פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 16

עיריית קרית מלאכי 0

מחלקת ההנדסה 0

הוועדה לתכנון ובניה וצצ

תאריך: 04/11/2015

ת. עברי: כייב במרחשוון תשעייו

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2015016

בתאריך : 04/11/2015 ב''ב במרחשוון תשע'יו שעה 14:00

נכחוג

חברים: מר אליהו זוהר - יוייר הוועדה וראש העיר הוומן לשעה: 14:00

סגל: אדרי נעם רווחה - מהנדס העיר הוזמן לשעה: 14:00

נעדרו:

סגל: עוייד עידית יפת לוי - יועצ משפטי הוזמן לשעה: 14:00

גבי שירה מעודה - מנהלת הועדה הוזמן לשעה: 14:00

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015 עמוד

סעיף

טוג ישות

בקשה להיתר

בקשה להיתר

בקשה לחיתר

בקשה להיתר

בקשה להיתר

בקשה להיתר

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדטה

מס' ישות

8

ת.בנין: 1000104

29

ת.בנין: 1000107

5

ת.בנין: 208800

256

ת.בנין: 209000

ד

ת.בנין: 208700

3

ת.בנין: 208900

הוועדה לתכנון ובניה

תקציר נושאים לדיון

תיאור ישות גו'יח

תכנית פיתות גוש: 326

חלקה: 131

אזור מגורים א , גוש: 2929

בניה חדשה חלקה: 6

מגרש: 165 בי

אזור מגוריס ב , גוש: 3196

עבודות עפר ויסודות | חלקה: 5

מגרש: 47

אזור מגוריס ב , גוש: 31%

עבודות עפר ויסודות | חלקה: ?

מגרש: 50

אזור מגורים ב , גוש: 3196

עבודוות עפר ויסודות | חלקה: 8

מגרש: 48

עבודות עפר ויסודות | גוש: 3196

חלקה: 3

מגרש: 49

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיוס :04/11/2015

בעל ענלין

רוטנר נכסים

שותפות מוגבלת

גרופי גיא

עמותת בנייני שמחה

- עייי עוייד הגר

עמותת דידן נצח עייר

עוייד מאיר הגר

עמותת נחלה הרחבה

עייי עוייד מאיר הגר

עמותת נחלה הרחבה

עייי עוייד מאיר הגר

כתובת

קרית מלאבי

קרית מלאכי

קרית מלאבי,

שכונה שכי המתנה

הצבאי

קרית מלאכי,

שכונה שכי המחנה

הצבאי

קרית מלאכי,

שכונה שכי המחנה

הצבאי

קרית מלאכי,

שכונה שכי המתנה

הצבאי

עמי

11

8

7

0

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה 1

הוועדה לתכנון ובניה 0

סעיף 1 בקשה להיתר: 20150148 = תיק בניין: 1000104

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015016 תאריך: 04/11/2015

בעלי עניין

מבקש ,

רוטנר נכסים שותפות מוגבלת , שדי יחזקאל 2 מודיעין עלית

בעל הזכות בנכטי

רוטנר נכסים שותפות מוגבלת , שדי יחוקאל 2 מודיעין עלית

עורך

חסון ירושלמי , קרית מלאכי

בתובת : קרית מלאבל

גוש וחלקה: גוש: 326 הלקה: 131

גוש: 2509 חלקות: 3, 2

תאור הבקשה: | תכנית פיתות

מהות הבקשת

תכנלת בינוי ופיתוח שכוגת רוטנר

חוות דעת

התב'יעות החלות במקום: 2/156/03/18

2069/08

יעוד: מגורים אי

שימושלם : מגורים, מחסנים וחניה.

בניה בקיר משותף: תותר בכל זוג תאי שטח. הבקשה להלתר בנלה תכלול גם את החזית לרחוב של הבנייו בתא שטת הצמוד

בקו אפס וה?א תהיה מתייבת לגבי הבנליה באותו תא שטת צמוד. האמור לעיל יהיה כרוך בהסכמת בעל הקרקע בתא שטת

הצמוד לתא שטת נשוא הבקשה ובחתימתו.

גגות: שטוחים או גגות רעפים, לגבי גגות רעפים יחולו ההוראות שלהלן:

1. שיפוע הגג יהיה 30-20 מעלות.

2. כל המתקנים המכניים יותקנו בתוך חלל גג הרעפים.

3. קולטי השמש לותקנו במקביל ובצמוד לגג הרעפיט והדודים בתוך הלל הגג.

4. הגגות יהיו עם 2 שיפועים מנוגדיס לפתות.

חומרי הגמר: בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פתוו

מ-80% מחזיתות המבנה, טית או בטון גלוי או כל תומר אחר באישור מהנדס העלר עד 20%.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לתימום המים.

2. בבנייניס צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות, בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה בתלל הג

3. הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבניס הטכניים בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלולות על הגג.

מרפסות : לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטתים המותר לבניה,

בדירות הגג ניתן יחיה להקים מצללות בהונאס לתקנות.

דירות גן: בקומות הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן מתן יחיה

להקיס מצללות מחומר קשית או מחומר קל, על פי תקנות תוק התכנון והבניה.

מחטן: תותר בניית מחסנים עייפ תכנית 18/מק/2009. לאורך רחוב הורביץ *היה ניתן למקם מהסנים רק בקונטור המבנה.

שי

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיוס:04/11/2015 עמוד

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה | 0

הוועדה לתכנון ובניה ב

חניה: תותר בניית 2 מקומות חניה בשטח 15 מייר כל אחד, חניה אחת תהיה מקורה והשניה לא תחויב להיות מקורה, קירוי

החניה יבוצע מבניה קשה.הוועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, הגובה, אופן פתיחת השערים, צורת הגג ופרטי הבינוי

האחרים של הקירוי לחניה- עייפ שיקול דעתה.

*עוד: מגורים ב' :

שימושים: מגורים, מחטנים וחניה.

גובה הבניינים: 16 מי עד למפלס תקרת הקומה העליונה. בנוסף תותר בניית חדר טכני ו/או חדר מדרגות על הגג בגובה שלא

יעלה על 19 מי ממפלס הכניסה הקובעת.

גגות: יהיו שטוחים ויוקפו במעקה בגובה בהתאם לחוק התכנון והבניה.

חדרי מדרגות: הכניסה לחדרי המדרגות אך ורק מכיוון החצר הפנימית.

גודל דירות: 20% מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מייר.

מס יח''ד לכניסה: אין הגבלה.

חומויי הגמר: בתזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביטה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחוו

מ-80% מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלו?ל או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד 20%.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

2. בבניינים צמודי קרקע תוצר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחיט יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפיס הדוד יהיה בחלל הג

3. הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ40% מהדירות בכל

בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר לבניה,

בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקיים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן מתן יחיה

להקים מצללות מחומר קשיח או מהומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה.

מחסן: תותר בנלית מחסנים עייפ תכנית 18/מק/2009. לאורך רחוב הורביץ *היה ניתן למקם מחסנים רק בקונטור המבנה.

הנללה: תהלה לפי תקן חניה ארצי, תותר בניית מקום לחניה אחת מקורה בשטח 15 מייר בקו בניין צידי 0 וקו קדמי 0. ניקוז הו

יהיה לכיוון התא שטח המבקש או הרחוב. הוועדה המקומית תקבע את סוג התומרים, הגובה, אופן פתיחת השערים, צורת הג

ופרטי הבינוי האחרים של הקירוי לחניה- עייפ שיקול דעתה.

זכות מעבר: 1. תינתן זכות מעבר משותפת לתא שטח 610 ו-611 כמטומן בתשריט.

2. תינתן זכות מעבר לרכבים לתאי שטח 603 ו606 דרך תא שטח 324 כמטומן בתשריט.

3. תינתן זכות מעבר לרכביס לתא שטת 609 דרך תא שטח 312 כמטומן בתשרלט.

יעוד: מגורים ג'

שימושים: מגורים, מחסנים ותניה.

מס הקומות המירבי ומספר יח'יד המירבי: יהיה עייפ נספת הבינוי וכמצויין בטעיף 5 בתקנון התבייע.

גודל דירות: 20% מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מייר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנליה.

מפלס ה0.00: לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל הריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהם החיצונלים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו אלמנטים

עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, טיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה. בתזיתות

בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-80% מחזיתות

המבנה, טית או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדט העיר עד 20%.

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות נלהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הטכמים עם חברות ניהול כתנאל

לחיבורי מים וחשמל לדירות. \

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני דיירים,

גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחטנים.

מתקניט ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לתימום המלם.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבגנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד להיה בתלל הגו

4

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :08/11/2015 2 עמוד

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדטסה 0

הוועדה לתכנון ובניה ==

3. הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. נותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ40%% מהדירות בכל

בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפטות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר לבניה,

בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים *היה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן יהיה

להקים מצללות מחומר קשית או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בנלית דירות הגן תתאפשר בתנאי שחומרי הגמ

יחופו בלא פתות מ80% מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר.

חניה: יותרו חניוניס תת קרקעיים, מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות תניה ליחייד ל50% מסהייב יחייד

המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליתייד עבור 50% מיחייד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסניס לוחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ'ייר ליחייד. לא יותרו חיבורי מִים וחשמל

במחטנים. המחסניס לשויכו ליחייד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מחסנים ליחידה אחת אן פירוק

מחיצות בלנהם. הכנלסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודיס מפולשת, למעט דירות צמודות גן בהן

תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנה. בבניה חדשה תותו

הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.

זכות מעבר: בתא שטח 111 תינתן וכות מעבר משותפתן לתא שטח 111 ו320) לרכבים ברוחב 6 מי כמסומן בתשריט.

יעוד: מגורים די

שימושים: מגורים, מחסנים וחניה.

מט הקומות המירבי ומספר *ח'יד המירבי: יהיה עייפ נספת הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התבייע.

גודל דירות: 20% מיתידות הדיור תהיינה בשטת של עד 100 מייר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה0.00: לא יעלה על 1.20 מ' ממפלט הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרל הגמר: קירותיהם התיצוניים של הבנייניט, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו אלמנטים

עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של תלונות ומטתורי כביסה. בחזיתות

בחלקים שאינם הלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-80% מחזיתות

המבנה, טית או בטון גלול או כל חומר אחר באישור מהנדט העיר עד 20%.

מערכת פיגוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות. ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמיט עם חברות ניהול כתנאי

לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני דיירים,

גלריות, לובי, ת. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדיט ומחטנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה בחלל הגג

3. הקולטים יתוכננו כתלק אלנטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכנליס בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל טוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ40% מהדירות בכל

בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחיס המותר לבניה,

בדירות הגג ניתן יחיה להקיס מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן מתן יהיה

להקים מצללות מחומר קשית או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי שתומרי הגנ

יחופו בלא פחות מ80% מתזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל תומר אחר באישור מהנדס העיר. יש להותיר שטת מגונן

לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

חנלה: יותרו חנלוניט תת קרקעייט כנדרש עייפ תקן חניה התקף בעת תוצאץ היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה, מספר

מקומות התניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חנה ללתייד ל50% מסהייכ יחייד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליתזי

עבור 50% מלחייד הנותרות.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס 2015016 מיום :04/11/2015

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה 0

הוועדה לתכנון ובניה =

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים. בלבך. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מייר ליתייד. לא יותרו חיבורי מים וחשמפ

במחסנים. המחסנים ישויכו לוחייר לצרכל רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מחסנים ליחידה אחת או פירוק

מתיצות בינהם. הכניסות. למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות צמודות גן בהןן

תותר כניסה למחטן גס מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יתרגו מקונטור המבנה. בבמה חדשה תותו

הקמת מרתפים לצרכל מחסנים ו/או חניה. לא גיתן לבנות מחסנים בקו בניין 0 אשר פונים לרח' הורבי\.

זכות מעבר:בעת התכנון המפורט להיתר בניה יתוכנן שביל הולכי רגל עם וּכות מעבר לציבור בתחום תאי שטח: 311, 314, 317

בתא שטח 324 תינתן זכות מעבר לרכבים ברוחב של כ6 מ' לתא שטח 603 ולתא שטח 606 כמטומן בתשריט.

בתא שטח 312 תינתן זכות מעבר לרכבים ברוחב של כ6 מי לתא שטת 609 כמסומן בתשריט.

בתא שטת 310-309 תלנתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 7 מי כמסומן בתשריט.

בתא שטת 320 תינתן זכות מעבר משותפת (לתא שטת 320 ו-111) לרכביס ברותב של 6 מי כמסומן בתשריט.

בתא שטח 318 ו-319 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מי כמסומן בתשריט.

בתא שטח 315 ו-316 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברותב של 6 מי כמטומן בתשריט.

יעוד: מגורים ד' עם חזית מסהרית.

שימושים: מגורים, מסתר, חניה ומתסנים.

מס הקומות המירבי ומספר *ח'/ד המירבי: יהיה עייפ נספת הבינול וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התבייע.

גודל דירות: 20% מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מייר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונווג ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה0.00: לא יעלה על 0 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהס החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו אלמנטים

עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי כביסה. בחזיתות

בחלקים שאינס הלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה לחופו כדלקמן: אבן טבעית לא פחות מ-80% מחציתות

המבנה, טית או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד 20%.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעלים כנדרש עייפ תקן חניה התקף בעת הוצאץ היתר בנייה וכמפורט בנספת התנועה, מספר

מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליחייד ל50% מסה'יכ יחייד המתוכננות במגרש ו-1.5 מקומות חנייה ליתייז

עבור 50% מנחייד הנותרות. חניה למסחר תחושב עייפ תקן תקף בעת הוצאת היתר בנייה ותמוקם בנפרד מהחניה עבור

המגורים.

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבנמניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות. ומעלה יש לחייב את הדיירים בתתחייבות לחתימת הסכמים עם הברות ניהול כתנאי

לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני דיירים,

גלריות, לובי, ח. כושר, ת. דואר, ת. פעילות ילדים ומחטנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימוס המים.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה בתלל הג

3. הקולטים יתוכננו כתלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

5. לא לותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל טוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ40% מהדירות בכל

בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר לבניה,

בדירות הגג ניתן יהיה להקיס מצללות בהתאס לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן יהיה

להקיס מצללות מחומר קשית או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בנלית דירות הגן תתאפשר בתנאי שחומרי הג

יחופו בלא פחות מ80% מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדט העיר. יש להותיר שטת מגונן

לשימוש כלל הדייריס בקומת הקרקע.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליתידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יחלה עד 6 מייר ליתייד. לא יותרו חיבורי מים ותשמל

במחסנים. המחסנים ישויכו ליתייד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מתסנים ליחידה אתת או פירוק

מחיצות בינהם. הכניסות למחסנים יהיו מתלל תדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות צמודות גן בהן

תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנה. בבניה חדשה תות

הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

זכות מעבר: בתא שטח 321 ו-302 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברותב של 6 מי כמסומן בתשריט.

בתא שטח 314 ו-303 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברותב של 6 מי כמסומן בתשריט.

בתא שטת 322 ו-308 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מי כמסומן בתשריט.

בתא שטח 323 ו-305 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מי כמטומן בתשריט.

הוראות לשטחי המסחר: חיפו: החזיתות יהיה זהה או משתלב עם תיפוי חזיתות בנייני המגורים, בפרופרוציות זהות למגורים

- במפלט הרחוב תתוכן קולונדה לכל אורך התזית המסחרית ברוחב 5 מי. שטת זה יוגדר כשטת עם זכות מעבר להולכי הרגל

כמפורש בתשריט.

- העמודים והחצית של הקולנדה יחופו באבן טבעית. על העמודים תשולב תאורת פנים וחוצ. מפלס הקולנודה ישתלב עם מפלס

המדרכה הסמוכה.

- תתוכנן כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגורים. לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר משק או מאזור פריקה

וטעינה.

- תחויב הרחקת אדים וריתות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה אובתם יהלה מעל הגג הגבוה ביותר בבניין.

- לא יהיה מעבר של צנרת סניטריה (מים וביוב) ברצפה מעל אזוריס המשמשים לתדרי שירותים, אלא אם קיימת קומת בינייכ

בעלת קרקע קרקעית אטומה.

- התכליות המותרות בשטח המיועד למסחר: מסחר קמעוני, בתי קפה, שירותים אישיים, מסעדות, מועדונים הברתיים,

מועדוני ספורט. לא לותר שימוש מסתרי אשר יהווה מטרד לדיירי בניין המגורים, הכל בהתאם לאישור מהנדס העיר.

- שטח מרבי לחנות: יהיה 200 מייר.

-גובה מירבי: של קומת המסתר להיה 6 מי, תותר הקמת גלריות במסגרת הזכויות המותרות.

-יתוכננו כניסות נפרדות ואזורי תניה נפרדים בבנין למסתר ולמגורים גם בתחום המרתף.

- יתכוננו ביתני אשפה סגורים וטמונים עבור עסקי המזון.

-גג הקולונדה לא ישמש להצבת מערכות טכניות ולא תותר עליו בניה כל שהיא. היחידות הטכניות (כולל מזגניס) המשמשות או

המסחר יוצבו בחזית האחורית.

*יעוד: מסחר ותעסוקה

שימושים: א. מסחר קמעונאי, מועדוני ספורט, בתי קפה, חנויות, מזנונים, מסעדות, בתי קולנוע, מחסנים.

ב. משרדים, אולמות כינוסים.

ג. מרפאות, ספריות, אולמות ציבוריים, תיאטרון, אולמות בידור, מוזיאונים, קונטרבטוריון.

ד. מתקנים טכניים.

הוראות:-עיצוב הבניינים , תומרי הגמר והפיתוח במתתם יהלו באישור מהנדט העיר.

- קומת הקרקע תהיה קומת מסחר ובה יישמר שטת עם זכות מעבר לציבור כמסומן בתשריט. פיתוח השטת זה להיה בתיאוס

ובאישור מהנדס העיר.

-לא יותך שימוש מסתרי אשר יכיל חומרים מזהמים.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה הלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה0.00: לא יעלה על 1.20 מי ממפלס הרחוב. כל תריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים עייפ הצורך, תותר תוספת חניות מעבר לתקן הנדרש באישור מהנדט העיר.

מחטן: תותר בגלית מחסנים עייפ תכנית 18/מק/2009. לאורך רחוב הורביץ יחיה ניתן למקט מתסנים רק בקונטור המבנה.

המתסניס יבנו כחלק מהמבנה העיקרי.

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

התפלגות תאי שטח:

תאי שטח 401,402,410-קריית תינוך, בית ספר יסודי או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח 803,705,706,708,409,411/612-גני ילדים,מעונות לוס ו/או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה ותברת.

תאי שטח 403,704,706,707,409-בתי כנסת,גני ילדים,מקווה ומועדון יום ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

מספר קומות: מעל מפלס הכניסה הקובעת-ק+3, מתחת למפלס הכניסה הקובעת-1, גובה מקטימלי 20 מי.

שטח עיקרי מותר:

שטח שירות מותר: \

סה'יכ שטחי בניה:

תכסית: 50%, תותר הקמת מבנה ציבור בתכסית שלא תעלה על 60% מתא שטת.

קוי בניין: כמסומן בתשריט, בכל תאי השטח תותר בניה תת קרקעית, בקו בנין 0 לטובת המרתפים ושימושים תת קרקעיים

מותרים ביעודים השונים.

גגות: יהיו גגות שטוחים או משופעים בזוית שבין 22 ל-30 מעלות.

חנלה : לפי תקן חניה, הגישה לרכב ומערך חניה יהיו עייפ המטומן בנספת תנועה מטי 3.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015

עיריית קרית מלאכי 0%

מחלקת ההנדסה /

הוועדה לתכנון ובניה --

מחסן: תותר בניית מחסנים עפייי תכנית 18/מק/2009, לאורך רחי הורוביץ יהיה ניתן למקס מחטנים רק בקונטור המבנה.

המחסנים יבנו כתלק מהמבנה העיקרי.

במסגרת הבקשה להיתר בניה, <תוכנן שביל הולכי רגל עם זכות מעבר לציבור בתחוס תא שטח 403, בתוואי המסומן בתשריט.

תינתן זכות מעבר לרכבים דרך תא שטח 411 לתא שטת ג30 כמסומן בתשריט. ניתן יהיה לשנות את מיקום זכות המעבר

באישור מהנדס העיר. צר

מהות הבקשה: תכנית בינוי ופיתוח שכונת רוטנר

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

מהלך דיו

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - מציג את הפרוייקט ומסביר כל מדובר בתכנית בינוי ופיתות לשכונת רוטנר

וממליץ לאשר את הבקשה.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלום היטל השבתה ככל שידרש.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015 כ עמוד

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה ןְ /

הוועדה לתכנון ובניה =

סעיף 2 = |בקשה להיתר: 20150149 תיק בניין: 1000107

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015016 תאריך: 04/11/2015

בעלי עניין

מבקש

גרופי עינב , שבטי ישראל 7 ראשון לציון, 75518

גרופי גיא , קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי

מינה , קרית מלאכי

עורך

תנעמי יובל , רימון 1 דירה 4 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין

תנעמי יובל , רימון 1 דירה 4 גן יבנה

בתובת: קרית מלאבי

| גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 6 מגרש: 165 בי .

שימושים: אזור מגוריס א תאור הבקשה: | בניה חדשה

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ'יד ,פרגולות ,גדרות ו-2 חניות לא מקורות.

חוות דעת

התב'ייע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 310 מייר

אזור מגורים א'-

מספר קומות :עד 2 קומות.

שטה עיקרי מותר למגרש: 180/360 מייר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מייר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מייר. שטח ליחידה: 40 מייר.

סה'יכ שטח מותר למגרש: 220/440 מייר. שטח ליתידה: 220 מייר.

תכסית: 110/220 מייר. שטת ליחידה: 110 מייר.

קוי בניין:קו קדמי 5.00 מי ,קו צדדי 3.00 מי קו אחורי 5.00 מי.

חניה מקורה: תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטת של עד 30 מייר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחיליב בתוכנית הפיתות :

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ'ייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מי מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכניס

תהיה מינימוס 1.50 מי.

חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומריס עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסור, גרניט פורצלן,

זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרל

גמר כגון : פלסטיק, גבס, טיח שפרי> וכוי.

חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה עייי רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטותיס כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומָה העליונה, עייי פרגולה עשויה

עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים תייבים להיות סגורים. גובה המסד לא יעלה

0 מי מפני הקרקע הסופיים, או לפי תכנית פיתוח, באישור הועדה המקומית.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015 1 7

עיריית קרית מלאכי .

מחלקת ההנדסה 9

הוועדה לתכנון ובניה ןבב

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי הבולל: ממ'יד ,פרגולות ,ושתי חניות לא מקורות.

מוצע:

שטת עיקרי קומת קרקע: 8 מייר

שטת עיקרי קומה אי: 1 מייר

סחייכ שטח עיקךל: 9 מייר

שטח שרות קומת קרקע: 0 מייר

שטח שרות קומה אי: -

סהייכ שטח שרות : 0 מייר

סהייכ שטת בנול: 9 מייר

תכטית מבוקשת: 79.78 מייר

קוי בנייון מבוקשים: קו קדמי 0 מי ,קו צדדי 3.00 מי קו אחורי 5.00 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את חישוב השטחים.

2) חתכים : מידות גובה חתך, סימון מפלסים, גבהי פיתוח אבסולטיים, סימון גבול מגרש וקווי בניין.

3) פריטת גדרות תכלול: מפלסיט אבסולוטיים, מידות אורך הגדר כללית וגושים,

פירוט חומרי גמר, קיר משותף יהיה בגמר טית.

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהקמת בית מגורים דו קומתי

אחד מדו משפחתי הכולל: ממייד ,פרגולות ,גדרות ו-2 חניות לא מקורות.

וממליץ לאשר את הבקשה.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלוס היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום:04/11/2015

עיריית קרית מלאכי ה

מחלקת ההנדסה / 0 י

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 3 בקשה להיתר: 20150175 תיק בניין: 208800

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015016 תאריך: 04/11/2015

בעלי עניין

מבקש

עמותת בנייני שמחה - עייי עוייד הגר , פינס 11 ירושלים

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

שטרנשיין לארי , הר אדר ת.ד 309 ירושלים, 5234 ,0778512520

מתכנן שלד הבנין

קרמידציייב גאורגי , הפלמייח 72 ת.ד 5234 באר שבע ,073-2370370

כתובת: קרית מלאבי, שכונה שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 5 מגרש: 47

תוכניות: 118

יעוד: אזור מגוריס בי

שימושים: אזור מגוריס ב תאור הבקשה: עבודות עפר ויסודות

מהות הבקשה

תכנית עבודות עפר פיתוח ויסודות

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 164/02/18

שטת המגרש:

אזור מגורים בי, טיפוס בניין 8

מספר קומות: 6, כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מי ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות תוטפת

קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

מחטן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מייר. לא תותר כניטה אל המחסן מהדירה. מתסניט בקומת הקרקע לותרו

במידה שגבולותיהס לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: 42%

קו בניין: קדמי - מ', אחורי- מי, צדדי - מי.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבנייץ המסומן ברווטו

של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיו את קו הבגיין בצד הנגדי בהתאם לגודל הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יחייד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3

מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסט רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חנית.

תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתתו לתחוס השטת הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה עייי קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

- בניין מחוליב דרוג. הבניין ידורג לפתות 3 פעמים, כך שכל דרוג יהיה בגובה של קומה אחת לפחות, ובגודל של דירה אחת

לפחות. החלק הגבוה של הדרוג יפנה לטיילת, שלאורך כביש מסי 3, והצד הנמוך יפנה לצד הנגדי. ניתן לדרג את הבניין לכיוון

נוסף.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מטי 2015016 מיוס :04/11/2015

עיריית קרית מלאכי

6 מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יחייד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יחייד / כמות יחייד / מיקום מחסנים בקומת קרקע, *וותרו

עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלט מתוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

- במידה והמגרש גובל עם מגורים מסוג א', תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מי מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש גובל בשנל

הצדדים עם מגורים מסוג אי, אזי הוראה זו חלה על שני הצדדים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצייפ/ מבנה

ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפחות.

על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאס לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטת משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף לרווחת

התושבים. במידה ששטת זה גובל עם לחייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מי לפחות לאורך קו הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכוי בשטתל

הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניגן, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו!, לוצבו בתחוס המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתות, כולל התקנת

דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחוס הדרך. מתקני גז, סולר וכוז יוצבו בתחום המגרש

במקום תקני שאינו גלוי לעין. .

חיבודי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גצ וכיוייב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר תשתיות

ממגרש למגרש בשטתים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטייס או מגרשים המיועדים לבנלי

ציבור ומסחר. .יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתלות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת תשתיות

אלה. מגיש הבקשה מחוליב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאלנס מקורים. לפתות כל 4 חניות - עצ. נטיעת

העציס תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגריס במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים

אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפייי נספת והנתלות לפיתוח.

זיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר עייי מהנדס העיר.

חומר? בניה: קירותיהם התיצוניים ועמודיהם של כל הבנייניס בתחוס התכנית *צופו אבן טבעית נטורה או מסותת בהירה

במישקים מינימלייס לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף

או קורות פלדה מעל מפתתים, הלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית; ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטת החצית.

גגות ומרפסות: הגגוות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפיס, אך יותרו, באישור

מהנדס העלרר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיתופו בחומרים מתכתיים כגון : נתושת, אבץ וכדי. בכל מקרה הגג יבנה

בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוו מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיה סטוקו, במידה והמרפטת זיוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מיסם וחשמל, ניקוז ושירותים אתרים.

פרגולותת: עיצוב הפרגולות ייה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקמ

הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת ציזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה תלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור והדיירים עייל

קיר מסתור, מצופה בתומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשו

עייג חזיתות המבנים, אלא עס מסתור שיהווה תלק אננטגרלי מתכנון הבניין.

פרוטוקול רשות רישוי מקומיתת מס' 2015016 מיום :04/11/2015

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה [ף

הוועדה לתכנון ובניה =

מהות הבקשה: בקשה להיתר עבודות עפר ויסודות

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

קוי בניין מבוקשים: אחורי-12 מי, קדמי -6 מי, צידי מזרתי 6 - מ!, צידי מערבי 6 - מי

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הכקשה בתיאוס עס בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

3) יש לצרף מפת מדידה חתומה עייי מודד מוסמך

מהלך דיו

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כל מדובר בתכנית עבודות עפר פותות ויסודות

וממליצ לאשר את הבקשה.

תחלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.לאשר את הבקשה בתנאיס :

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :08/11/2015

עיריית קרית מלאכי 8

מחלקת ההנדסה ןְ 5

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 4 | |בקשה להיתר: 20150176 תיק בניין: 209000

/

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015016 תאריך: 04/11/2015

בעלי עניין

מבקש >

עמותת דידן נצח עייי עוייד מאיר הגר , פינס דירה 11 ירושלים

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

שטרנשיין לארי , הר אדר ת.ד 309 ירושלים, 5234 ,0774512520

מתכנן שלד הבנין

קרמידציייב גאורגי , הפלמייח 72 ת.ד. 5234 באר שבע ,073-2370370

כתובת: קרית מלאבי, שכונה שכ' המחנה הצבאל

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 2 מגרש: 50

שימושים: אזור מגורים ב תאור הבקשה: | עבודות עפר ויסודות

מהות הבקשת

תכנית עבודות עפר פיתות ויטודות

חוות דעת

התב'י'ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש:

אזור מגורים בי, טיפוס בניין 8

מספר קומות: 6, כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מי ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות תוספת

קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מייר. לא תותר כניטה אל המחסן מהדירה. מתסנים בקומת הקרקע יותרו

במידה שגבולותיהם לא יתרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: 42%

קו בניין: קדמי - מי, אחורי - מי, צדדי - מי.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן ברוזטו

של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, נלתן יהיה להזיו את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יחייד. מתוכס 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0-3

מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסים רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה.

תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתהו לתחוס השטת הציבורי.

חניה מקורת: חניה מקורה עייי קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

- בניין מחוייב דרוג. הבניין ידורג לפתות 3 פעמים, כך שכל דרוג יהיה בגובה של קומה אחת לפחות, ובגודל של דירה אחת

לפחותת. התלק הגבוה של הדרוג יפנה לטייילת, שלאורך כביש מט' 3, והצד הנמוך יפנה לצד הנגדי. ניתן לדרג את הבניין לכיוון

נוסף. \ \

- בכל מגרש יש לתכנן לפתות 2 לחייד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יחייד / כמות יחייד / מיקום מחטנים בקומת קרקע, *וותרו

עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015 7 עמוד ]

עיריית קרית מלאכי .

מחלקת ההנדסה |

הוועדה לתכנון ובניה =

- במידה והמגרש גובל עם מגורים מסוג א!, תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מי מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש גובל בשני

הצדדים עם מגורים מסוג א!, אזי הוראה זו חלה על שני הצד"ים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתות בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחצית הרחוב/שצייפ/ מבנה

ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפחות.

על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאם לתקנות משרד התינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטת משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטת זה יתוכנן גינון משותף לרווחת

התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יתייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מי לפתות לאורך קו הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקנל שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכזי בשטתי

הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתתום קוו הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', לוצבו בתחום המגרש, בגומתות בנויות, משולבות בקירות הפיתות, כולל התקנת

דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחוס הדרך. מתקני גז, סולר וכוי יוצבו בתתוס המגרש

במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתלות: מים, תשמל, טלייב, דלק, גז וכיוייב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר תשתיות

ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית צלבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשיט המיועדים לבניי

ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתלות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת תשתלות

אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקוס מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יישקו במערכת ממוחשבת.

חובת. לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפתות כל 4 חניות - עצ. נטיעת

העציס תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזוריס המוגדרים בנספח הניקו+ כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמתיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים

אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפייי נספת והנחיות לפיתוח.

חיבור? מלם: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר עייי מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהס של כל הבנייניס בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת בהירה

במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון תשוף

או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיס. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטת החצית.

גגות ומרפסות: הגגות יהלו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יחיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפיס, אך יותרו, באישור

מהנדס העליר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בתומריס מתכתלים כגון: נחושת, אבץ וכדי. בכל מקרה הגג יבנה

בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

לותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים והשמל, נלקוז ושירותיס אחרים.

פרגולות : עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבניס במגרש אחד, ווגשו לאישור כתטיבה אחת. הקמ

הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת ציוית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה תלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור והדיירים עיינ

קיר מסתור, מצופה בתומר זףּה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשו

עייג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

מהות הבקשה: בקשה להיתר עבודות עפר ויסודות

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015

עיריית קרית מלאכי |

(8) מחהלקת ההנדסה / 7

הוועדה לתכנון ובנלה ==

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושיט חורגים.

קוי בניין מבוקשים: אתורי -12 מי, קדמי -6 מ', צידי מזרחי 6 - מי, צידי מערבי 8 - מי

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתלאום עס בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

3) יש לצרף מפת מדידה חתומה עייי מודד מוסמך

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתכנית עבודות עפר פיתות ויסודות

וממליץ לאשר את הבקשה.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכנלות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיוס :04/11/2015 6 עמוד 6

עיריית קרית מלאכי

(6) מחלקת ההנדסה 0

הוועדה לתכנון ובניה יש

סעיף 5 בקשה להיתר: 20150174 תיק בניין: 208700

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015016 תאריך: 04/11/2015

בעלי עניין

מבקש :

עמותת נחלה הרחבה עייי עוייד מאיר הגר , פינס 11 ירושלים ,02-5374444

בעל הזּכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

שטרנשיין לארי , הר אדר ת.ד 309 ירושלים, 5234 ,0774512520

מתכנן שלד הבנין

קרמידציייב גאורגי , הפלמייח 72 ת.ד 5234 באר שבע ,073-2370370

כתובת: קרית מלאבי, שכונה שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 4 מגרש: 48

תוכניות: 8

יעוד: אזור מגוריס בי

שימושים: אזור מגוריס ב תאור הבקשתה: עבודות עפר ויסודות

מהות הבקשת

תכנית עבודות עפר פיתוח ויסודות

חוות דעת

התבייע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש:

אזור מגורים בי, טיפוס בניין 8

מספר קומות: 6, כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מי ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקט, הגוררות תוספת

קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטת שלא יעלה על 6 מייר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת הקרקע יותרו

במידה שגבולותיהם לא יתרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: 42%

קו בניין: קדמי - מי, אתורי - מי, צדדי - מי.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבנלין המסומן ברווטו

של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן היה להזיו את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפתות על כל יחייד. מתוכם 1.5 מקומות הניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3

מקומות חניה לפתות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוטס רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה.

תותר הצבוג שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחוס השטת הציבורי.

חניה מקורה: תניה מקורה עייי קומה מפולשת, תיכלל בשטח השלרות.

- בניין מחוייב דרוג. הבניין ידורג לפחות 3 פעמים, כך שכל דרוג יהיה בגובה של קומה אחת לפחות, ובגודל של דירה אתת

לפחותת. החלק הגבוה של הדרוג יפנה לטיילת, שלאורך כביש מס 3, והצד הנמוך יפנה לצד הנגדי. ניתן לדרג את הבניין לכיוון

נוסף.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015 62 עמוך /

עיריית קרית מלאכי

מחלקת ההנדסה / [

הוועדה לתכנון ובניה --₪

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יחייד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יחייד , כמות יתייד / מיקוס מחסנים בקומת קרקע, יוותרו

עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן היה לנצלם מחוץ לקונטוד הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

- במידה והמגרש גובל עם מגוריס מסוג אי, תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מי מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש גובל בשני

הצדדים עם מגורים מסוג אי, אזי הוראה זו חלה-על שני הצדדים.

הערות כלליות:

קיר פיתות: המגרש יוקף בקיר פיתות בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לתזית הרחוב/שצייפ/ מבנה

ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סייימ לפחות.

על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאם לתקנות משרד החינון'.

פתחי נלק!ז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטת זה יתוכנן גינון משותף לרווהת

התושביס. במידה ששטח זה גובל עם יחייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מי לפחות לאורך קו הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו! בשטחי

הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחוס קוו הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: תשמל, מים, בזק וכוי, יוצבו בתתום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל התקנה

דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עם הרשויות. לא תותר חריגתס לתחוט הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו בתחוט המגרש

במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גז וכיוייב, וחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר תשתיות

ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדים לבניי

ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת תשתיות

אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתלות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יישקו במערכת ממוחשבת

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שחיימ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עצ. נטיעת

העצים תהיה תנאי למתן טופס 6. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת הניקוז כבעלי סידורי ניקוו מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים

אלו תחיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפייי נספת והנחיות לפיתות.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קייימת. ההתחברות תתואם ותאושר עייי מהנדט העיר.

חומרי בגיה: קירותיהם התיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתתוס התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מטותת בהירה

במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטית חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף

או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי להיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקלים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו, באישור

מהנדס העיר, גגות משן\ופעיס או מקומרים, בתנאי שיתופו בחומרים מתכתלים כגון: נתושת, אבץ וכדי. בכל מקרה הגג יבנה

בלא יותר משני כלווני שיפוע, ויכלול מאחלת סמויה לניקוז מי גשם.

נותר שימוש בגגות שטותים כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיה סטוקו, במידה והמרפסת זטוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים ותשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות : עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כתטיבה אחת. הקנ

הפרגולה תהיה תנא? לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפטת זיזית.

מסתור? כבלסה ומ?זוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנילן.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים. ו

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות; מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור והדיירים עייל

קיר מסתור, מצופה בתומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלש

עייג תזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מס' 2015016 מיום :04/11/2015 / 0 עמוד

עיריית קרית מלאכי 7

מחלקת ההנדסה [

הוועדה לתכנון ובניה ==

מהות הבקשה: בקשה להיתר עבודות עפר ויסודות

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

קוי בניין מבוקשים: אתורי-12 מי, קדמי-6 מי, צידי מזרח 6 - מי, צידי מערבי 8 - מי

הערות בדיקה:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עס בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתוניס בטופס 1.

3) יש לצרף מפת מדידה חתומה עייי מודד מוסמך

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתכנית עבודות עפר פיתוח ויסודות

וממליץ לאשר את הבקשה.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישורים הנדרשים.

3. תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום:04/11/2015 6 עמוד ?

עיריית קרית מלאכי \

מחלקת ההנדסה / 0

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף 6 בקשה להיתר: 20150173 תיק בניין: 208900

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר 2015016 תאריך: 04/11/2015

בעלי ענייך

מבקש ,

עמותת נחלה הרחבה עייי עוייד מאיר הגר , פינס 11 ירושלים ,02-5374444

בעל הזכות בנכסי

רשות מקרקעי ישראל , יפו 216 ירושלים

עורך

שטרנשיין לארי , הר אדר ת.ד 309 ירושלים, 5234 ,0774512520

מתכנן שלד הבנין

קרמידציייב גאורגי , הפלמי/ח 72 ת.ד.5234 באר שבע ,073-2370370

כתובת: קרית מלאבי, שכונה שכי המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 3 מגרש: 49

תוכניות: 8

יעוד: אזור מגוריס בי

תאור הבקשה: | עבודות עפר ויסודות

מהות הבקשה

תכנית עבודות עפר פיתוח ויסודות

חוות דעת

התב'יע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש:

אזור מגורים ב', טיפוס בניין 8

מספר קומות: 6, כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מי ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקט, הגוררות תוספת

קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

מחטן: עד מחטן אחד לדירה, בשטת שלא לעלה על 6 מייר. לא תותר כניסה אל המתסן מהדירה. מחסנים בקומת הקרקע לותרו

במידה שגבולותיהס לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: 42%

קו בניין: קדמי - מי, אתורי - מי, צדדי - מי.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבנלין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן ברוזטו

של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן היה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חנה לפתות על כל יחייד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3

מקומות חניה לפתות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה.

תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתתוס השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה עייי קומה מפולשת, תיכלל בשטת השירות.

- בניין מחוייב דרוג. הבניין ידורג לפחות 3 פעמים, כך שכל דרוג יחלה בגובה של קומה אחת לפתות, ובגודל של דירה אחתת

לפחות. החלק הגבוה של הדרוג יפנה לטיילת, שלאורך כביש מסי 3, והצד הנמוך יפנה לצד הנגדי. ניתן לדרג את הבניין לכיוון

נוסף.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015

מחלקת ההנדסהת

עיריית קרית מלאכי 7

הוועדה לתכנון ובניה .

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יחייד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יחייד / כמות יהייד / מיקוס מחסנים בקומת קרקע, יוותרו

עודפים לא מנוצליס בשטחי השרות המותרים, לא ניתן היה לנצלס מחוץ לקונטור הי:ניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיוית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבנית.

- במידה והמגרש גובל עם מגורים מסוג אי, תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מי מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש גובל בשנל

הצדדים עם מגורים מסוג אי, אזי הוראה זו חלה על שני הצדדים.

הערות בלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתות בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרתוב/שצייפ/ מבנה

ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 טיימ לפחות.

על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוטווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטת משותף שאינו משמש לגינין פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף לרווחת

התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יתייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מי לפחות לאורך קו הגבול בינלהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיווג אוויר, מיכלי הסקה וכו! בשטחי

הגלנון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאתורי קירות מסתור או באופןו שישתלב באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכוי, יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל התקנת

דלתות מסגרות מתאלמות, בתאוסם עט הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכוז יוצבו בתחום המגרש

במקום תקני שאינו גלוי לעקן.

חיבורי תשתלות: מים, תשמל, טלייכ, דלק, גז וכיוייב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר תשתיות

ממגרש למגרש בשטחיס הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים המיועדים לבנייג

ציבור ומסתר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדטי העיך ותאוס בתכנון בין המגרשיס. תותר זיקת הנאה לצורך תתזוקת תשתיות

אלה. מגיש הבקשה מתוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לטוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת ממוחשבת.

חובת לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החנלה שאינס מקורים. לפחות כל 4 חניות - עצ. נטיעת

העצים תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה באזורים

אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפייי נספת והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: וש להתחבר לתשתלת עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר עייי מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבנלינים בתחוס התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת בהירה

במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון חשוף

או קורות פלדה מעל מפתתים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמיס אן רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל תלקי המבנה.

ללאסך ציפוי חוית בקיר מסך העולה על 30% משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטותים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך *ותרו, באישור

מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתנים כגון : נחושת, אבץ וכדי. בכל מקרה הג יבנה

בלא יותר משנל כיווני שיפוע, ויכלול מאחלת סמויה לניקוז מי גשם.

קותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליתייד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים ותשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אתיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אתד, ויוגשו לאישור כחטיבה אחת. הקנ

הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיוית.

מסתורי כבלסה ומלזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווח חלק אינטגרלי ממעטפת הבנילן.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים. :

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקנל אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור והדיירים עייל

קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא תותר התקנת צנרת כלשו

עייג הזיתות המבנלם, אלא עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015

עיריית קרית מלאכי :

מחהלקת ההנדסה ₪ /

הוועדה לתכנון ובניה |

מהות הבקשה: בקשה להיתר עבודות עפר ויסודות

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

קוי בניין מבוקשים: אתורי -12 מ', קדמי -6 מי, צידי מזרחי 8 - מי, צידי מערבי 6 - מי

הערות בדיקת:

1) יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עס בודקת התכניות.

2) יש להשלים נתונים בטופס 1.

3) יש לצרף מפת מדידה חתומה עייי מודד מוסמך

מהלך דיון

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתכנית עבודות עפר פיתות ויטודות

וממליץ לאשר את הבקשה.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים :

1. תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

2. השלמת כל האישוריס הנדרשים.

3. תשלוס היטל השבחה ככל שידרש.

ב /.

אליהו ז

נועם רווחהּ

מהנדס העיר יוייר הוע

פרוטוקול רשות רישוי מקומית מסי 2015016 מיום :04/11/2015 עמוד ?