פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 6

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 24/06/2019

כ"א סיון תשע"ט

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20196 ביום ראשון תאריך 30/06/19 כ"ז סיון, תשע"ט בשעה 09:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר בצלאל מזרחי חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר שלומי מלכה חבר הועדה

מר יעקב טלה חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

גב' מירי דדון חברת הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

ד"ר טלי שגיא נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 24/06/2019

כ"א סיון תשע"ט

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20196 ביום ראשון תאריך 30/06/19 כ"ז סיון, תשע"ט בשעה 09:00

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 20195 מיום .30.05.19

נושאים על סדר היום:

.1 הנחיות מרחביות בבניה רוויה לכלל העיר- היזם יבנה, במסגרת היתר הבניה את האלמנטים הבאים באופן

הבא:

פרגולות : פרגולות בכל המרפסות והגזוזטראות.

חומרי הפרגולות יהיו מאלומיניום בלבד.

גוון הפרגולות יהיה בצבע של האלומיניום בחלונות או ע"פ צבע גמר קירות הבניין.

גדרות : גדרות בהיקף דירות הגן יהיו אטומות בהתאם לגובה הגדר בתב"ע.

מחסנים : יש לתכנן מחסן לכל דירה בגדול מינימלי של 3 מ"ר.

.2 קביעת תקן חניה בפרויקטים של תמ"א .38

.3 פגישות של נבחרי ציבור עם עובדי הוועדה בנושאים שונים-מצ"ב מסמך יועמ"ש בנושא.

.4 עדכון הנחיות מרחביות בשכונת "המחנה הצבאי"- ביטול פרגולה בגזוזטראות, בהתאם לתקנון תכנית מס'

164/02/18 סעיף 7 ג' .2

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

תאריך עדכון הנחיות מרחביות 30.06.2019

הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי

נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו

במרחב התכנון של שכונת "המחנה הצבאי".

הנחיות מרחביות- שכונת "המחנה הצבאי"

תכנית 164/02/18

יעוד: מגורים צמודי קרקע, ב', ג', ד', ד' עם חזית מסחרית

פרגולה – בבנין משותף ניתן יהיה להקים פרגולה במרפסות הגג ובדירות הגן ובגזוזטראות (מרפסות קונזוליות

תלויות), הפרגולה תהיה מחומר ופרופילים אחידים לכל הבניין.

הפרגולה תהיה בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 או בגוון האלומיניום של הבית.

לא ניתן יהיה לבנות פרגולה בגזוזטראות אלא אם הפרגולה תוקם בו זמנית בכל הגזוזטראות בבנין, בצורה אחידה.

גדרות- גדרות יהיו מבניה קונבנציונלית, בהתאם להיתר הבניה, מעל הגדר ניתן יהיה להוסיף גדר קלה אטומה ממתכת

(אלומיניום/ברזל מגלוון) בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 לא תותר גדר מאיסכורית, רשת או יוטה.

כדוגמת הגדר המופיעה בתמונה:

שערים– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם כדוגמת .R.A.L1013

ההנחיות המרחביות יקראו ביחד ויהיו חלק בלתי נפרד מהתכנית החלה במגרשים, כמו כן ההנחיות המרחביות אינן

גוברות על התכנית החלה או על חוק התכנון והבניה.

בברכה,

מר אליהו זוהר

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

יו"ר הוועדה

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט

http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx

הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום

הודעה זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו

עדכון הנחיות מרחביות בועדת מליאה לתכנון ובניה מס' 20196 מיום .30.06.19

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: תאריך: 24/06/2019

30/06/19

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20180072 28/08/18 2474 68 1 גבע נורית שכ המ"ג 27 קרית מלאכי 6

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

סעיף:1 מספר בקשה: 20180072 תיק בניין: 192900

BAKPIRUT00001

סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 20196 בתאריך: 30/06/2019

מבקש:

• גבע נורית

רזיאל דוד 23 קרית מלאכי

• גבע אלי

רזיאל דוד 23 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071

מתכנן שלד הבנין:

• ריסין דניאל

העצמאות 87 דירה 28

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 31142155651

כתובת הבניין: שכ המ"ג 27 קרית מלאכי שכונה: המ"ג

שטח מגרש: 421.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 2474 חלקה: 68 מגרש: 1 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: ,617-0164905 ,5/35/20 ,155/03/8 ,26/102/02/18 ,5/35/1 /18מק/2009

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים 59.09 5.50 1

מהות הבקשה

תוספת לבית קיים בהיתר מס' +2008072בקשה לפיצול ל-2 יח"ד+ הקמת פרגולה והקלות:

.1הקלה בקו בנין דרומי מערבי לפרגולה כך שיהיה 2.56 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

.2הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית

החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא

יפחת מ45 מ"ר,הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת הזכויות

בה.

הבקשה נידונה בועדת מליאה מס' 201807 ביום .28.11.2018

הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך דחיית הבקשה, על מנת שהתושב יוכל לגשת לוועדת ערר.

מ ת נ ג ד י ם

• טוזלי יוסף אלי כהן 9 קרית מלאכי

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

• ציון בר-מוחא

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 617-0164905

שטח המגרש: 421 מ"ר

מגורים א'-

מספר קומות: 2 קומות מעל הכניסה הקובעת.

גובה המבנה: 8.50 מ' מעל הכניסה הקובעת.

אחוזי בניה כוללים- 66.5 אחוז

שטח בניה מירבי- יכללו כל השטחים המקורים והבלתי מקורים,לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה ע"י המבנה

מכל צידייה.

מס יח"ד-1

שטח בניה- 240 מ"ר מעל הכניסה הקובעת, עיקרי.

שטח בניה- 40 מ"ר מעל הכניסה הקובעת, שירות.

שטח שירות כולל ליחידת דיור אחת עד 40 מ"ר :

א. מחסן 12.00 מ"ר: 7.5 מ"ר בקווי בניין 0.00 צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין.

ב. חניה מקורה 15.0 מ"ר.

ג. ממ"ד [מרחב מוגן] 13.00 מ"ר.

סה"כ שטחי בניה- 280 מ"ר.

תכסית - 50 אחוז.

מקלט: בכל בית מגורים חדש יבנה המקלט כחלק בלתי נפרד מהביין. תותר בנית מקלט תת קרקעי או עילי, מקלט לכל

יח"ד, בהתאם לתקנות הג"א, במועד בקשת ההיתר,

תנתן אפשרות למקלטים דו משפחתיים באישור רשות הג"א.

חניה - 15 מ"ר חניה מקורה

מחסן- 7.5 מ"ר בקוו בניין 0.00 צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין.

בבניה חדשה חובה להקים את המחסן כחלק מהמבנה.

גדר בגבולות בין מגרשים-

לבין השטח הציבורי 1.10 מ' גובה כולל מקסימאלי.

החלק האטום של הגדר לא יעלה על 80 ס"מ. ובצמתי רחובות עד 60 ס"מ מפני המדרכה.

גובה גדר רשת- 1.10 מ' מקסימום מהקרקע בין מגרשים.

גובה גג רעפים משופע- 8.50 מ'

מקסימום, יותר מקצה גג עד גובה מדרכה מאמצע המגרש, בבניה עד שתי קומות [קוטג'].

קווי בניין- כמתואר בתשריט.

שימושים ותכליות- כל הוראות תכניות 155/03/8 ו- /2009מק/18 ישארו בתוקף, למעט שינויים המפורטים בשטחים

הכלולים בגבולות תכנית זו.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

שימושים- אין להשתמש בדירת המגורים לשום מטרה העלולה לגרום למטרד, רעש, ריח אשפה שאינה ביתית, רעידה

וכו..

קולטי שמש על הגג-

א. בגגות שטוחים יוצבו הקולטים לדודי השמש / מערכות סולאריות כחלק אינגראלי מהגג או המעקה ותהיהו

מוסתרים.

ב. בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש ואו/מערכות סולאריות כשהם צמודים לגג המשופע והדוודים

יותקנו בתוך חלל הגג ויהיו מוסתרים.

ג. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר.

חומרי גמר-

החומרים המותרים לשימוש בעיצוב החזיתות המבנים הם כדלקמן:

בטון גלוי, טיח, בניה גלויה ונקיה, לבנים, עץ, אבן, זכוכית, או כל חומר אחר לשביעות רצון הוועדה המקומית

ובאישורה.

מומלץ בפני הועדה לשמור על אחידות בשימוש חומרים לגדרות וחזיתות מבנים,סגנון גימורי גגות.

-הנדון :דו"ח ביקורת בשטח .

בתאריך: 16/5/18 ביקרתי ברחוב: המ"ג 27 דירה /מס' דירה: 27

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: גבע אליהו

בביקורת שערכתי התגלה כי: בנכס קימות שתי דירות המופרדות ע"י קיר, לאורך הקיר יש דלת ללא ידית המוסתרת

ע"י ארון –ז"א שנחסמה הגישה אליה.

כמוכן בחצר הנכס ניתן לזהות שתי דלתות כניסה משנתי חזיתות שונות, ועל דלתות כניסה שמות משפ' שונים.

מצ"ב תמונות הקיר והדלת המוסתרת ותמונות שתי דלתות הכניסה השונות. [לירז כהן]

בישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20187 מ: 28/11/18 הוחלט:

(נידון כסעיף 4 בישיבה)

לפי חוות דעת של היועמ"ש לא ניתן לאשר את הבקשה להקלה עבור פיצול הדירות, כיוון

שהמבקש יזם תכנית שמספרה 617-0164905 שאושרה בתאריך ,24.09.17 למעט אישור

להוספת יחידת דיור שסורבה בוועדה המחוזית, ואילו בהוראות השעה כתוב כי תותר הקלה

לפיצול דירות בתנאי שהתכנית החלה במגרש נכנסה לתוקף לפני יום כה' בטבת התשע"ח

(ינואר .)2011

לפי חוות דעת מהנדס העיר ניתן לאשר את הבקשה כיוון שהתכנית שאושרה לא הוסיפה

יחידות דיור אלא רק הגדילה את אחוזי הבניה במגרש, לכן לא ממש מדובר בתכנית,

הגדלת אחוזי הבניה שמפרים את יכולת הפיצול של המבקש להפוך את הדירה ל-2 יח"ד .

עקב חילוקי דעות בין היועמ"ש למהנדס העיר בשאלה האם ניתן לאשר את הבקשה להקלה

במקרה דנן הוחלט לשוב ולדון בבקשה לאחר קבלת חוות דעת משפטית נוספת.

נוכחים בדיון: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר

יעקב טלה, גב' מירי דדון, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר אברהם בבר

אזולאי.

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20196 בתאריך: 30/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ