניות סטטוטורית במטה

יהודה לקידום תיירות כפרית וחקלאית.

ב. תכנית אב לחקלאות למטה יהודה (חב' צנובר, 2112.)

ג. תכנית אב לטיפול ולמחזור פסולת חקלאית (דר' רחלי עינב, 2111.)

ד. פרוגראמה חקלאית למטה יהודה, במסגרתה נבדק היקף הפעילות החקלאית במועצה וכמות המבנים

החקלאיים. נמצא כי יש לשמר את המשך היצור החקלאי, מאחר ויש לספק בקצב עולה מזון לתושבי מדינת

ישראל בהיקף התואם לפחות את גידול האוכלוסייה (2% שנתי).

ה. מדיניות ארצית של משרד החקלאות ופיתוח הכפר (2114 :)גיבוש מדיניות ארצית למבנים חקלאיים,

בדגש על גודל ומיקום (מסמך "מדיניות, הנחיות וקריטריונים לתכנון מבנים חקלאיים").

השרות התכנוני:

מיום אישורה של תכנית זו, ייזום ופיתוח שימושי תיירות כפרית בנחלה ובהרחבות הקהילתיות ייעשה

באמצעות היתר בנייה בלבד. יחסך הצורך בהגשת תכנית מפורטת נקודתית לכל מיזם ומיזם לאשור הוועדה

המחוזית .יהא הכך להקל מהותית על היזמות הכפרית לסוגיה מבחינת השקעת

משאבי זמן והון, אך חשוב מכך, תשופר היכולת להגיב להזדמנויות עסקיות בזמן אמת ללא השיהוי

הכרוך בהתארכות הליכי אשור תכנית נקודתית.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית להקמת מבנים חקלאיים לתיירות כפרית במטה יהודה, התחלנו לדון

בתכנית בדיון קודם והיום היא מובאת לדיון רשמי

מתכנית כוללנית למטה יהודה שכוללת / נושאים עיקריים מתוך התכנית הכוללנית, ההוראות של התכנית הופצו

לחברי הוועדה, הם נמצאים בשלבי גיבוש דיי סופיים, קיבלנו הערות באופן חלקי והטמענו אותם, יש לנו הערות

נוספות שקשורות לשמאות וייעוץ המשפטי לקראת הדיון בוועדה המחוזית להפקדה שאמור להתקיים בחודש מרץ

ניב ויזל: אפשר לעשות תיקונים בשלב מאוחר יותר?

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מיכל נאור ורניק: כן, תיקונים נוכל להכניס במילוי התנאים להפקדה, במקביל התכנית מגדירה גם בתחום המבנים

החקלאיים זכויות בניה לפי אישור משרד החקלאות ובסדר עדיפויות, זאת אומרת המבנים ייבנו קודם כל בתוך

הנחלות, ועדיפות שניה בתוך הקו הכחול של הישוב ובעדיפות שלישית בשטחים שהם צמודי דופן, צמודים לישוב אבל

לא בקו הכחול

פוליגונים שנמצאים מחוץ לקו הכחול של הישוב , כל ישוב יקבל את האיתורים שמצאנו עבורו, בשאיפה שיתבצע עד

הדיון במרץ לאחר שראה את השטחים המוצעים לישוב

זהבה סדן: אני מבקשת להוסיף לתנאים הטמעת מגבלות בפוליגנים בהם נמצאו רדיוסי מגן של קידוח מי השתייה

ונספח הוראות ביוב מפורט לכל הישוב

מיכל נאור ורניק: לתכנית יהיה נספח תחבורה ונספח ביוב

רם בראל: לגבי הפוליגנים מדובר בשטחים החיצוניים או גם מרחבי חיפוש פנימיים?

מיכל נאור ורניק: רק החיצוניים לא מדובר בפנימיים

רם בראל: יש בתכנית משהו שקובע שהמבנים החקלאים והגדלים שלהם יהיו בהתאם לנספח מדיניות משרד

החקלאות, אני חושב שצריך להוסיף את המשפט כפי שיעודכן מעת לעת כי זה נספח לתכנית

מיכל נאור ורניק: הרעיון הוא שבתוך הוראות התכנית לא נחזור על דברים שמופיעים במסמכים אחרים כדי לא ליצור

סתירות לכן בהחלט נכתוב שיעודכן מעת לעת

עו"ד איל מאמו: בוודאי כי ייתכן בעוד מספר שנים שיהיה מסמך אחר במשרד החקלאות

רם בראל: דבר נוסף שראיתי בשיתוף ציבור שהייתי בו שהתחושה שחלק מהאנשים קיבלו שהתכנית מחליפה את

הפל"ח לקבלת היתרים למבנים מהסוג הזה ויש להבהיר שזה במקום שלא הייתה תכנית מפורטת למעשה התכנית לא

תאפשר הוצאת היתרי בניה

מיכל נברו אדלמן: התכנית מאפשרת להוציא היתרי בניה

רם בראל: אני מוצא סתירה בין מה שכתוב בתכנית לבין מה נאמר כאן

חקלאים במקום שחלה תכנית מתאר או תכנית מפורטת, זאת אומרת בשטח חקלאי שאין בו תכנית מפורטת או תכנית

מתאר לבניה של מבנים חקלאים לא ניתן יהיה להוציא היתרים

מיכל נאור ורניק: מדובר בשטחים עם ייעוד קרקע חקלאי

רם בראל: בכל מקום שהוא עם ייעוד קרקע חקלאי אתם אומרים שניתן להוציא היתר, וזאת הסתירה

מיכל נברו אדלמן: זה יהיה בתוך מרחב החיפוש שאנחנו החלטנו שזה בעצם הפוליגון שפורץ את הקו הכחול

רם בראל: ואז הבעיה נפתרת במקומות ללא תכנית מפורטת

עו"ד איל מאמו: השאלה היא רק על ישובים ללא תכנית מתאר

רם בראל: במקרה של הפוליגנים ברור שלהם אין תכנית מתאר לבניית מבנה משק ולא תכנית מפורטת

מיכל נברו אדלמן: נכון וזאת התכנית מתאר שבעצם מאפשרת

מיכל נאור ורניק: אז יש פה תיקון

ייעוד הקרקע בתכנית המאושרת הוא חקלאי

רם בראל: זה לא מופיע בגרסה שהפצתם לחברים

מיכל נאור ורניק: אנחנו כל הזמן עובדים ומתקנים את התכנית, נפיץ שוב לאחר התיקונים

שמעון ראובן: הפוליגנים כוללים גם מרכזים לרוכלות שיהיה אפשר להגיע בסופי שבוע?

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מיכל נאור ורניק: לא

עו"ד איל מאמו: ניתן להמליץ לוועדה המחוזית בכפוף להטמעת ההערות שהועלו היום

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- יוטמע סעיף המאפשר "הפרדת מגרש מנחלה" בתכנית מפורטת בסמכות

וועדה מקומית

- יוטמע סעיף בהוראות התכנית, התייחסות לזכויות הבניה ל"תיירות כפרית"

וליחידת הדיור השלישית בנחלה

- מפת הפוליגנים של מרחבי החיפוש אשר מוצעים בתכנית יועברו ע"י צוות

הוועדה לעיון ביישובים

- יש להטמיע בהוראות התכנית הערות היועץ המשפטי לוועדה

- יש להטמיע בהוראות התכנית הערות שמאי הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר / סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 32/ ימים תהא ההחלטה בטלה

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 3

תכנית מפורטת: 252-2424303

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

שם: שכונה ב-. בצור הדסה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 32.,4.32/// מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 3.//

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: משרד הבינוי והשיכון משרד הבינוי והש

• מתכנן: דניאלה פלסנר

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

גושים חלקות:

גוש: 9225

2 ,35 ,34 ,.2 ,/.

גוש: 9929

5 ,4

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הקמת שכונת מגורים בהיקף של 43/ יחידות דיור ושירותים נלווים- שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים

פתוחים 2

תכנון השטחים הפתוחים, שטחי הציבור ומערך התנועה של השכונה תוך התייחסות והתחשבות בסביבה

ובערכיה 2

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שכונה ב'., הינה חלק מתכנית מס' 343-///42/3 - תכנית מתאר צור הדסה שהוכנה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון

וזאת כנגזרת מהוראת תמ"מ 3 3// ,אשר קבעה כי תנאי להגשת תכניות מפורטות בישוב צור הדסה יהא אישור תכנית

מתאר לישוב כולו 2

התכנית שמה לה כמטרה ראשית להביא לגיבוש הישוב, המתוכנן ברוב שטחו, לכדי ישות אורבנית אחת, תוך יצירת

חיבור בין חלקיו השונים, והוכנה בהתאמה לתמ"א /42

יש לציין שהתכנית תואמה עם צוות התכנון של הוועדה המקומית

כללי:

3 2 שטח התכנון נמצא באזור דרום מזרח של הישוב צור הדסה 2

. 2 גבולות התכנית: מצפון כביש x4 ,מדרום ואדי פוכין, מזרח קו אורך 3/5// ,ממערב שכונה ב'32

/ 2 תכנית המתאר מס' 343-///42/3 קבעה אזור זה כשכונת מגורים 2

תכנית המתאר המחוזית תמ"מ 33 קובעת את יעוד השטח כשטח לפיתוח פרברי 2

5 2 התכנית המוצעת יוצרת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים הכוללת יחידות דיור בהיקף של 43/ יח"ד בגדלים

ורמות צפיפות שונות 2

בנוסף לשטחי המגורים מקצה התכנית שטח למסחר, למבני ציבור, לשטחים פתוחים אינטנסיביים

(שצ"פ, פארק וכו') ואקסטנסיביים (יער, שטחים פתוחים וכו') ומתקנים הנדסיים 2

4 2 תכנון השכונה מבוסס על העקרונות:

א2 פיתוח ופרישת הבינוי בהתאם לטופוגרפיה ומאפייניה 2

ב2 יצירת מערכת ירוקה אקסטנסיבית ואינטנסיבית המקשרת בין מפלסי השכונה השונים בהתאם

לטופוגרפיה הקיימת 2

ג2 ערכי נוף- שימור ערכים נופיים, אקולוגיים וארכיאולוגיים ואיזון במפגש בין הפתוח לפיתוח 2

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ד2 מערכת דרכים המורכבת מכבישים מקומיים בשיפועים מתונים ככל הניתן 2

ה2 פיזור יעיל של הפונקציות הציבוריות אשר יהיה נגיש לכולם במוקד ראשי ומשני בשכונה 2

ו2 טיפוסי הבינוי מותאמים למיקומם הטופוגרפי ומורכבים בעיקר מבניה מדורגת

ז2 הקטנה ככל הניתן של גובה קירות התמך בשכונה כך שמרבית החניות יהיו תת-קרקעיות 2

ח2 חיבור לישוב הקיים ושכונה ב'3 הגובלת ממערב, באמצעות מערכת של כבישים, שבילי הולכי רגל,

שביל אופניים ושצ"פים 2

ט2 הנגשת השכונה לשטחים הפתוחים בגבול התכנית ומחוצה לה 2

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית להקמת שכונת מגורים בהיקף של 43/ יחידות דיור ושירותים נלווים- שטחי

מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים 2 תכנון השטחים הפתוחים, שטחי הציבור ומערך התנועה של השכונה תוך

התייחסות והתחשבות בסביבה ובערכיה בישוב צור הדסה

אנחנו ליוינו את תהליך התכנון באפן די רציף היינו שותפים בקידום התכנית, התכנית נבחנה נעשו לה נספחי בינוי

פתוח בקנה מידה 3:4// אנחנו רוצים להמליץ להפקדה למחוזית למעט הסייגים שאפרט כרגע

מועצה ארצית מלפני שנים רבות שהתנתה אישור כל תכנית מתאר מפורטת בצור הדסה באישור תכנית מתאר כללית

לישוב ולכן אני בספק אם ניתן לתת תוקף לתכנית הזאת בלי שתכנית המתאר קיבלה תוקף וטרם הופקדה

אנחנו רוצים להמליץ על התניה של תשתיות בתכנית וקידום היתרי הבניה רק לאחר פתרון קצה ביוב שכרגע לא קיים

עבור צור הדסה וגם פתרון בעיה תחבורתית של הישוב

זהבה סדן: מה הלו"ז להקמת השכונה והקיבולת של קו המאסף שיכול לשאת את זה?

מיכל נאור ורניק: היום אין מבחינתנו אפשרות לשווק יחידת דיור אחת נוספת עד לפתרון קצה ביוב, התכנית למט"ש

כפי שאת יודעת לא מאושרת ולא נבחרה עדיין חלופה

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- קידום התכנית יהיה בכפיפות לאישור תכנית המתאר של צור הדסה,

זאת עפ"י החלטת מועצה ארצית בנידון

- יש להוסיף לתכנית הוראות ותנאים, שהיתר הבניה ינתן לאחר

פתרון קצה לביוב

- יש להוסיף לתכנית הוראות ותנאים שהיתר הבניה ינתן לאחר פתרון

להסדרים תחברותיים לצורך ביצוע הפרוייקט

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר / סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 32/ ימים תהא ההחלטה בטלה

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 2

שינוי תכנית מתאר מקומית: 253-2423203

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

שם: תכנית מתאר כוללנית למבשרת ציון

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 2,4/4,49x2/// מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 3.//

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: מנהל התכנון משרד האוצר

• מתכנן: אד' עדנה לרמן

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל ואחרים

הישובים הכלולים בתכנית:

גושים חלקות:

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

קביעת עקרונות תכנון עבור תכניות מפורטות, התחדשות עירונית במרקמים ותיקים, מתן

פתרונות לשטחים לצורכי ציבור, פארקים ערוניים, פתרונות תחבורתיים וכו

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

התכנית מציעה יעד אוכלסייה של 5/,/// תושבים יעד לשנת 5/ תוספות יח"ד הדיור

מוצעת כהתחדשות עירונית ובשכונות חדשות וכו

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית מתאר כוללנית של מבשרת ציון

ולכן נתבקשנו לדון בתכנית

ממחלף עין חמד ומתחבר לחלק הדרומי של שכונת המגרסה החדשה במבשרת

שהוא לא כלול גם בתכנית המגרסה הכביש נמצא כרגע בבדיקת חלופות שעוד לא ברור לנו מה תהיה החלופה

וההשלכות שלה כיון שהיא לא הוצגה ולכן אנחנו ממליצים על הגשת התכנית בכפוף להצגת כל המידע לגבי הכביש

למטה יהודה

יואב לקטוש: הכביש מקודם בתכנית נפרדת?

מיכל נאור ורניק: כנראה כי הוא תנאי, אחרי x4/ יחידות דיור בשכונת המגרסה חייבים את הכביש הזה

ניב ויזל: מבחינתנו אם נאשר את התכנית, יהיה חייב כביש

עו"ד איל מאמו: את המגרסה כבר אישרו, מדובר כרגע בתכנית מתאר כללית לכל מבשרת

ניב ויזל: לא יפגע בעין נקובא?

מיכל נאור ורניק: אנחנו לא יודעים להגיד

להיות שותפים ולסייע בתכנון אבל לא הציגו לנו את התכנון

ניב ויזל: אז למה שנמליץ לאשר?

עו"ד איל מאמו: לא יהיה הצגה לכביש בקרוב לדעתי והקשר בין הכביש לשכונה קיים בלי קשר לתכנית מתאר של

מבשרת, ולפי מה שראיתי מהחלטות הוועדה המחוזית היא דחתה את ההתנגדות של מבשרת וקבעה שאת מספר

היחידות הראשונות יהיה אפשר לבנות ללא תנאים כי היו שם פקקים נוראיים היה לחץ לייצר יחידות דיור

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מיכל נאור ורניק: אנחנו יכולים לקבל החלטה שלא להמליץ זה בכל מקרה לא בסמכותנו

עו"ד איל מאמו: למיטב ידיעתי יש היום / או 5 חלופות לכביש אני לא יודע מה מהם נבחר, בכל מקרה יוקם כביש

לכיוון הזה

רם בראל: החלופה שתיבחר תהיה פתוחה להתנגדויות

מיכל נאור ורניק: בוודאי

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- יש להציג למועצה אזורית מטה יהודה חלופות תכנון, של כביש

"עין חמד- מבשרת" לכיוון פרוייקט המגרסה

- גבולות הקו הכחול של תכנית המתאר פ"י הסכמות שנקבעו בין הרשויות

מבשרת ציון ומטה יהודה

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 32/ ימים תהא ההחלטה בטלה

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

שינוי תכנית מתאר מקומית: 252-2429532

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

שם: קביעת זכויות לתיירות ומגורים במושב תרום 2/

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 2/.2/// מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות מי 3.//

כפיפות מי 3.//3

כפיפות מי 34.2

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

מושב תרום בכניסה לישוב

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: נחמיה דניאל

• מתכנן: משה קנז

הישובים הכלולים בתכנית:

תרום 2/

גושים חלקות:

גוש: 9234

3

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

קביעת שימושי תיירות ומגורים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

תכנית זו מבקשת לערוך מחדש את זכויות ויעודי הבניה במשק 2/ במושב תרום

במסגרת תכנית זו מבקשים להקנות למשק זכויות על פי תכנית אב לתיירות

והגדרת זכויות בניה ליחידה השלישית בנחלה 2

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית נקודתית לקביעת שימושי תיירות ומגורים במשק 2/ בתרום

זהבה סדן: איפה המיקום ביחס לצומת?

מיכל נאור ורניק: בכניסה לישוב

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר / סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 32/ ימים תהא ההחלטה בטלה

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תכנית מפורטת: 252-2492229

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

שם: גרין פוינט

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 3/,..22/// מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 3 מי 3.//

כפיפות מי 333//

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

בכניסה המובילה מכביש / לתחנת דלק אלון

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: אופקטרא נדל"ן והשקעות בע"מ

• מתכנן: אבי חינקיס

גושים חלקות:

גוש: 4943

.

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הרחבת שטחי מסחר לתחנת דלק קיימת

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

התכנית מציעה הקמת מתחם מסחר בסמוך לתחנת הדלק הסמוכה למושב טל שחר

עפ"י דברי היזם הפרויקט הינו במגמה "ירוקה" כלומר שרותי ספורט ונופש לסביבה, מרכז בריאות, וחנויות לממכר

מוצרי טבע, כל זאת תוך השענות על מערך התנועה הקיים, ובשילוב עם האופי של המקום 2

התכנית הנ"ל כבר נדונה בוועדה המקומית בתאריך 2/22./32 והוחלט:

- הוועדה המקומית דנה בתכנית ומחליטה לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

2 .השטח המבוקש נמצא בייעוד "אזור חקלאי/נוף כפרי פתוח" עפ"י תמ"מ/22/2 ,דבר המנוגד

למדיניות התכנון המחוזית.

3. השטח המבוקש נמצא "באזור רגישות נופית סביבתית גבוהה" עפ"י תמ"א25 ועומדת בסתירה עם

מדיניות התכנון הארצית.

2. התכנית נמצאת בסמוך לכניסה הראשית של המושב טל שחר, השימוש המסחרי יפגע במרקם

הכפרי, התיירותי והסביבתי של המושב, המתנגד נחרצות לתכנית זו.

התכנית המוצעת אינה שונה בהרבה מקדמותה שטח הייעוד, נשאר שטח מסחרי, המיקום נשאר אותו מיקום ומושב

טל שחר מתנגד גם לתכנית זו

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית להרחבת שטחי מסחר לתחנת דלק קיימת בטל שחר מטעם מושב תרום ,

הוגשה בעבר בגרסה אחרת ודחינו אותה, מוגשת שוב בגרסה אחרת, קיבלנו התנגדות מישוב טל שחר וגם מלשכת

התכנון ואנחנו עדיין סבורים גם בגלל ההתנגדויות וגם כי התכנית לא ראויה שיש לדחות אותה

ה ח ל ט ו ת:

- הוועדה המקומית דנה בתכנית למסחר בשטח הנ"ל בתאריך 2/22./32 והחליטה לדחותה

מצאה נימוקים או טיעונים אחרים לקידום תכנית חדשה למסחר באותו מיקום

לחזור על החלטתה הקודמת ולדחות את התכנית הנ"ל עפ"י הנימוקים הבאים :

32 2//33, דבר המנוגד

למדיניות התכנון המחוזית

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

.2/4 ועומדת בסתירה עם

מדיניות התכנון הארצית

/2 את בסמוך לכניסה הראשית של המושב טל שחר, השימוש המסחרי יפגע במרקם

הכפרי, התיירותי והסביבתי של המושב, המתנגד נחרצות לתכנית זו

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 6

סעיף 3

שינוי תכנית מתאר מקומית: 252-2202222

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך.3/.3./3x

שם: תל מקנה נחל תמנה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 424,.x52/// מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 3.//

שינוי מי 332

כפיפות מי 3/53/

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

השטח המוצע נמצא מזרחית לקיבוץ רבדים משתרע ממאגר ענות במזרח לאורך נחל ענות, דרך נקודת

המפגש עם נחל תמנה, תל מקנה, וממשיך מערבה לאורך נחל תמנה עד מעט לפני חצייתו את כביש מספר

/2

הקטע המזרחי של השטח המוצע נמצא בתחום המוניציפלי של המועצה אזורית מטה יהודה

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: רשות הטבע והגנים

• מתכנן: נינה אלומות עמיר

גושים חלקות:

גוש: 3

34 ,32 ,./ ,.3 ,/4

גוש: 5//4

.2 ,/.

גוש: 4/93

2 ,3/ ,3/ ,54 ,. ,/ ,/2 ,59 ,4. ,44 ,42

גוש: 45/2

3 ,. ,32 ,39 ,.3 ,.. ,./ ,.5 ,.4

גוש: 45/x

3/ ,3. ,3/

גוש: 45/2

2 ,3/

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

32

.2 נית במצבם הטבעי

/2

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

נחל תמנה מאופיין בחישות קנים צפופות המגיעות לרוחב מרבי של x/ מטר, ומסביבם פטל צפוף

היוצרים חגור בולט 2 האזור כולל בתוכו מגוון בתי גידול שונים כולל בתי גידול לחים בעונת

היובש 2 מגוון רחב זה של בתי גידול מאפשר למגוון רחב של בעלי חיים למצוא את מקומם 2

הנחל הוא בעל מורכבות מבנית ונופית, עם צמחיית מים הטרוגנית וחברת חסרי חוליות מגוונת, בנוסף הנחל מהווה

בית גידול עבור לבנון הירקון והוא מהווה אחד מהאתרים בהם מנסים לשמר את המין האנדמי בסכנת הכחדה 2

האתר הארכאולוגי תל מקנה נכלל בתוך התכנית המוצעת 2 תל מקנה שוכן בקצה המזרחי של שפלת החוף, על גבולן

הטבעי וההיסטורי של פלשת ויהודה 2 הוא חולש על רשת הדרכים המובילות צפונה מזרחה מאשדוד לגזר ולפנים הארץ

עד בית שמש 2 תל מקנה הוא מן התילים הגדולים בארץ מתקופת הברזל 2 התל מזוהה עם עקרון (אחת מחמשת ערי

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

הפלשתים 2)עקרון היא אחת מחמשת ערי הפלישתים, היא נזכרת לראשונה במקרא במסגרת תיאור "הארץ הנשארת"

ובהמשך היא מופיעה כחלק מגבולה הצפוני של יהודה וכאחת מערי שבט יהודה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית של שמורת טבע בתל מקנה, יזמות של רשות הטבע והגנים, הכניסה אליו

נמצאת בתוך שטח מטה יהודה המטרה לייעד שטח לשמורת טבע לשמר ולשקם אתר עתיקות

מחוזית ואנחנו נקיים סיור במקום בימים הקרובים כדי להכיר את המקום לעומק ואת פרטי התכנית אבל בשלב זה

אין סיבה שלא נמליץ להפקיד

גד דקל: יש תנאים לתכנית?

מיכל נאור ורניק: כן התנאים הרגילים וגם תנאי של כתב שיפוי

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר / סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 32/ ימים תהא ההחלטה בטלה

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 7

סעיף 2

תכנית בינוי: מי/בינוי/220/ב2

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

שם: נספח בינוי קריית התקשורת נווה אילן

שטח התוכנית: 2/,5/5,///2/// מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות מי 33x23

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: קרן ראליטי

• מתכנן: דוד קנפו תגית כלימור אד'

הישובים הכלולים בתכנית:

אזור צומת נווה אילן

גושים חלקות:

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

תכנית בינוי בחלק ממתחם קרית התקשורת

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

נספח בינוי בחלק ממתחם התקשורת נווה אילן

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית בינוי בחלק ממתחם קרית התקשורת, היזם הם ריאלטי , התכנית תואמה

עם צוות הוועדה

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תכנית הבינוי ובתנאים הבאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- הגשת תכנית בינוי ופיתוח מפורטת, כוללשיפוץ ושיפור המבנים הקיימים

- הגשת נספח תנועה וחניה וחתום ע"י יועץ תנועה של המועצה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר / סטים

מקוריים וחתומים לצורך האישור

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 32/ ימים תהא ההחלטה בטלה

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 9/ בתאריך

3/.33x

תאריך: 3/3//3./3x

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ

3 ./34/222 ///// מושב טל שחר טל-שחר ..

. 35/49/ 53/25 25 מושב מסילת ציון עבור אלין בני מסילת ציון 25 .5

/ ./32//53 59/./ .9x2x 3/ מושב נס הרים-רפאל צפרירה נס-הרים /. 2

5 ./32/.x/ /3/3/ 3/ ברקוביץ יגאל ישעי 3/ .2

4 ./32///. 34/// .9932 .5 מושב אורה אורה //

2 ./3x//44 53/// ועד מושב מסילת ציון מסילת ציון ./

x ./32/./4 59/2/x .9x22 25 2/x אמויב אלכסנדר וקסניה נס-הרים 2/x /5

2 ./32//54 ///2. 45x5 3 2. הראל יריב וליפז כפר אוריה 2. /2

9 ./34/324 ///.54 45x5 3 .54 דן רון ויעל רז כפר אוריה 54 /2

3/ ./34/325 ///34 495x 2 34 הייליג אריה טל-שחר 34 5/

33 ./3./x// .2/x5 x5 עמר מכלוף זנוח x5 5.

3. ./34/x52 4x//9 /9 דרעי מסעודה צלפון 9 55

3/ ./34/23/ .x//5 /5 מושב זכריה עבור יצחק מנשה זכריה 52

35 ./35/553 3//.x //22/ 3 .x ששון אבנר אבן ספיר x 52

34 ./34/4// /5/x4 x4 מושב כיסלון עבור אוחנה אבנר כסלון x4 4/

32 ./34/2/4 34/// // // מושב אורה עבור צברי חיים אורה // 4.

3x ./3x///4 /x/4./ .99x/ 2 4./ בן חמו יוסף יגאל מבוא ביתר 4./ 45

32 ./3x//29 39/3/x 3/x מושב בית נקופה בית נקופה 44

39 ./35//3/ 43/xx /5//5 . xx מושב עג'ור עבור ג'אמו דוד ומזל עגור xx א 4x

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 2

מספר בקשה: 34/222 תיק בניין: /////

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•מושב טל שחר הגשה 20/22/3225

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• נכט מתן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טל-שחר

תכנית: במ 3xx/

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

לול 3.2/2//

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת לול מבוקר

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

לול 3.2/2//

3.2/2//

סה"כ: 3.2/2// %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת לול מבוקר, קיים משרד אישור החקלאות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה של המושב להקמת לול מבוקר, קיים אישור משרד החקלאות

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את הבקשה להקמת לול מבוקר, לאחר שיוגשו וימולאו התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל 3 הפניה מהוועדה- התקבל

- אישור משרד החקלאות חתימה מקורית ע"ג הבקשה להיתר לאישור מהנדסת הוועדה- התקבל

- אישור "בזק

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 33 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

- יש לעדכן מפת מדידה לשנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 3

מספר בקשה: 35/49/ תיק בניין: 53/25

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•מושב מסילת ציון עבור אלין בני הגשה 30/23/2224

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• סבג נסים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מסילת ציון 34

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 34 יעוד: חקלאי

תכנית: 433

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

אורווה בניה חדשה x294

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת אורוות סוסים ושירותים לשימוש האורווה + הריסת סככות.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

אורווה x294

..x294

סה"כ: x294 %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת אורוות סוסים ושירותים לשימוש האורווה + הריסת סככות

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 22 מ3/3/5332 הוחלט

יורד מסדר היום

מטרת הדיון:

מובא לדיון בשנית לאחר בדיקת דו"ח פיקוח ביחס לבקשה המתוקנת שהתקבלה בוועדה לאחר החלטה מדיון מתאריך

3/353322

הבקשה יורדת מסדר היום

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 22 מ3/2332 הוחלט

ירד מסדר היום

מטרת הדיון:

מובא לדיון חוזר לאחר יציאת הפיקוח לשטח ותכנית מתוקנת שהתקבלה לוועדה בהתאם למסקנות

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת אורוות סוסים ושירותים לשימוש האורווה במסילת ציון 25

והריסת סככות ירד מסדר היום בוועדה קודמת, ומובא היום לאחר בחינה מחדש אכיפה ותיאום מול הוועדה

המחוזית

זהבה סדן: אבקש להוסיף אישור משרד הבריאות

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת בקשה להקמת אורוות סוסים ושירותים לשימוש האורווה + הריסת סככות

לאחר שיוגשו וימולאו התנאים מהבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור משרד החקלאות חתימה מקורית ע"ג הבקשה להיתר לאישור מהנדסת הוועדה- התקבל

- אישור "בזק

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 33 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 32

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה בקנ"מ 3:3//2

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש לפרט בפרטי הבקשה עבור מי המושב מבקש את הבקשה

- יש לסמן בגרפיקה מתאימה את כל החניות, שבילים ודרכי הגישה

- יש לציין "פינת חי" ולא "כלוב ציפורים" ע"מ להתאים לאישור משרד החקלאות

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 2

מספר בקשה: 32//53 תיק בניין: 59/./

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•מושב נס הרים-רפאל צפרירה הגשה 32/22/3223

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• כהן אליהו איילה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נס-הרים 32

גוש וחלקה: גוש: 39202 חלקה 22 יעוד: חקלאי א

תכנית: במ 3254

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

לול שימוש חורג 49/25/

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג ל- 5 שנים מלול קיים באישור סוכנות לסדנת מלאכה לתפילין וסדנה למזוזות

עור.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

סדנת אומן 49/25/

49/25/

סה"כ: 49/25/ %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שימוש חורג ל- 4 שנים מלול קיים באישור סוכנות לסדנת מלאכה לתפיליןוסדנה למזוזות

עור.

הודעה בדבר פרסום שימוש חורג ל- 4 שנים מלול קיים באישור סוכנות לסדנת מלאכה בשטח של 942// מ"ר

לתפילין וסדנה למזוזות עור בשטח של 942// מ"רפורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא

התקבלו התנגדויות

הוועדה לא תאפשר עידוד עבריינות 2

היישוב בהתאמה לשימוש שקשור לפעילות תיירותי ואינו מהווה סטייה משמעותית שבגינה תסרב הוועדה לאישור

הבקשה עברה תאום מול לשכת התכנון המחוזית 2

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לשימוש חורג ל- 4 שנים מלול קיים באישור סוכנות לסדנת מלאכה לתפילין

וסדנה למזוזות עור, הבקשה תואמה עם לשכת התכנון 2

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת שימוש חורג ל- 5 שנים מלול קיים באישור סוכנות לסדנת מלאכה בשטח של

395.22 מ"ר לתפילין וסדנה למזוזות עור בשטח של 395.22 מ"ר לאחר שיוגשו אישורים

וימולאו התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בניין קיים

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD2

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 33 א' לתקנות + חוו"ד שרותי הכבאות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה

- חוות דעת ואישור מחלקת רישוי עסקים במועצה

- חוות דעת מורשה נגישות ושרות

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- התחייבות המבקש

- צילום המבנה המוצע טרם השימוש חורג

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 32

- יש להסדיר את כל הבנוי בנחלה כולל מבני מגורים

- יש לסמן את המבנה להריסה גם בתכנית העמדה

- יש לתקן מהות בקשה ל: שימוש חורג מלול קיים לסדנת מלאכה לתפילין ומזוזות עור

- יש לתת פתרון תכנוני בחתך ב-ב להפרשי הגובה בחזית הצפונית

- יש לצבוע את החתכים באפור עם קו היקפי אדום

- יש לצרף לבקשה שיקום וטיפול נופי סביב המבנה

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: 32/.x/ תיק בניין: 3/3/

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•ברקוביץ יגאל הגשה 22/23/3223

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• קנז משה +הלוי יצחק

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: ישעי 22

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 22 יעוד: חקלאי ב

תכנית: במ 3x.4

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

לול שימוש חורג 5392./

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג ל- 5 שנים מלול למחסן כלי עבודה

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

לול 5392./

5392./

סה"כ: 5392./ %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שימוש חורג ל- 4 שנים מלול למחסן כלי עבודה

הודעה בדבר פרסום שימוש חורג ל- 4 שנים מלול למחסן כלי עבודה

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לשימוש חורג ל- 4 שנים מלול למחסן כלי עבודה, בישעי מותרים שימוש

מסוג זה ע"פ התב"ע, ולמרות זאת הבקשה פורסמה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת שימוש חורג ל- 5 שנים מלול למחסן כלי עבודה ומאשרת את הבקשה לאחר

שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בניין קיים

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD2

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 33 א' לתקנות + חוו"ד שרותי הכבאות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות 2

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה

- חוות דעת ואישור מחלקת רישוי עסקים במועצה

- חוות דעת מורשה נגישות ושרות

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- התחייבות המבקש

- צילום המבנה המוצע טרם השימוש חורג

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 32

- יש להציג חניה מבוקשת ולסמן באדום בתכניות, חתכים וחזיתות כולל מפלסים וחיבור

לדרךגישהקיימת

- יש לכתוב ע"ג מבנים נוספים :מוגש בבקשה נפרדת

- יש למלא בטבלת השטחים את כל השטחים הקיימים בהיתר בנחלה, וכל הקיים ללא היתר יש

להסדיר

- יש להסדיר את כל הבנוי בנחלה

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

30 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5

מספר בקשה: 32///. תיק בניין: 34///

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•מושב אורה הגשה 22/23/3223

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• מרציאנו שרית

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: אורה

גוש וחלקה: גוש: 39920 חלקה 34 יעוד: מלאכה

תכנית: xxx3

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

לול שימוש חורג 5242..

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג ל- 5 שנים משני לולים מבוקרים לאחסנת תכולת רהיטים.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

אחסנה 5//2// .5242..

.5//2// .5242..

סה"כ: 52242.. %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שימוש חורג ל- 4 שנים משני לולים מבוקרים לאחסנת תכולת רהיטים

הודעה בדבר פרסום שימוש חורג מתכנית ל- 4 שנים משני לולים מבוקרים לאחסנת תכולת רהיטים בשטח של כ-

5242.. מ"ר2

פורסמה בשלושה עיתונים ולא התקבלו התנגדויות

לאחר בדיקה נוספת של הבקשה ניתן לאשר את השימוש חורג לשנתיים בלבד.

הוועדה לא תאפשר עידוד עבריינות

היישוב ואינו מהווה סטייה משמעותית שבגינה תסרב הוועדה לאישור

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מסבירה: בקשה לשימוש חורג ל- 4 שנים משני לולים מבוקרים לאחסנת תכולת רהיטים, הבקשה

תרד כרגע מסדר היום ונדון בה שוב לאחר תיאום עם לשכת התכנון

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר תיאום עם לשכת התכנון.

31 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 3

מספר בקשה: 3x//44 תיק בניין: 53///

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•ועד מושב מסילת ציון הגשה 24/23/3222

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• דבורי זוהר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מסילת ציון

גוש וחלקה: גוש: חלקה יעוד: ציבורי

תכנית: //., 433

שימוש עיקרי תאור בקשה

פיתוח הישוב עבודות פיתוח

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

פיתוח, ריצוף מדרכות, חניות וכניסות לבתים וחצרות.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פיתוח, ריצוף מדרכות, חניות וכניסות לבתים וחצרות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לפיתוח, ריצוף מדרכות, חניות וכניסות לבתים וחצרות במסילת ציון,

הבקשה נבדקה ונבחנה מכל ההיבטים

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את הבקשה לפיתוח, ריצוף מדרכות, חניות וכניסות לבתים וחצרות לאחר

שיוגשו וימולאו התנאים הבאים:

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- אישור "בזק

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- אישור רשות העתיקות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD2

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה

- חוות דעת ואישור יועץ ניקוז

- חוות דעת קק"ל

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 32

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 33 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- מפת מדידה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

32 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 2

מספר בקשה: 32/./4 תיק בניין: 59/2/x

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•אמויב אלכסנדר וקסניה הגשה 32/22/3223

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• וקנין שי+תורג'מן דוד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נס-הרים 322

גוש וחלקה: גוש: 39203 חלקה 34 מגרש 322 יעוד: מגורים

תכנית: במ 3254

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים הסדרת מצב קיים 3.252 3/224

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים- שינויים בבית מגורים בהרחבה.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 32222. 3.252 9234 3/224 3

32222. 3.252 9234 3/224

סה"כ: 3992.2 ./2// %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הסדרת מצב קיים- שינויים בבית מגורים בהרחבה

הודעה בדבר פרסום פרטי ההקלות: לגג שטוח במקום גג רעפים משופע, ההקלה הינה מהוראות התכנית סעיף ז-3

מההוראה ש- 4/% משטח הגג יהיה גג רעפים משופע- x24/ מ' ל- 92x2 מ' עבור מדרגות

ליציאה לגג/. מ"ר מקומת המרתף למעל הקרקע , ההקלה הינה מהוראות התכנית 923(א

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

לאחר בדיקה נוספת לא ניתן לאשר ניוד שטח מרתף מזכויות המיועדות למרתף 4%

שטחי שירות לצרכי נגישות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

ברכה פויפר מסבירה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלות הבאות:לגג שטוח במקום גג רעפים משופע, ההקלה הינה

מהוראות התכנית סעיף ז-2 מההוראה ש- 52% משטח הגג יהיה גג רעפים משופע. הגבהת

גובה גג שטוח מ- 2.52 מ' ל- 9.23 מ' עבור מדרגות ליציאה לגג, תוספת של 5% שטחי שירות

33 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

לצורכי נגישות ומאשרת את הבקשה להסדרת מצב קיים- שינויים בבית מגורים בהרחבה

לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להטמיע צילומים של המבנה הקיים- 5 חזיתות מלאות ע"ג הבקשה להיתר

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש לסמן במסגרת אדומה את התוספת המוצעת בתכנית העמדה ובחזיתות

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש להראות בחתכים את החדר המוצע ולצבוע בהתאם

34 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 0

מספר בקשה: 32//54 תיק בניין: 2.

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•הראל יריב וליפז הגשה 30/22/3223

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• דורון עמית

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כפר אוריה 33

גוש וחלקה: גוש: 5424 חלקה 2 מגרש 33 יעוד: חקלאי ב

תכנית: 439

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 22259 /5232

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנה קיים והקמת שני מבנים למגורים והקמת בריכת שחייה פרטית + חדר מכונות.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 3x.239 3/24. /x253

3 מגורים 322// ./225 5/2x3

/22259 /5232

סה"כ: 22259 /5232 %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הריסת מבנה קיים והקמת שני מבנים למגורים והקמת בריכת שחייה פרטית + חדר מכונות

הודעה בדבר פרסום הקלות: בקו בניין צידי (מזרחי) כולל פתחים עד 3/% מקו בניין מ- 2// מ' ל- 2x/ מ

להקמת בריכת שחייה פרטית בשטח של 5/2x3 מ"ר +חדר מכונות בשטח של 3/2./

מ"ר ובריכת שחייה פרטית נוספת לבן ממשיך בשטח שלx235 מ"ר + חדר מכונות בשטח של

9232 מ"ר החורגת מקו בניין, הקלה נקודתית למבנה עבור מסתור דוודים מגובה גג שטוח מ- x24/ מ' ל- 225/ מ

בקו בניין צידי (מזרחי) ללא פתחים עד //% מקו בניין מ- 2// מ' ל- 23/ מ

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

ברכה פויפר מסבירה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלות הבאות:בקו בניין צידי (מזרחי) כולל פתחים עד 22% מקו בניין

מ- 2.22 מ' ל- 3.22 מ', להקמת בריכת שחייה פרטית בשטח של 42.22 מ"ר +חדר מכונות

35 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

בשטח של 22.32 מ"ר ובריכת שחייה פרטית נוספת לבן ממשיך בשטח של 22.24 מ"ר + חדר

מכונות בשטח של 9.20 מ"ר החורגת מקו בניין, הקלה נקודתית למבנה עבור מסתור דוודים

מגובה גג שטוח מ- 2.52 מ' ל- 0.42 מ', בקו בניין צידי (מזרחי) ללא פתחים עד 22% מקו בניין

מ- 2.22 מ' ל- 3.22 מ', ומאשרת את הבקשה להריסת מבנה קיים והקמת שני מבנים למגורים

והקמת בריכת שחייה פרטית + חדר מכונות לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים

הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור "בזק

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- אישור רשות העתיקות

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב

- בדיקת היטל השבחה

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש לצרף לגוף הבקשה נספח פרטים לביצוע (גדרות, תא אשפה פלרים

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש לסמן בחיפוי של הגדרות מצידן השני בטיח שפריץ במקרה והמגרש הצמוד טרם נמכר

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 3:3//2

- יש להציג חיפוי אבן טבעית עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירות

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 32

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש לסמן דלתות לפילרים בפריסת הגדרות ובתכנית הפיתוח עפ"י פרט מוסכם בוועדה

- יש להציג בתכנית העמדה את הבריכות המבוקשות ואת חדר המכונות

- יש להציג חתך עבור כל בריכה

- יש להוסיף לחישוב הפרגולה את הפרגולה בחזית דום מערבית

- יש לתת לקוי החתך התאמה לחתכים המוצעים

- יש לתת מידות ומפלסים לחניות החדשות ולהראות חיבור עם דרך קיימת

- יש לציין מפלסים בכל הגדרות בנחלה

- יש להנמיך 2/ מ

- יש להוסיף חתך דרך הגג המשופע בבית בן ממשיך

- יש להוסיף מפלסים ופונקציות בקומת מרתף בבית בעל משק

- יש להציג מפלסים ושיפועי מרפסת בבית בעל משק

- יש להציג בחתכים וחזיתות את החניות

- יש לתת מפלסי פיתוח ומידות לכל הקירות פיתוח המבוקשים

36 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 9

מספר בקשה: 34/324 תיק בניין: 54

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•דן רון ויעל רז הגשה 23/22/3225

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• רז אבי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כפר אוריה 345

גוש וחלקה: גוש: 5424 חלקה 2 מגרש 345 יעוד: מגורים א

תכנית: 4393

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים ת' שינויים ותוספת 5x2x3 .9292

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים ותוספת בבית מגורים.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 3.32.3 5x2x3 22.. .9292 3

3.32.3 5x2x3 22.. .9292

סה"כ: 32229. /2232 %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

תכנית שינויים ותוספת בבית מגורים

הודעה בדבר פרסום הקלה לגג שטוח במקום גג רעפים משופעינה מהוראות התכנית סעיף ה'3

מההוראות שלפחות 4/% משטח הגג יהיה גג משופע

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

ברכה פויפר מסבירה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה:גג שטוח במקום גג רעפים משופע,ההקלה הינה

מהוראות התכנית סעיף ה'2 מההוראות שלפחות 52% משטח הגג יהיה גג משופע ומאשרת

את הבקשה לתכנית שינויים ותוספת בבית מגורים לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים

הבאים:

37 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרתמהנדס 2

- יש לצרף צילום מעודכן שלתעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להטמיע צילומים של המבנה הקיים- 5 חזיתות מלאות ע"ג הבקשה להיתר

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש לסמן במסגרת אדומה את התוספת המוצעת בתכנית העמדה ובחזיתות

- יש לעדכן מפת מדידה לשנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש לשפר גרפיקה בתכנית העמדה

- יש לצבוע בכחול מעקות וגדרות חדשות

- יש להציג בתכנית פיתוח את המוצע בצבע

- יש לתקן בתכנית פיתוח את החריגה בקובניין צפוני צידי או לבקש בהקלה

- יש להוסיף למרפסת גג חניה מפלסי מדרגות ומעקות

38 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף 22

מספר בקשה: 34/325 תיק בניין: 34

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•הייליג אריה הגשה 23/22/3225

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• נכט מתן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טל-שחר 25

גוש וחלקה: גוש: 5942 חלקה 3 מגרש 25 יעוד: חקלאי ב' מיוחד

תכנית: במ 3xx/

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים ת' שינויים ותוספת 3/x2.3 3429/ 3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית מגורים נוסף בהקלה והריסות מבנים קיימים לא בהיתר.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 2/2// 3

3 מגורים 3/x2.3 3429/ 3

2/2// 3/x2.3 3429/

סה"כ: 32x2.3 3429/ %בניה: 2//%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת בית מגורים נוסף בהקלה והריסות מבנים קיימים לא בהיתר

הודעה בדבר פרסום הקלה ליח"ד נוספת במבנה נפרד ע"פ תקנות התכנון והבניה - סטייה ניכרת מתכנית, לפי סך

זכויות הקיימות בתב"ע

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

ברכה פויפר מסבירה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה:יח"ד נוספת במבנה נפרד ע"פ תקנות התכנון והבניה -

סטייה ניכרת מתכנית, לפי סך זכויות הקיימות בתב"ע ומאשרת את הבקשה להקמת בית

מגורים נוסף בהקלה והריסות מבנים קיימים לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים

הבאים:

39 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור "בזק

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- אישור רשות העתיקות

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 53/ והצהרת מהנדס

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש לצרף לגוף הבקשה נספח פרטים לביצוע (גדרות, תא אשפה פלרים

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש לסמן בחיפוי של הגדרות מצידן השני בטיח שפריץ במקרה והמגרש הצמוד טרם נמכר

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 3:3//2

- יש להציג חיפוי אבן טבעית עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירות

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 32

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש לסמן דלתות לפילרים בפריסת הגדרות ובתכנית הפיתוח עפ"י פרט מוסכם בוועדה

- יש להגיש לוועדה התחייבות להריסת המבנה המוצע להריסה תוך פרק זמן קצוב

- יש לציין במהות הבקשה: הקמת בית נוסף בהקלה

- יש להטמיע בבקשה להיתר צילומים של כל הבנוי בנחלה, 5 חזיתות לכל מבנה

- יש להציג חתכים וחזיתות מקצה לקצה כולל התייחסות לטופוגרפיה

40 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 392 בתאריך 33/23/22

גרסה aH42x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 1

סעיף 22

מספר בקשה: 3./x// תיק בניין: 2/x5

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 9/ בתאריך 3/.3./3x

מבקש:

•עמר מכלוף הגשה 22/29/3223

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• תורג'מן דוד

סוג בקשה: בקשה להיתר

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]