פרוטוקול קובץ החלטות מספר 2023001
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא תאריך:v8/0v/2023
ח' סיון תשפ"ג
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 2023001 ביום שני תאריך 16/01/23 כ"ג טבת, תשפ"ג בשעה 18:00
השתתפו:
חברים:
עו"ד עדנה שטרניק -סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת משנה
עו"ד עמנואל סולומונוב - חבר
מר הרצל יהודה - חבר
מר ברבי עופר - חבר
מר עופר מועלם - חבר
סגל:
מהנדס שמעון דניאל -מהנדס העיר
גב' חגית חרותקה-קובי -אדריכלית הועדה
גב' זיוה בן חמו -סגנית מהנדס העיר
גב' זהבה ברדוגו - מזכירת הועדה
עו"ד איילה סגל גבסי -ב"כ הועדה - (בזום)
גב' אתי בן ישי -הנדסאית רישוי
גב' אביגיל עמנואל הנדסאית רישוי
גב' ירדן שליין מויאל הנדסאית רישוי
גב' אליס מקולי רכזת בקרה ותיעוד
גב' שירה שחם הנדסאית תב"ע
מר' לירם יונגרמן הנדסאי תב"ע
גב' דניאל דוברובסקי הנדסאית תב"ע
נעדרו
נציגים:
גבי סיסו-אהוביה הדס - נציגת שר האוצר - (בזום)
מר' איזלדן דהר נציג שר האוצר
גב' דרור ורד -הגנת הסביבה
גב' מיכל דנציגר -נציגת שר הבריאות
גב' סלמה לילך - נציג מכבי אש,חיפה
מר בן בוחר אופיר -נציג רשות מקרקעי ישראל
מר אייל סייג נציג שר האוצר בעל דעה מייעצתr
פקד רמי מזרחי -נציג המשטרה
אינג' הראל דמתי -נציג משרד התחבורה
סגל:
עו"ד קרן רוזליס -היועצת המשפטית
עו"ד יוסף סגל -ב"כ הועדה
מר כהן צחי - הנדסאי רישוי
גב' זהבה פרץ -הנדסאית תב"ע
גב' גלית פרנקל -הנדסאית רישויr
גב' מור מדר שופן הנדסאית תב"ע
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
אישור פרוטוקול מס' 2022007 מיום .21.11.2022
החלטה: לאשר.
יצאו מהדיון:
בסעיף 20220v76 – מר הרצל יהודהr
בסעיף 2022036e – עו"ד עדנה שטרניק והיו"ר המחליף עו"ד עמנואל סולומונובr
בסעיף 2022037e – עו"ד אילה סגל-גבסיr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
v 305-vv37v08 כולל אור המאיר v0508 v3 v3 4
דיון להפקדה
2 305-vvv5385 הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים vv05v v6 v6 5
דיון להפקדה 5
3 305-vv208v5 תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' vv00e 5v 5v 6
דיון להפקדה סוקולוב 37 קרית אתא
4 305-vv36324 שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 178 בגבעת v280v 24 24 7
דיון להפקדה אלונים
5 305-vv3e864 שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 176 בגבעת v280v 22 22 8
דיון להפקדה אלונים
6 305-vv3e872 שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש 134 בגבעת v27ee 60 60 e
דיון להפקדה אלונים
7 305-0773853 תוספת זכויות בניה ברח' העצמאות 111 vv008 e2 e2 v0
דיון למתן תוקף
8 חל/456 איחוד וחלוקה ברח' זבולון פרמט מפעלי פלדה vv5ee 2e 30 vv
תשריט לאיחוד וחלוקה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית: 305-1137108
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: כולל אור המאיר
נושא: דיון להפקדה
קרית אתא
שטח התוכנית: v,v57r000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה כ//v72א
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: כולל אור מאיר קרית אתא
•מתכנן: דניאל כהנא
כתובת:
רחוב מימון v , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: v0508 ח"ח v3 ,38 ,42
מטרת הדיון
המלצה למחוזית להפקדה
מטרת התוכנית
הסדרת בית כנסת "כולל אור המאיר"r
החלטות
המלצה למחוזית להפקדה בתנאים:
- תיקונים טכניים עפ"י הנחיית לשכת מהנדס הוועדהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 305-1115385
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים 5
נושא: דיון להפקדה
קרית אתא
שטח התוכנית: e82r000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/222
כ//222ב
כפיפות תמא/38
מפגש הרחובות שלום עליכם עם מנדלי מוכר הספרים
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: נאות גלבוע ושות' חברה לבנין בע"מ
•מתכנן: נמרוד גורפינקל
• אלי אסיף
•מודד: מאיר ברמן
•אדריכל: איגור מלמוד
כתובת:
רחוב מנדלי מוכר ספרים 5 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: vv05v חלקות: v6
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בניה לצורך תוספת יח"ד במגרש מגורים
החלטות
להפקיד את התוכנית בתנאים:
rv כתב שיפויr
r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 305-1120815
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 37 קרית אתא
נושא: דיון להפקדה
קרית אתא
שטח התוכנית: v,v87r000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות כ/222
כפיפות כ//222ב
כ-v00 מ' מערבה מציר העצמאות
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: פrא פדידה נכסים בע"מ
•מתכנן: נמרוד גורפינקל
• גיא דרוקמן
•מודד: אפרים לבנברג
•אדריכל: אבנר אורן
כתובת:
רחוב סוקולוב 37 , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: vv00e חלקות: 5v
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה ויח"ד במגרש מגורים תוך שינוי הוראות הבינוי ובקווי הבנין
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
rv כתב שיפויr
r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 305-1136324
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש v78 בגבעת אלונים
נושא: דיון להפקדה
קרית אתא
שטח התוכנית: 4,480r000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/256
כפיפות תמא/v
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/6
רח דוכיפת , גבעת אלונים , קריית אתאr
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ
•מתכנן: פנינה רוזנברג
•אדריכל: אברי פישר
כתובת:
רחוב דוכיפת , שכונה: גבעת אלונים, קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: v280v חלקות: 24
מגרשים לתכנית: v78 בשלמותו מתכנית : כ/ 256
מטרת הדיון
דיון להפקדהr
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"דr
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
rv כתב שיפויr
r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית: 305-1139864
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש v76 בגבעת אלונים
נושא: דיון להפקדה
קרית אתא
שטח התוכנית: 4,4e5r000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/256
כפיפות תמא/v
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/6
רח דוכיפת , גבעת אלונים , קריית אתאr
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: חברת דר נופרים בע"מ
•מתכנן: פנינה רוזנברג
•אדריכל: אברי פישר
כתובת:
רחוב דוכיפת , שכונה: גבעת אלונים, קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: v280v חלקות: 22
מגרשים לתכנית: v76 בשלמותו מתכנית : כ/ 256
מטרת הדיון
דיון להפקדהr
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות ובזכויות הבניה לצורך תוספת יח"דr
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
rv כתב שיפויr
r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מתאר מקומית: 305-1139872
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: שינוי בזכויות והוראות בניה במגרש v34 בגבעת אלונים
נושא: דיון להפקדה
קרית אתא
שטח התוכנית: 2,832r000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
305-06vv6ee
כ/256
כפיפות תמא/v
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/6
מגרש בין רח' סלעית לבין רח עגור בגבעת אלונים, קריית אתאr
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: דר נופרים בע"מ
• אמיר בלום
•מתכנן: פנינה רוזנברג
• אלי אסיף
•מודד: בני שפירא
•אדריכל: יוסף ז'אנו
כתובת:
רחוב סלעית , שכונה: גבעת אלונים, קרית אתא
רחוב עגור , שכונה: גבעת אלונים, קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: v27ee חלקות: 60
מגרשים לתכנית: v34 בשלמותו מתכנית : כ/ 256
מטרת הדיון
דיון להפקדהr
מטרת התוכנית
שינויים בהוראות, בזכויות הבניה ותוספת יח"דr
החלטות
להפקיד את התכנית בתנאים:
rv כתב שיפויr
r2 תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00007סעיף: 7 תכנית מתאר מקומית: 305-0773853
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: תוספת זכויות בניה ברח' העצמאות vvv
נושא: דיון למתן תוקף
קרית אתא
שטח התוכנית: v,043r000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כ/222
כ//222ב
כפיפות תמא/38
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: מתן אביבי
•מתכנן: עודד ראובן רוזנקיאר
כתובת:
רחוב דרך העצמאות vvv , קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: vv008 חלקות: e2
מטרת הדיון
דיון למתן תוקףr
בתאריך 2vr0er2022 נשלחה התכנית לוועדה המחוזית במסגרת סעיף v0e לחוקr
בתאריך 0vrv2r2022 התוכנית נקבעה כי אינה טעונה אישור השר עפ"י סעיף v0e לחוקr
מטרת התוכנית
תוספת שטח בניה למבנהr
החלטות
לאשר את התוכנית למתן תוקף בתנאים:
rv אישור הולקח"ח כתנאי למתן תוקףr
r2 תיקוניים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr
r3 פרסום מתן תוקףr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00008סעיף: 8 תשריט איחוד וחלוקה: חל/456
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
שם: איחוד וחלוקה ברח' זבולון פרמט מפעלי פלדה
נושא: תשריט לאיחוד וחלוקה
קרית אתא
סמכות:ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יזם/מגיש: פרמט מפעלי פלדה ומתכת בע"מ
כתובת:
קרית אתא
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: vv5ee חלקות: 2e-30
מטרת הדיון
תשריט איחוד וחלוקה
מטרת התוכנית
חלוקה ואיחוד מחדש ל-2 חלקות, החלוקה כוללת בתוכה הפקעות של דרכים התשריט
תואם תב"ע כ//v55גr
החלטות
לאשר את התשריט בתנאים:
rv תיקונים טכניים עפ"י הנחיות לשכת מהנדס הוועדהr
r2 אישור תשריט זה אינו מהווה אישור לבנוי בחלקהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/23 תאריך: 28/05/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
v 20220v76 vv0080075 vv008 75 עדן בראשית בrרr יזמות יrלr פרץ ,v0 קרית אתא v4
בע"מ
2 202203v7 v27580vvv v2758 vvv דליה דקל קלה ,e קרית אתא v6
3 2022000e vv60e0022 vv60e 22 אrיr אורי השקעות בע"מ בן יוסף שלמה ,3 קרית v8
אתא
4 202v03e3 vv05v005v vv05v 5v מרדכי שגב שלום עליכם ,v5 קרית ve
אתא
5 202v0208 vv5ee002e vv5ee 2e פרמט מפעלי פלדה ומתכת זבולון ,2v6 קרית אתא 2v
בע"מ
6 20220200 vv00e005v vv00e 5v פrאr פדידה נכסים בע"מ סוקולוב ,37 קרית אתא 2v
7 20220375 vv03500e6 vv035 e6 הודיה טנגי שטיינברג ,30 קרית 23
אתא
8 202v028e vv0220vv5 vv022 vv5 דר נדל"ן (אrמrי)r בע"מ אתא ,7 קרית אתא 25
e 20220354 vv0370034 vv037 34 אלירם אוחנה בן צבי יצחק ,32 קרית 27
אתא
v0 2022036e vv00800v0 vv008 v0 יעקב דהן ברדיצ'בסקי ,28 קרית 2e
אתא
vv 2022037e vv0270066 vv027 66 סולם יעקב נוף הכרמל ,26 קרית 32
אתא
v2 20220v77 vvv200022 vvv20 22 נדב טהר הרמב''ם ,v4 קרית אתא 33
v3 20220386 v05040064 v0504 64 שרותי בריאות כללית הרב עוזיאל ,22 קרית 35
אתא
v4 20220238 vvv200032 vvv20 32 בועז לוי אלשייך רפאל ,6 קרית 36
אתא
v5 202v002e v02e30547 v02e3 547 רחל חזוט ורן מזרחי הנרי מור ,3 קרית אתא 37
v6 20220ve4 v02e3054v v02e3 54v ישראל בן ישי הנרי מור ,4 קרית אתא 38
v7 202203e7 v025e0v23 v2800 28 דר נופרים בע"מ נץ, קרית אתא 3e
v8 20220348 v04e70082 v04e7 82 עירית קרית אתא גבעת טל, קרית אתא 40
ve 20220286 vv0v400e4 vv0v4 e4 בית עוזי נחום בע"מ הס ,2 קרית אתא 4v
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20220v76 תיק בניין: vv0080075
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• עדן בראשית ב.ר. יזמות בע"מ
העצמאות v0 קרית אתא
בעל הנכס:
• עדן בראשית בrרr יזמות בע"מ
העצמאות v0 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
קדיש לוז 68 קרית מוצקין
• איגור מלמוד
יפה נוף vv0 חיפה
תיק ארכיון:
• בנ'/3353
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v60550
כתובת הבניין: י.ל. פרץ ,10 קרית אתא שכונה: מרכז העיר
שטח מגרש נטו: e75r00 מ"ר
שטח מגרש: e75r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 75 יעוד: מגורים ג' 2
תכנית: כ//v50ח
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות 585rv6 6
מ ה ו ת הב ק ש ה:
הקמת מבנה בן 6 יח"ד בן 7 קומות בחלקו האחורי של המגרש.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/150ח' באזור מגורים ג'/.2
אין חתימת השותף בנכס על הבקשה, נשלח מכתב בהתאם לתקנה 36 לחוק בתאריך
29.06.22 והתקבלו התנגדויות.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 585rv6 מ"רr
שטח עיקרי מותר למבקש: 588r65 מ"ר (%vv5 + %5 עבור מעלית)r
שטח מגרש נטו: e75 מ"רr
שטח שירות מוצע: 322r5 מ"רr
שטח שירות מותר: 322r5 (%55 + %5 נגישות + תוספת 30 מ"ר עבור הפרשי ממד"ים לאחר עדכון חוה"ב)r
מס' יח"ד מוצע: r6
מס' יח"ד מותר: r6
מס' קומות מוצע: r7
מס' קומות מותר: r5
שטחי דירות כולל ממ"ד:
v דירת דופלקס בשטח של כ-v36 מ"רr
4 דירות בשטח של כ-v00 מ"רr
v דירה בשטח של כ-v2v מ"רr
מס' חניות מוצע: 6 חניות + v חניה עוקבתr
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מבוקשת הקלה בקומות של 7 קומות במקום 5 קומותr
.2 הקלה בגובה מבנה של 25r85 מ' במקום v7r0 מ'r
.3 העברה משטחי שירות המיועדים לחניה מקורה, לשטחי שירות כלליים במגרשr
.4 הקלה במרווח קדמי וצידי של 0 מ', עבור מבנה אשפה ומתקנים טכנייםr
.5 הקלה של עד %v0 במרווח אחוריr
.6 הקלה של עד %v0 במרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
.7 הקלה של עד %40 במרווח אחורי, עבור מרפסות קונזוליותr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך v7r08r22 והתקבלו התנגדויות מגובלים בנכס r
החלטות :
המלצות הצוות המקצועי בהתייחסות להתנגדויות:
- הטענה כי החריגות משנות את פני הרחוב - נדחית. מדובר על בניה מבוקשת בסמיכות
לציר ראשי של המטרונית על כביש ביאליק, באזור המיועד לבניה בגובה 4-5 קומות.
- הטענה לגבי בעיית חניה ברחוב - נדחית. החניות המוצעות לפי התקן המחייב ובתחום
המגרש נשוא הבקשה בלבד.
- הטענה כי רוב הבתים הינם בתי-קרקע - נדחית. המצב התכנוני המאושר באזור הינו
לבניה של מבנים בני 4-5 קומות לפני אופציה להגבהה בהתאם לחוק. האזור שייך
למרכז העיר האינטנסיבי.
- הטענה לגבי הסתרת אור השמש - נדחית. היות ואין בה ממש, חלק מהמתנגדים אינם
גובלים במגרש, ואלו שגובלים ממוקמים במרחק של לפחות 3.60 מ' מגבול מגרש, כפי
שקיים במגרשים אחרים בעיר.
- הטענה כי הבניין אינו משתלב בסביבה - נדחית. הבדיקה נעשית ביחס לבניה המותרת
בהתאם לתוכנית מאושרת ולא בהתאם למצב קיים בשטח שגם הוא יכול להשתנות
באותו האופן.
- הטענות לגבי תחנת הדלק - נדחית. היות ואינן חלק מהבקשה. תחנת הדלק הוקמה
כדין בהתאם לתוכנית ולתקנים המאושרים גם באזור בנוי.
- הטענה כי רחוב י.ל. פרץ אינו מתוכנן לקליטת התנועה העתידית, וכי כבר היום קיים
כאוס תעבורתי - נדחית. מדובר ברחוב קצר ופנימי ברוחב של כ-130 מ' בלבד, שעל-פי
התוכנית המאושרת מתרחב ל-13 מ'. המבנה ממוקם בצמידות למגרש הגובל בדרך
ביאליק בנגישות מיידית אליו, לפיכך הן מבחינת רוחבו המאושר, הן מבחינת ההירכיה
והמיקום של המבנה, לא רואה הוועדה בעיה בנושא.
- תוכנית החניות שבתחום המגרש, עומדת בסטנדרט הגבוה של רמת שירות ,1 שמאפשר
תפקוד מיטבי.
- הטענה כי ההקלות המבוקשות מהוות סטיה ניכרת - נדחית. כל ההקלות הינן בהתאם
למותר בלבד.
- הטענה כי קירובו של קו הבניין לקו המגרש של המתנגדים תפגע בפרטיותם - נדחית.
ראשית רק מגרש אחד גובל בקו הבניין נשוא ההקלה, וגם זה הינו במרחק של 3.60 מ'
מגבול המגרש, לא כולל את המרחק של המבנה הקיים של המתנגדים מגבול אותו מגרש
הינו לכל האורך כ-4 מ', דהיינו מעל 7.0 מ' מרחק בין מבנים כבר כיום.
- הטענה לגבי הצורך באישור המועצה הארצית - נדחית. היות ואין בה ממש.
- הטענה כי ההקלה במרווח אחורי, הינה בעלת השלכות ארוכות טווח ותגרום לחסימה
של האור, הנוף והאוויר - נדחית. היות ואין בה ממש.
- הטענה כי פחי-האשפה מופיעים בחזית המגרש בניגוד למסוכם נדונה, פחי-האשפה
אמורים להיות ממוקמים בחזית המגרש, וכמגרש אחורי אין חלופה אחרת בלי שהיא
תהווה מטרד נוסף למתנגדים דרך הצורך בגישה לפינוי בתחום המגרש.
כמו-כן, פחי-האשפה משרתים את כל המגרש, קיבולת פחי-האשפה תותאם למצב
העתידי שבו גם המבנה הקדמי ייבנה כמו האחורי.
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים: (3 נגד - 1 בעד):
הוועדה סבורה, כי הבניין המתוכנן הינו חריג לסביבתו מבחינת גובהו, כיום באזור ישנם
מבנים רבים עד לגובה 2 קומות.
הוועדה סבורה, כי בהקלה המבוקשת במספר קומות מהווה סטיה ניכרת מאופי
הסביבה.
כמו-כן, מבחינת היבטי תחבורה, סבורה הוועדה שיש לדחות הבקשה - כבר כיום קיים
עומס תחבורתי והכבש אינו מכיל את התנועה הצפויה, הן מבחינת רוחבו והן מבחינת
הנגישות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 202203v7 תיק בניין: v27580vvv
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• דליה דקל
העצמאות 42 קרית אתא מיקוד : 2807v45
בעל הנכס:
• דליה דקל
העצמאות 42 קרית אתא מיקוד : 2807v45
עורך:
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v
תיק ארכיון:
• 6355
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v000020v27v
כתובת הבניין: קלה ,9 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש נטו: 464r00 מ"ר
שטח מגרש: 50ver00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 12758 חלקה: 111 יעוד: מגורים ב'
תכנית: כ/במ/,246 חל/,350 305-0v8e837
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה 2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת 2 יח"ד (מבנה דו-משפחתי) ב-2 קומות ל-24 יח"ד בהיתר. סה"כ 26 יח"ד.
פירוט
שטח בניה עיקרי מבוקש: 4v4r35 מ"רr
שטח בניה עיקרי מותר: 460r0 מ"רr
שטח בניה שירות מבוקש: 24re5 מ"רr
שטח בניה שירות מותר: 40r0 מ"רr
תכסית קרקע מבוקש: 237r40 מ"רr
תכסית קרקע מותר: 278r40 מ"רr
סה"כ יח"ד קיים: r24
סה"כ יח"ד מבוקש: r2
סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: r26
סה"כ יח"ד מותר: r26
מס' קומות מבוקש: r2
מס' קומות מותר: r2
מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r
מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r
מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r
מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r
.2 מרווח קדמי עד %,40 עבור מרפסת קונזוליתr
.3 מרווח צידי של 3r3 מ' במקום 4r0 מ', בליטה בקיר אטוםr
.4 מרווח קדמי של 0 מ' במקום 5r0 מ', עבור מבנה אשפה וגזr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:28rv0r2022 ולא התקבלו התנגדויותr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 2022000e תיק בניין: vv60e0022
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• א.י. אורי השקעות בע"מ
בן יוסף שלמה 50 קרית אתא
בעל הנכס:
• אrיr אורי השקעות בע"מ
בן יוסף שלמה 50 קרית אתא
עורך:
• יוסי דיין
זייד אלכסנדר 2v חיפה מיקוד : 263002v
תיק ארכיון:
• בנ/6674
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v000007208
כתובת הבניין: בן יוסף שלמה ,3 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש: v060r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11609 חלקה: 22 יעוד: אזור תעשייה קלה
תכנית: כ//v55ג, כ//v50ש, כ//v50א, כ/v50
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
תעשיה בניה חדשה 872r5v
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים והקמת מבנה המשמש עבור מטבח תעשייתי בגובה 2 קומות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/155 ג' באזור לתעשיה קלה.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: 872rev מ"רr
שטח עיקרי מותר: v,5e0 מ"רr (%r)v50
שטח שירות מוצע: 25 מ"רr
שטח שירות מותר: v5e מ"רr
שטח מגרש נטו/ברוטו: v060 מ"רr
מס' קומות מוצע: 2 קומותr
מס' קומות מותר: 3 קומותr
מס' חניות מוצע: 8 חניות + v חניית נכה + v חניה תפעוליתr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- בכפוף להצגת התחייבות למתן גישה לחלק האחורי של חלקה ,20 הגישה מרחוב
התעשיה נחסמה ע"י בניה ללא היתר בחלקה 20 ע"י המבקש, בניה בחלקה המוגשת
בתפוסת קרקע מלאה יוצרת מצב שבו לא ניתן להגיע לחלק האחורי של חלקה .20
התחייבות זו תנוסח ע"י היועצת המשפטית של הוועדה, במקביל יש להסדיר היתר בניה
בחלקה 20 תוך הצגת פתרון גישה למגרש.
- לא תותר מכולת אשפה, יש למצוא פתרון למבנה אשפה, בכ"מ בניה בגבול המגרש
דורשת הקלה ובקשה זו מוגשת בהליך רישוי מלא, יש לצרף בקשה בהליך הקלה ושמוש
חורג .
- חומרי הגמר יצוינו בבקשה ויאושרו ע"י מהנדס העיר .
- יש לצרף אישור משרד העבודה לצוברי הגז.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 202v03e3 תיק בניין: vv05v005v
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• מרדכי שגב
שלום עליכם v5 קרית אתא מיקוד : 28506v7
בעל הנכס:
• מרדכי שגב
שלום עליכם v5 קרית אתא מיקוד : 28506v7
עורך:
• מאירי פרנקו
האשל v5 קרית אתא מיקוד : 28236v4
תיק ארכיון:
• בנ'/20v2
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v000007753
כתובת הבניין: שלום עליכם ,15 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
גוש וחלקה: גוש: 11051 חלקה: 51 יעוד: מגורים ג' ומגורים מיוחד
תכנית: כ/222
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
יחידת מגורים תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שינוי שימוש מגן ילדים לדירת מגורים בקומת קרקע בבית משותף בן 5 קומות - 7 יח"ד +
גן ילדים.
פירוט
סה"כ יח"ד קיים: r7
סה"כ יח"ד מבוקש: rv
סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: r8
סה"כ יח"ד מותר: re
סה"כ מבנים קיים: rv
מס' קומות קיים: r5
מס' קומות מותר: r6
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 שינוי שימוש מגן ילדים לדירת מגורים בקומת קרקעr
.2 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך:24rv2r202v , ולא התקבלו התנגדויותr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- הצגת התאמת חזיתות לשינוי המוצע ולמבנה הקיים.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
AKPIRUT00005סB עיף:5
מספר בקשה: 202v0208 תיק בניין: vv5ee002e
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• פרמט מפעלי פלדה ומתכת בע"מ
זבולון 2v6 קרית אתא מיקוד : 28v0002
בעל הנכס:
• פרמט מפעלי פלדה ומתכת בע"מ
זבולון 2v6 קרית אתא מיקוד : 28v0002
עורך:
• דוד חי לב
זבולון v4 קרית אתא מיקוד : 28v0e02
תיק ארכיון:
• בנ'/v24v
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v000006438
כתובת הבניין: זבולון ,216 קרית אתא שכונה: תעשיה דרומי
שטח מגרש נטו: 5e4er00 מ"ר
שטח מגרש: 627er00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11599 חלקה: 29 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה;
חלקה: 30
תכנית: כ//v55ג
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
תעשיה תוספת למבנה קיים v50r56
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת מבנה קל (איסכורית + אלומיניום) המשמש לטיפול בחלקיקי פלדה .
בגובה 6.0 מ' במגרש שאיחודו נדון בוועדה זו.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//155ג' באזור תעשיה קלה, הבקשה הינה בהתאם לתשריט איחוד
וחלוקה חל/456 הנדון בישיבה זו.
פירוט
שטח עיקרי מוצע: v50r56 מ"רr
שטח עיקרי מאושר: 25v4r47 מ"רr
סה"כ שטח עיקרי: 2665r03 מ"רr
שטח עיקרי מותר: e4v8r5 מ"ר (%r)v50
שטח מגרש נטו: 627e מ"רr
על המגרש קיימים מבנים ללא היתר, שלא מהווים חלק מהבקשהr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- מבנים ללא היתר יסומנו להריסה או לחילופין תוגש לגביהם בקשה בנפרד.
- יש להשלים הליך איחוד.
- פרשה טכנית.
- הנחיות לרחוב זבולון בתב"ע כ//155ג' (.)3-3
- יש להרוס גדרות ומבנים לא חוקיים וללא היתר, מחוץ לקווי הבניין ומחוץ לגבולות
המגרש, כתנאי להוצאת היתר בניה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
AKPIRUT00006סB עיף:6
מספר בקשה: 20220200 תיק בניין: vv00e005v
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• פ.א. פדידה נכסים בע"מ
בן יוסף שלמה 2e קרית אתא
בעל הנכס:
• פrאr פדידה נכסים בע"מ
בן יוסף שלמה 2e קרית אתא
עורך:
• אבנר אורן
עבודה v4 קרית אתא מיקוד : 2850585
תיק ארכיון:
• בנ'/63
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v6e072
כתובת הבניין: סוקולוב ,37 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש נטו: 8v4r00 מ"ר
שטח מגרש: 8v4r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11009 חלקה: 51 יעוד: מגורים ג' 2
תכנית: כ/222
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה v557ree v3
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית פרטי חד-קומתי והקמת בית משותף הכולל: 13 יח"ד ב-8 קומות, לפי
תמ"א .38 על החלקה נדונה תב"ע בישיבה זו לתוספת שטחים בהתאם לחוק.
פירוט
שטח בניה עיקרי+שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 v684r64 מ"רr
שטח בניה עיקרי+שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 v655ree מ"רr
תכסית קרקע מבוקש: 25vr46 מ"רr
תכסית קרקע מותר: 222re5 מ"רr
סה"כ יח"ד מבוקש: rv3
סה"כ יח"ד מותר: rv0
סה"כ מבנים מבוקש: rv
מס' קומות מבוקש: r8
מס' קומות מותר: r5
מרווח קדמי מבוקש: 5r0 מ'r
מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r
מרווח אחורי מבוקש: 5r0 מ'r
מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r
מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'r
מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r
מרווח צידי ב' מבוקש: vr8 מ'r
מרווח צידי ב' מותר: 2r0 מ'r
שטח v3 דירות כולל ממ"ד: eer50 מ"רr
מס' חניות נדרש: rv3
מס' חניות מוצע: rv5
מבוקשות ההקלות הבאות:
הבקשה כוללת:
.1 תוספת זכויות בהתאם לתמ"א r38
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
.2 תוספת יח"ד אחתr
.3 תוספת 2 קומות – מבוקשות 8 קומות במקום 6 קומותr
.4 גובה המבנהr
.5 מרווח צידי של 2r7 מ' במקום 4r0 מ', עבור מסתורי כביסהr
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה:
.1 מרווח צידי של 2r7 מ' במקום 4r0 מ', בליטה בקיר אטוםr
.2 העברת שטח מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr
.3 מרווח צידי של vr8 מ' במקום 2r0 מ'r
.4 מרווח צידי של 0 מ' במקום 4r0 מ', עבור מאגר מיםr
.5 מרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r
.6 תוספת 2 יח"דr
.7 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחתr
.8 תכסית קרקעr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך : 24r06r22 ולא התקבלו התנגדויות
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש למקם עצי צל בחזית המגרש.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
AKPIRUT00007סB עיף:7
מספר בקשה: 20220375 תיק בניין: vv03500e6
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• הודיה טנגי
סביון 2v רכסים מיקוד : 204e600
בעל הנכס:
• הודיה טנגי
סביון 2v רכסים מיקוד : 204e600
עורך:
• יוסף נאסר אל דין
אלוורוד 28 דאלית אל-כרמל מיקוד : 3005600
תיק ארכיון:
• בנ/2vv2
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000220007
כתובת הבניין: שטיינברג ,30 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: e88r00 מ"ר
שטח מגרש: e88r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11035 חלקה: 96 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//25vב
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
בית פרטי דו משפחתי תוספת למבנה קיים 202r54
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת מבנה קיים והקמת יחידת דיור חדשה במבנה דו משפחתי ב-2 קומות.
פירוט
שטח בניה עיקרי מבוקש: 202r0 מ"רr
שטח עיקרי מותר: 202r54 מ"רr
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %r40r8e
אחוז בניה עיקרי מותר: %r4v
שטח שרות מבוקש: 26r04 מ"רr
שטח שרות מותר: 56 מ"רr
תכסית מבוקשת: v34rv6 מ"רr
תכסית מותרת: v72re מ"רr
מרווח קדמי מבוקש/מותר: 5 מ'r
מרווח אחורי מבוקש/מותר: 5 מ'r
מרווח צידי מותר: 4 מ'r
מרווח צידי א' קיים: 3 מ'r
מרווח צידי מבוקש: 3 מ'r
גובה מבנה מבוקש / מותר: 7 מ'r
מס' קומות מבוקש /מותר: r2
מס' יח"ד קיים: vr
מס' יח"ד מבוקש: vr
סה"כ קיים + מבוקש: r2
מס' יח"ד מותר: r2
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 שתי כניסות לחלקה במקום כניסה אחת.
.2 הקלה במרווח אחורי של 2.8 מ' במקום 5.0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונות.
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 02rv2r2022 ולא התקבלו התנגדויותr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
-סגירת פתח נוסף בקומת קרקע מאושר פתח אחד בלבד .
- מבנים ללא היתר ייהרסו לפני הוצאת היתר בניה .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
-סגירת פתח נוסף בקומת קרקע, מאושר פתח אחד בלבד.
-מבנים ללא היתר יהרסו לפני הוצאת היתר בניה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
AKPIRUT00008סB עיף:8
מספר בקשה: 202v028e תיק בניין: vv0220vv5
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• דר נדל"ן (א.מ.י.) בע"מ
העצמאות v0 קרית אתא
• נופי ישראל שrבr בניה והשקעות בע"מ
העצמאות v0 קרית אתא
בעל הנכס:
• דר נדל"ן (אrמrי)r בע"מ
העצמאות v0 קרית אתא
• נופי ישראל שrבr בניה והשקעות בע"מ
העצמאות v0 קרית אתא
עורך:
• נימרוד שמואל גורפינקל
השקמים v3 הוד השרון מיקוד : 450v004
תיק ארכיון:
• בנ'/3544
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין:\v000008830
כתובת הבניין: אתא ,7 קרית אתא שכונה: בית וגן
שטח מגרש: 4653r00 מ"ר\
גוש וחלקה: גוש: 11022 חלקה: 115 יעוד: מגורים, מסחר ותעסוקה
תכנית: כ/במ/,26e 305-05e2535
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנה משרדים תוספת למבנה קיים 83er62 372r02
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דיון בבקשה מעודכנת מיום ,28.04.2021 לאחר שבוועדה הוחלט לדחות את הבקשה,
הבקשה עודכנה (חלקית) ומובאת לדיון.
תוספת קומה למבנה מסחרי קיים במגרש בו 2 מבני מגורים קיימים בני 68 יח"ד.
הבקשה כוללת:
.1תוספת קומה א' - הבקשה מהווה השלמה לחלק קיים באגף הצפוני .
.2 תוספת מבוא כניסה למשרדים בקומת המרתף .
.3 תוספת מבנה אשפה .
.4 שינוי בחניות ביחס לתכנית המאושרת .
אין חתימת השותפים בנכס - נשלחו מכתבים בתאריך 24.09.20 ולא התקבלו התנגדויות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/במ/269 ובתוכנית מס' 305-0592535 בייעוד מגורים, מסחר
ותעסוקה.
לא מוצעות חניות נוספות לבקשה זו. לא הוגשה תוכנית עיצוב אדריכלית.
פירוט
שטח עיקרי מאושר: מסחר: v,535r4v מ"רr
שטח עיקרי מוצע: 83er62 מ"רr
סה"כ שטח עיקרי: 2,375r03 מ"רr
שטח עיקרי מותר: 2,375rv6 מ"רr
שטח שרות מאושר מתחת לכניסה הקובעת : v580r32 מ"ר r
שטח שרות מותר מתחת לכניסה הקובעת : v600 מ"ר
שטח שרות מאושר מעל הכניסה הקובעת : 33r6 מ"ר r
שטח שרות מוצע מעל הכניסה הקובעת 377re4 מ"ר r
סה"כ שטח מעל הכניסה הקובעת : 4vvr54 מ"ר
שטח שרות מותר מעל הכניסה הקובעת : 540 מ"ר r
שטח מגרש נטו: 4,653 מ"רr
מס' קומות קיים: 2 קומות בחלק מהאגף הצפוני מעל מרתף r
v קומה מעל מרתף באגף הדרומי r
מס' קומות מוצע:v קומה באגף הדרומי והשלמת הקומה באגף הצפוניr
סה"כ מס' קומות: 2 מעל מרתףr
מס' קומות מותר: 2 + מרתףr
גובה מבנה מוצע: 8re5 מ'r
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
גובה מבנה מותר: ere5 מ'r
מס' חניות מוצע: לא מוצעים חניות נוספות לבקשה זוr
החלטות :
לדחות את הבקשה מהטעמים הבאים:
-הבקשה אינה תואמת את התוכנית המאושרת בסעיפים הבאים:
-תוכנית החניות המצורפת, אינה כוללת את סך החניות הנדרשות במיוחד לאור העובדה
שקיימים שינויים בחניות המאושרות.
-תוכנית לעיצוב אדריכלי ,1:500 לאישור מהנדס העיר, שתכלול התאמת החזיתות
וגבהים לסביבה ולמבנים סמוכים, התאמת המפלסים, קביעת מיקום הפתחים
ועיצובם, לרבות פתחי כיבוי אש, חומרי גמר וצבעים בהתאם לסעיפים 4.1.2 וסעיף 6.7
לתב"ע מס' 305-0592535 - לא הוגשה.
-הגינון המוצע על הגג, צריך להיות מפורט מבחינת מידות, עומסים, ניקוזים, השקייה
וסוגי צמחים וכן הפתרון העיצובי המוצג על הגג, אינו תואם את נספח הבינוי של
התב"ע.
-חסרה התייחסות לנושא השילוט, כפי שמופיע בנספח הבינוי המנחה.
-סגנון העיצוב המוצע בבקשה, אינו תואם את הסגנון המופיע בתב"ע - לדוגמא מופיעות
קשתות, גגות מעוגלים שאינן מופיעות בתב"ע וכו'.
-יש להציג אישור פיקוד העורף להצבת ממ"ד על מבנה קיים.
-יש להציג חיזוק המבנה הקיים בהתאם לתקן .413
-חסרים שטחי חלחול בהתאם לסעיף 6.2 לתב"ע - התוכנית מחייבת כי לפחות %15
משטח המגרש יהיו פנויים מכל מיני פיתוח או ריצוף והם יהיו שטחים חדרי מים
למטרות חלחול לתת הקרקע. הבקשה אינה מפרטת את חישוב שטחי החלחול בקומת
הקרקע כמו גם את יתר ההוראות לניהול מי נגר בסעיף 6.2 לתוכנית.
-אישור קונסטרוקטור לכל המתחם - לא הוצג אישור קונסטרוקטור. מדובר בבניה של
קומה נוספת על גבי בניה קיימת, ולכן נדרש אישור קונסטרוקטור לתוספת המבוקשת
וכן בדיקת הצורך בחיזוק המבנה הקיים לפי תקן ,413 מה גם שבמקרה זה שינו מבקשי
ההיתר את הבניה המאושרת תוך פריצת קיר מפריד בין החניות ונמצא מתחת לגשר
נמצא כביש, נדרש אישור קונסטרוקטור למבנה כולו כאמור בהחלטה מיום .28.04.21
-יש לבצע חידוש והאחדה של החזית והורדת אלמנטים נוספים, חידוש צביעה של
המעקות וחזית אחידה.
-יש לעדכן ולהתאים בין כל המסמכים ונספחי התנועה המצורפים לבקשה.
-הסדרת חניות הנכים שמחוץ לתחום המגרש יבוצע באישור מהנדס העיר ועל פי
הנחיותיו.
-יש לצרף חללים שהוכללו כשטחי שרות לחלל העיקרי ללא חריגה מהשטחים המותרים.
-לא צורף אישור קונסטרוקטור, הבקשה להיתר אינה מציגה את הקיים בשטח לפי
היתרי הבניה שניתנו וקיימת אי התאמה בין היתרי הבניה שבתיק ובין המוצג בבקשה,
בהיבט החניות.
-השטחים המוצגים בבקשה כשטחי שירות, מהווים בפועל חלק משטחים עיקריים, דבר
המביא לכך שהיקף השטחים המבוקש עולה על המותר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
AKPIRUT00009סB עיף:9
מספר בקשה: 20220354 תיק בניין: vv0370034
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• אלירם אוחנה
6e קרית אתא
• שני אוחנה
שפרינצק 6e קרית אתא
בעל הנכס:
• אלירם אוחנה
שפרינצק 6e קרית אתא
• שני אוחנה
שפרינצק 6e קרית אתא
עורך:
• יוסי דיין
זייד אלכסנדר 2v חיפה מיקוד : 263002v
תיק ארכיון:
• בנ'/2304
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v00002vvev4
כתובת הבניין: בן צבי יצחק ,32 קרית אתא שכונה: ק.בנימין
שטח מגרש נטו: e84r00 מ"ר
שטח מגרש: e84r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11037 חלקה: 34 יעוד: מגורים א'
תכנית: כ//25vב
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
יחידת מגורים בניה חדשה v
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית חדש הכולל: 2 קומות בחלק האחורי של החלקה. על החלקה קיים בית נוסף
בחלק הקדמי. סה"כ 2 יח"ד.
פירוט
תכסית קרקע מבוקש: v6vr66 מ"רr
תכסית קרקע מותר: v72r20 מ"רr
סה"כ יח"ד קיים: rv
סה"כ יח"ד מבוקש: rv
סה"כ יח"ד קיים+מבוקש: r2
סה"כ יח"ד מותר: r2
סה"כ מבנים קיים: rv
סה"כ מבנים מבוקש: rv
סה"כ מבנים מותר: r2
מס' קומות מבוקש: r2
מס' קומות מותר: r2
גובה מבנה מבוקש: 7r0 מ'r
גובה מבנה מותר: 7r0 מ'r
מרווח קדמי מותר: 5r0 מ'r
מרווח אחורי מבוקש: 5r0 מ'r
מרווח אחורי מותר: 5r0 מ'r
מרווח צידי א' מבוקש: 3r60 מ'r
מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r
מרווח צידי ב' מבוקש: 3r60 מ'r
מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r
אחוז בניה עיקרי מבוקש: %r40
אחוז בניה עיקרי מותר: %r4v
שטח בניה עיקרי מבוקש: ve4r67 מ"רr
שטח בניה עיקרי מותר: 20vr72 מ"רr
שטח בניה שירות מבוקש: 56r50 מ"רr
שטח בניה שירות מותר: 56r50 מ"רr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווחים צידיים של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r
.2 מרווח אחורי של 0r30 מ' במקום 5r0 מ', עבור בריכת שחיה וחדר מכונותr
.3 מרווח צידי של vr2 מ' במקום 4r0 מ', עבור חדר מכונותr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: v0rvvr2022 ולא התקבלו התנגדויותr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
AKPIRUT00010סB עיף:10
מספר בקשה: 2022036e תיק בניין: vv00800v0
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• יעקב דהן
ברדיצ'בסקי 28 קרית אתא
• אברהם דהן
ברדיצבסקי 28 א קרית אתא
בעל הנכס:
• אבי דהן
ברדיצ'בסקי 28 קרית אתא
• יעקב דהן
ברדיצ'בסקי 28 קרית אתא
עורך:
• אבנר אורן
עבודה v4 קרית אתא מיקוד : 2850585
תיק ארכיון:
• בנ'/262e
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברדיצ'בסקי ,28 קרית אתא שכונה: מרכז העיר
שטח מגרש נטו: v28er00 מ"ר
שטח מגרש: v32er00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11008 חלקה: 10 יעוד: מגורים ג
תכנית: כ/222
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
בית משותף בניה חדשה + דיון התנגדות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית בינוי ל-10 יח"ד והריסת מבנה הכולל 2 קומות והקמת בית משותף הכולל 10 יח"ד
ב-11 קומות.
פירוט
שטח עיקרי מותר: e30r72 מ"רr
שטח שירות מותר: 480rv3 מ"רr
שטח בניה עיקרי + שירות מותר בהתאם לתמ"א :38 v4v0r85 מ"רr
שטח בניה עיקרי + שירות מוצע בהתאם לתמ"א :38 v4v0r85 מ"רr
תכסית קרקע מבוקש: v55rev מ"רr
תכסית קרקע מותר: 225r57 מ"רr
סה"כ יח"ד בחלק היחסי מבוקש: rv0
סה"כ יח"ד בחלק היחסי מותר: r8
מס' קומות מבוקש: rvv
מס' קומות מותר: r6
גובה מבנה מבוקש: 36rv5 מ'r
מרווח קדמי מבוקש: 22r0 מ'r
מרווח קדמי מותר: 2r0 מ'r
מרווח אחורי מבוקש: 2r0 מ'r
מרווח אחורי מותר: 2r0 מ'r
מרווח צידי א' מבוקש: 3r6 מ'-2r7 מ'r
מרווח צידי א' מותר: 4r0 מ'r
מרווח צידי ב' מותר: 4r0 מ'r
מס' חניות נדרש: rv0
מס' חניות מוצע: v0 + חניית נכים אחתr
מבוקשות ההקלות הבאות:
הבקשה כוללת :
rv תוספת זכויות בהתאם לתמ"א 38r
r2 תוספת יח"ד אחתr
r3 תוספת 2 קומותr
r4 גובה מבנהr
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה
rv העברת שטחי שירות מחניה מקורה לשטחי שירות אחרים במבנהr
r2 מרווח צידי של 2r7 מ' במקום 4r0 מ', בליטה בקיר אטוםr
r3 מרווח צידי של 3r6 מ' במקום 4r0 מ'r
r4 תוספת יח"ד אחתr
r5 תוספת 3 קומותr
אין חתימת שכנים שותפים לנכסr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: ,23rvvr2022 ונשלחה הודעה לשכן שותף לנכס בתאריך: ,v4rvvr2022 והתקבלה התנגדות
משותף לנכסr
החלטות :
התייחסות להתנגדויות:
- הטענה כי הבקשה הוגשה מבלי שהובאה לידיעת המתנגדים מראש ומבלי לקבל את
הסכמתם - נדחית. בוצע פרסום עפ"י החוק ונשלחה הודעה לפי תקנה ,36 והוגשה
התנגדות.
- הטענה, כי לא חלה על הבניין תמ"א 38 - נדחית. התוספת האחרונה שאושרה בבניין
היא אומנם משנת ,2014 אך היות ועקב מדידה שגויה תוספת הבנייה אושרה ונבנתה
על זיקת ההנאה והוועדה המקומית דרשה את הריסתה בהחלטת וועדת משנה בישיבה
מס' 2022002 מיום ,21.02.2022 למרות שנבנתה עפ"י היתר, והמשמעות המעשית הינה,
כי יש להרוס את התוספת הרי שחלה תמ"א 38 על המבנה המקורי העומד בתנאי
תמ"א ,38 (הבניין המקורי נבנה קודם לתוכנית כ/,)222 כשהזכויות מכוחה ינתנו
בהתעלם מהתוספת שנבנתה! שנדרשת הריסתה.
- הטענה, כי המבנה החדש ייבנה על קווי 0 והפתחים יהיו לכיוון של המתנגד וכך תתבטל
האפשרות לבנות על החלק המזרחי של המגרש - נדחית. בבקשה לא מבוקש קו 0
לגבולות מגרש, אלא רק בין המבנים עצמם עפ"י הסכם החלוקה הקניינית של השטח,
ועל-פי המצב בפועל.קו זה ניתן יהיה לאשר גם למתנגד עצמו בבניה עתידית. כל בעל
זכות מממש את הבניה על גבי קונטור המבנה הקיים שלו.
- הטענה לגבי מרווח של 1.54 מ' בין המבנים - נדונה תשריט החלוקה בה גם השיתוף
והחלוקה הינו בהתאם לבינוי הקיים והמרחק בין המבנים לחלוקה הקיימת, מגיע עד
קו ,0 על-כך הטענה נדחית.
- הטענה לגבי החניות המוצעות בקו 0 - נדחית. המיקום תואם את הסכם החלוקה
והחניות מוצעות בשטח המבקש בלבד.
- הטענה כי בבקשה להיתר לא סומן הבניין הקיים להריסה, ולא צויין המרחק בין שני
המבנים - נדחית. בתאור הבקשה צויינה בקשה להריסה ולבקשה נדרשים תיקונים
טכניים.
-מספר הקומות יותאם למספר יח"ד המאושר בשלב זה.
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- תוכנית הבינוי ל-10 יח"ד מאושרת.
- בהעדר שטחים הבקשה הנוכחית תצומצם ל-9 יח"ד ולהתאים שטחים בהתאם
להחלטת הוועדה.
גודל יח"ד מינימלי יהיה כ-100 מ"ר, כולל ממ"ד, בהתאם למדיניות.
- את יח"ד ה-,10 ניתן לקדם במסגרת תב"ע נקודתית בסמכות הוועדה המקומית ליח"ד
בגודל מינימלי של 100 מ"ר כולל ממ"ד, ובכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית לעת
שתונח תוכנית כזו בפניה, וככל שתונח.
- שטח לפי ת.ב.ע.בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
עירית קרית אתא לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתכנית.
- בתכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן,ופתרונות למסתורי
מזגן וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מיסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה ועם מנהל
מחלקת פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים,ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב,ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למער' הציבוריות
יתוכננו בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות,שבילים,מדרכות ודרכי גישה,יבוצעו בריצוף גנני בלבד,
ללא חיבור יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
-יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
-יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה
מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
AKPIRUT00011סB עיף:11
מספר בקשה: 2022037e תיק בניין: vv0270066
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• סולם יעקב
הנביאים v קרית אתא
בעל הנכס:
• ורשבסקי
עורך:
• זאנו יוסף
העצמאות 62 קרית אתא
תיק ארכיון:
• 22e3
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: נוף הכרמל ,26 קרית אתא שכונה: שכונות המרכז
שטח מגרש נטו: e68r00 מ"ר
שטח מגרש: e68r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11027 חלקה: 66 יעוד: מגורים ב' 1
תכנית: כ//v50ח, תמ"א/38
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
בית משותף בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים הכוללת: .1 תוספת חדר בדירה בקומת קרקע. .2 תוספת מגורים בפנטהאוז
בקומה .3 .3 חזיתות. .4 פיתוח שטח. בבית משותף הכולל 9 יח"ד ב-5 קומות.
פירוט
שטח בניה עיקרי + שירות מותר: v523r72 מ"רr
שטח בניה עיקרי + שירות קיים: v458r72 מ"רr
שטח בניה עיקרי + שירות מוצע: 62r0 מ"רr
סה"כ שטח עיקרי + שירות קיים+מוצע: v520r72 מ"רr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- שטח לפי ת.ב.ע בחזית המגרש יועבר ללא תמורה על שם
- עיריית קרית-אתא, לפני הוצאת ההיתר ויסומן בצבע אדום בתוכנית.
- בתוכניות יינתן פתרון הכנות להתקנת מזגן, ופתרונות למסתורי מזגן
וכביסה. דודי שמש יותקנו בתוך המבנה/מסתור.
- יתואם ויאושר תכנון גובה אבסולוטי, תנועה וחניה עם מנהל מחלקת
פיתוח ותשתיות.
- ינתנו חיבורי מים, ניקוז וביוב יחידים לכל המגרש.
- יש לציין חומרי גמר על גבי חזיתות.
- מערכ' ביוב, ניקוז ומים של המגרש וחיבורן למערכ' הציבוריות, יתוכננו
בהתאם להנחיות מחלקת תשתיות ופיתוח.
- רחבות, שבילים, מדרכות ודרכי גישה, יבוצעו בריצוף גנני בלבד, ללא חיבור
יצוק למבנה, וגובהם לא יעלה על 15 ס"מ מעל ק.ק.ס.
- יש להמציא תעודת קבלן רשום 1 חודשים מיום תחילת הבניה.
- יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לאחר יציקת היסודות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
AKPIRUT00012סB עיף:12
מספר בקשה: 20220v77 תיק בניין: vvv200022
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• נדב טהר
רמב"ם v4 קרית אתא
בעל הנכס:
• נדב טהר
רמב"ם v4 קרית אתא
עורך:
• מאירי פרנקו
דרך חיפה v6 קרית אתא מיקוד : 28236v4
תיק ארכיון:
• בנ'/v043
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v45043
כתובת הבניין: הרמב''ם ,14 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים
שטח מגרש נטו: v000r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה: 22 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/v57
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי יח"ד
בית פרטי דו משפחתי בניה חדשה v77r37 v
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת יח"ד בצמוד ליחידת המבקש במבנה דו-משפחתי קיים. סה"כ 3 יח"ד במגרש.
הבקשה כוללת תוספת ממ"ד ליחידה קיימת .
הבקשה כלולה בתוכנית כ/157 באזור מגורים א'.
פירוט
שטח עיקרי למבקש: 73r48 מ"רr
שטח עיקרי מוצע: v77r37 מ"רr
סה"כ שטח עיקרי למבקש: 250r85 מ"רr
שטח עיקרי מותר למבקש: 250r0 מ"ר (%r)50
שטח שירות מוצע: 22r44 מ"רr
שטח מגרש נטו/ברוטו: v000 מ"רr
מס' יח"ד קיים במגרש: r2
מס' יח"ד מוצע: rv
סה"כ יח"ד במגרש: r3
מס' קומות מוצע: r2
מס' קומות מותר: 2 קומות + קומת עמודיםr
סה"כ שטחי הבניה העיקריים: 320r85 מ"ר, המהווים %32 משטח המגרשr
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 הקלה במרווח אחורי של 0 מ' במקום 5r0 מ', עבור בריכה וחדר מכונותr
.2 הקלה במרווח צידי של vr5 מ' במקום 3r0 מ', עבור בריכה וחדר מכונותr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: 23rvvr2022 ולא התקבלו התנגדויותr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש לסמן מיקום מחסן בתוך קווי הבניין, ללא חריגה משטחי הבניה המותרים.
- צמצום השטח העיקרי עד למותר.
- תינתן התייחסות ח"ח ומח' תשתיות לעמוד החשמל בתוך המגרש.
- ביטול הפיתוח מחוץ למגרש, שלא באחריות המבקש.
- תינתן חוו"ד יועץ קרקע - ובהתאם תינתן התייחסות למפלס המבנה המוצע.
- יש למלא תנאים הנדרשים לבריכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
AKPIRUT00013סB עיף:13
מספר בקשה: 20220386 תיק בניין: v05040064
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• שרותי בריאות כללית
הרב עוזיאל קרית אתא
בעל הנכס:
• שרותי בריאות כללית
הרב עוזיאל קרית אתא
עורך:
• טובה דוד
המסילה 2v נשר
תיק ארכיון:
• בנ'/2824
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000222v80
כתובת הבניין: הרב עוזיאל ,22 קרית אתא שכונה: גבעה א'
שטח מגרש נטו: vv85r00 מ"ר
שטח מגרש: vv85r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10504 חלקה: 64 יעוד: אתרים לבנייני ציבור לא מסחריים
תכנית: כ/,v50 תרש"צ 2/47/v5
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
שונות שונות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים להיתר מספר 6909 שנדון בישיבה 2020004 מיום ,17.08.2020
לאחר צמצום שטחים, שינוי מיקום מעלית ,ביטול מחסן,פיתוח שטח, חזיתות.
פירוט
שטח עיקרי קיים בהיתר : 3e2r22 מ"רr
שטח עיקרי מבוקש: 384r84 מ"רr
שטח שירות קיים בהיתר: v43r22 מ"רr
שטח שירות מבוקש: v40re0 מ"רr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש להגיש תוכנית נגישות חתומה ע"י יועץ נגישות מתו"ס כולל תעודת הכשרה
וחישובים סטטיים לתמ"א 38 לכל המבנה, היות ושינוי מיקום המעלית שהייתה חלק
ממערכת חיזוק המבנה משנה את החישובים הקיימים + גרמושקה חתומה ע"י כלל
הגורמים.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
AKPIRUT00014סB עיף:14
מספר בקשה: 20220238 תיק בניין: vvv200032
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• בועז לוי
אלשייך 6 קרית אתא
בעל הנכס:
• בועז לוי
אלשייך 6 קרית אתא
עורך:
• משה טביב
בן צבי יצחק 26 קרית אתא
תיק ארכיון:
• בנ/v436
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v8v40v
כתובת הבניין: אלשייך רפאל ,6 קרית אתא שכונה: שכ' התימנים
שטח מגרש נטו: eeer00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11120 חלקה: 32 יעוד: מגורים א
תכנית: כ//v50ש, כ/,v57 כ//v50א
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
יחידת מגורים תוספת למבנה קיים - בדיעבד 26r78
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת ליחידה במבנה דו-משפחתי בן 2 קומות. הבקשה כוללת: תוספת שטח בקומה א'
בהמשך לתוספת שאושרה בשנת .2019
הבקשה כלולה בתוכנית כ/157 באזור מגורים א'.
פירוט
שטח עיקרי מאושר למבקש: v56re7 מ"רr
שטח עיקרי מוצע: 26r78 מ"רr
סה"כ שטח עיקרי למבקש: v83r75 מ"רr
שטח עיקרי מותר למבקש: 24er75 מ"רr
אחוז בניה מותר: %r50
שטח מגרש נטו: eee מ"רr
סה"כ שטח המבנים במגרש כולל המוצע: 24er78 מ"ר, המהווים %25 משטח המגרשr
אין חתימת השותף בנכס – נשלחה הודעה בהתאם לתקנה 36 ב' לחוק בתאריך ,2vr02r2022 ולא התקבלה התנגדותr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש להרוס סככות ומבנים ללא היתר לפני הוצאת היתר לבניה, ולהציג אישור פיקוח על כך.
- ישלח מכתב למתנגד שבמידה ותוך 30 יום לא יוציא צו מניעה
מבית משפט כנגד הועדה המקומית - אזי יוצא היתר למבקש.
- יש להגדיר את הגג האם יש שימוש בגג למרפסת, במידה ואין שימוש בגג, יש לבטל כל
אפשרות גישה אליו.
- יש למצוא פתרון לניקוז הגג באופן שלא תהיה שפיכה חופשית לשטח השותף בנכס .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
AKPIRUT00015סB עיף:15
מספר בקשה: 202v002e תיק בניין: v02e30547
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• רחל חזוט ורן מזרחי
הנרי מור 3 א קרית אתא
בעל הנכס:
• מדינת ישראל
3 א'
עורך:
• מאירי פרנקו
האשל v5 קרית אתא מיקוד : 28236v4
תיק ארכיון:
• בנ'/6v48
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v00000v328
כתובת הבניין: הנרי מור ,3 קרית אתא שכונה: גבעת טל
שטח מגרש נטו: 454r00 מ"ר
שטח מגרש: 454r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 10293 חלקה: 547 יעוד: מגורים;
גוש: v2757 חלקה: vv3 יעוד: מגורים א
תכנית: כ/במ/,246 חל//30eא, חל/,3ve חל/,3v8 חל/,30e כ/מק/,400 כ//246ג, כ/מק/32e
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
יחידת מגורים תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בריכת שחיה.
פירוט
הקמת בריכת שחיה בשטח 2v מ"רr
מבוקשת ההקלה הבאה:
- מבוקש קו בניין צידי של 3r80 מ' במקום 4r0 מ', עבור בריכת שחיהr
ההקלה פורסמה כחוק בתאריך:23r0er2022 ולא התקבלו התנגדויותr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
AKPIRUT00016סB עיף:16
מספר בקשה: 20220ve4 תיק בניין: v02e3054v
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• ישראל בן ישי
סמ ג'ורג' בראק v קרית אתא
בעל הנכס:
• קרן קימת לישראל
פלי"ם v5 חיפה
עורך:
• משה טביב
בן צבי יצחק 26 קרית אתא
תיק ארכיון:
• בנ'63ve
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v68477
כתובת הבניין: הנרי מור ,4 קרית אתא שכונה: גבעת טל
גוש וחלקה: גוש: 12757 חלקה: 130 יעוד: מגורים א
תכנית: חל//30eא, חל/,3ve חל/,3v8 חל/,30e כ/מק/,400 כ//246ג, כ//247ג, כ/מק//247א, כ/מק/,32e כ/במ/246
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
יחידת מגורים שונות
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בריכת שחייה + חדר מכונות.
פירוט
לגליזציה להקמת בריכת שחייה בשטח של v8r82 מ"ר + חדר מכונותr
מבוקשות ההקלות הבאות:
.1 מרווח אחורי של 0r32 מ' במקום 5r0 מ', לבריכת שחיה וחדר מכונותr
.2 מרווח צידי של vr26 מ' במקום 4r0 מ', לבריכת שחיה וחדר מכונותr
ההקלות פורסמו כחוק בתאריך: v6r0er2022 ולא התקבלו התנגדויותr
החלטות :
לאשר את הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
AKPIRUT00017סB עיף:17
מספר בקשה: 202203e7 תיק בניין: v025e0v23
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• דר נופרים בע"מ
העצמאות 42 קרית אתא מיקוד : 2807v45
בעל הנכס:
• דר נופרים בע"מ
העצמאות 42 קרית אתא מיקוד : 2807v45
עורך:
• יוסף אנג זנו
העצמאות 62 קרית אתא מיקוד : 282ve0v
תיק ארכיון:
• בנ/6646
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000223552
כתובת הבניין: נץ, קרית אתא שכונה: גבעת אלונים
גוש וחלקה: גוש: 12800 חלקה: 28 ; 54 ; 62
תכנית: כ/,256 חפאג/ד/,v257 כ//256א, כ//v50ש
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
בית משותף תוכנית מצב סופי
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית מצב סופי למבנן F במגרש בו 4 מבננים בני 12 יח"ד סה"כ.
הבקשה כוללת: תוספת שטח למרפסת מאושרת בקומה ד' ופתיחת פתח נוסף למרפסת דרך
חלל המדרגות המשותף.
במבנן F - מבנה בן 8 יח"ד בגובה 6 קומות.
הבקשה כלולה בתוכנית כ/256 ובתוכנית 305-0538587 באזור מגורים ב'.
שטח המגרש בהתאם לתוכנית 305-0538587 - 1889.04 מ"ר.
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הוועדה.
- אישור כיבוי אש (פתח מחדר מדרגות).
- יש לעדכן טבלת מרפסות בהתאם לתוספת.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
AKPIRUT00018סB עיף:18
מספר בקשה: 20220348 תיק בניין: v04e70082
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• עירית קרית אתא
ככר העיריה 7 קרית אתא
• עיריית קרית אתא
ככר העיריה 7 קרית אתא
בעל הנכס:
• עיריית קרית-אתא
ככר העיריה 7 קרית אתא
• עיריית קרית אתא
ככר העיריה 7 קרית אתא
עורך:
• נימרוד אמדו
המיסדים ve זכרון יעקב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: v0000v78e63
כתובת הבניין: גבעת טל, קרית אתא
גוש וחלקה: גוש: 10497 חלקה: 82 יעוד: תחנת דלק;
גוש: v0250 חלקה: 6 ; e ; v0 ; vv ; v2 ; v3 ; v4 ; v5 ; v6 ; v7 ; 8
ve ; 20 ; 2v ; 22 ;
גוש: v0252 חלקה: e4 ; e5 ; e6 ;
גוש: v0254 חלקה: v ;
גוש: v04e7 חלקה: 2 ; 4 ; 5 ; 6 ; 7 ; 8 ; e ; v0 ; vv ; v2 ; v3 ; v4
; v5 ; v6 ; v7 ; v8 ; ve ; 22 ; 23 ; 24 ; 25 ; 26 ; 27 ; 28
תכנית: כ/248
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
כביש/דרך סלילה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הרחבת כביש קיים הוספת כיכר הכלניות.
הבקשה תואמת תוכנית.
פירוט
הרחבת כביש קיים והוספת כיכר הכלניותr
הבקשה תואמת תוכניתr
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
AKPIRUT00019סB עיף:19
מספר בקשה: 20220286 תיק בניין: vv0v400e4
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 202300v בתאריך: v6/0v/2023
מבקש:
• בית עוזי נחום בע"מ
ביאליק 3 קרית אתא
בעל הנכס:
• בית עוזי נחום בע"מ
ביאליק 3 קרית אתא
עורך:
• איגור מלמוד
קדיש לוז 68 קרית מוצקין
תיק ארכיון:
•בנ/v272
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 3677e26745
כתובת הבניין: הס ,2 קרית אתא שכונה: מרכז העיר
שטח מגרש נטו: ee5r00 מ"ר
שטח מגרש: ee5r00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 11014 חלקה: 94 יעוד: אזור מגורים ב'1;
גוש: חלקה:
תכנית: כ//v50ח, תמ"א/38
מטרת שימוש עיקרי תיאור בקשה
בית משותף תוכ' שינויים ללא תוס' שטח
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה לתוכנית שינויים למבנה בן 9 יח"ד במהלך הבנייה.
הבקשה כוללת שיוני במיקום מבנה אשפה, שינויים בפיתוח ובחניה.
הבקשה כלולה בתוכנית כ//150ח' באזור מגורים ב'/.1 (בהיתר הבניה נעשה שימוש בזכויות
בגין תמ"א .)38
החלטות :
לאשר הבקשה בתנאים:
- תיקון התוכניות והחישובים לפי הוראות מהנדס הועדה.
- יש לצרף אישור מח' תשתיות לעניין השינוי בחניות.
- יש לסמן את השינוי בלבד בתוכניות.
- יש לסמן את השינוי בחזיתות, חתכים ובפריסת הגדרות.
- אישור מחלקת חזות העיר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית מספר: 2023001 בתאריך: 16/01/23
גרסה teNvreSP.1APX - קומפלוט בע"מ