פרוטוקול מליאת תכנון ובנייה מס' 391
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 28/07/2020
ז' אב תש"ף
הועדה התקיימה: עיריית דימונה , באולם המליאה קומה ג' רח' שד' הנשיא
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 391 ביום רביעי תאריך 24/06/20 ב' תמוז, תש"ף בשעה 18:00
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב
4 חברים מתוך 7 חברים
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 390
מיום 18/05/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה: יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת
מספר 390 להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – נמנע
החלטה: מאשרים פה אחד את אישור הפרוטוקול
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 391 בתאריך 24/06/20
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0742098 שינויים תכנוניים במגרש 395 39508 7 7 4
2 607-0685594 מתחם ספורט וקאנטרי דימונה 100324 1 1 6
3 25/תצ"ר222 רכבת ישראל גוש 400807 חלקה 1 400807 1 1 8
4 25/תצ"ר223 תצ"ר רכבת ישראל גוש 400541 חלקה 1 400541 1 1 10
5 25/תצ"ר224 תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39861 חלקות
27,30,31
39867 27 27 12
6 25/תצ"ר225 תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39862 חלקות 24,25 39862 24 24 14
7 25/תצ"ר226 תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39867 חלקות 60 ,65 ,
66
39867 60 60 16
8 25/תצ"ר227 תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39862 חלקות 28 ,31 39862 28 28 18
9 25/תצ"ר228 תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39868 חלקות 18,19 39868 18 18 20
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0742098
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: שינויים תכנוניים במגרש 395
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 16 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/03/102/42
בעלי עניין:
•מתכנן גנאדי טרוינין
• ראיד ג'לג'ולי
•רמ"י רמ"י
•מגיש משה אלמליה
• משה אלמליח
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39508
7
מגרשים לתכנית: 395 בשלמותו מתכנית 25/ 03/ 102/ 42
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת תוכנית
מטרת התכנית
תוכנית זו באה להסדיר מצב קיים במגרש 395 ע"י קביעת קווי בניין
הגדלת שטחים, הוספת 2 יח"ד,קומה נוספת, הגדלת תכסית , קביעת שטחי שירות ושינוי
עיצוב אדריכלי
הערות בדיקה
- דברי הסבר לתוכנית וסעיף 2.2 יש להוסיף קביעת שטחי שירות והגדלת תכסית
- בהוראות הבינוי בסעיף 4.1.2 מצויין בניית מחסנים. מדובר בבניין משותף אין אפשרות לבנות מחסנים בחצר. במידהומתוכנן
מחסן כחלק בלתי נפרד מהדירות יש לציין זאת בהוראות התוכנית ולתת הסבר בהוראות הבינוי ובנספח הבינוי.
- במידה ולא מתוכננים מחסנים יש לבטל בכל חלקי התוכנית כולל בהערות טבלה 5
- בטבלה 5 לא נכללו מרפסות מקורות
- ממ"ד בהוראות בטבלה 5 לא להגביל בשטח כי לפי תוכנית הבינוי הממדים גדולים מ"ר
- בדרישות להיתר יש להוסיף אישור תאגיד
- בעיצוב האדריכלי יש לציין את חומרי הגמר של הפרגולות וסוג הגג של המבנה
- יש לתקן את נספח הבינוי אינו תואם את הקיים בשטח ולציין שם לכל קומה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
תוכנית זו באה לדיון חוזר מאחר ושונתה הסמכות מועדה מקומית
לועדה מחוזית בשל בין היתר הוספת זכויות בניה מעבר לסמכות
הועדה המקומית.
התוכנית מסדירה מצב קיים ע"י קביעת קווי בניין, הגדלת שטחים, הוספת 2 יח"ד
קומה נוספת, הגדלת תכסית , קביעת שטחי שירות ושינוי עיצוב אדריכלי
ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית בפני חברי הועדה ומציין כי התוכנית
חוזרת לדיון בפני הועדה מאחר והתוכנית עברה לסמכות מחוזית .
יו"ר הועדה מעלה להצבעה את המלצת הועדה המקומית בפני הועדה המחוזית להפקדת התכנית
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד המלצה למחוזית.
ה ח ל ט ו ת
הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 607-0685594
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: מתחם ספורט וקאנטרי דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
ביטול ל- 25/03/120
ביטול ל- 607-0251900
בעלי עניין:
•יזם וועדה מקומית דימונה
•מתכנן רון פליישר
• א.א.ג אזוט
•מגיש וועדה מקומית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:100324
1
גוש:400495
1
מטרת הדיון
הלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת תוכנית
מטרת התכנית
הסדרת בינוי קיים והקמת מתקני ספורט ופנאי חדשים ומשודרגים במתחם הבריכה העירונית בדימונה.
הערות בדיקה
1. יש להוציא את מבנה החשמל מהקו הכחול של התוכנית
2. יש לתת הסבר למבנה המשושה שנמצא מחוץ לקו הכחול והינו חלק ממתחם הקאנטרי.
3. יש לתקן את טבלה 3.2 בהתאם לגבולות התוכנית החדשים ולהוסיף בנייני ציבור במצב המוצע
4. סעיף 4.1.2 יש למלא באופן מפורט מאחר ואין הנחיות מרחביות לוועדה
5. סעיף 1.6 להוסיף את תוכנית 607-03615101
6. יש לבטל את סעיף 6.1 ז
7. בעיקרי התוכנית מצויין כי ישנם הוראות בדבר הריסת מבנים וגדרות שלא באים לידי ביטוי במסמכי
התוכנית.
8. בסעיף 2.2 יש להוסיף קביעת תכסית
9. סעיף 6.1ה לתקן ממחלקת תנועה בעירייה לוועדת תחבורה
יש להוסיף בתנאים למתן היתר נגישות, משרד הבריאות לבריכה.
10. יש לתקן את סעיף 6.2 חשמל
11. יש לבטל את סעיף 6.4 לא רלוונטי לתוכנית
12. יש להוסיף סעיף הפקעות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הבאה להסדיר את מתחם הקאנטרי בדימונה.
התוכנית כוללת שינוי ייעוד, שינוי קווי בניין, קביעת שימושים ותכליות, קביעת מספר קומות,
קביעת זכויות בנייה ותכסית וקביעת תנאים למתן היתר.
ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את התוכנית פני חברי הועדה
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
חבושה סמיטל מנהלת הועדה מסבירה כי התוכנית מסדירה את הבינוי הקיים במתחם
הקנטרי . ההסדרה כוללת שינוי ייעוד משצ"פ חניה ומבנה ציבור לייעוד ספורט ונופש.
יו"ר הועדה מעלה להצבעה את המלצת הועדה המקומית בפני הועדה המחוזית להפקדת התכנית
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד המלצה למחוזית.
ה ח ל ט ו ת
הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר222
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך: 24/06/2020
שם: רכבת ישראל גוש 400807 חלקה 1
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- ד/11/ 02/ 194
בעלי עניין:
•יזם רכבת ישראל
•מודד אריה פרנק
•רמ"י רמ"י
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400807
1 ,
מטרת הדיון
תצ"ר עבור רכבת ישראל בהתאם לתוכנית ד/11/02/ 194
גוש 400807 חלקה 1
מטרת התכנית
אישור תצ"ר בהתאם לתוכנית ד/11/02/ 194
התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל על מנת לרשום את הגושים והחלקות
שבהם קיימת מסילת ברזל.
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
הערות בדיקה
- חסר מספר בחותמת של מפי
- המדידה שהוגשה הינה משנת 2018 באחריות המודד לבדוק
האם חלו שינויים תכנונים ולעדכן בהתאם .(יש להגיש הצהרה)
- הערות של התשריט חסרות.
- יש להגיש מסמך בעלויות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל
התוכנית באה להסדיר את גוש 400807 חלקה 1
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
והתאמה לתוכנית ד/11/ 02/ 194
מ ה ל ך ה ד י ו ן
סמיטל חבושה מנהלת הועדה מסבירה את הבקשה בפני חברי הועדה ומציינת כי התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל אשר
מסדירה את גבולות המסילה על מנת לבצע רישום .להסדרת
יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה להצבעה את בתוכנית לצורכי רישום
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות .
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר223
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: תצ"ר רכבת ישראל גוש 400541 חלקה 1
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- ד/11/02 /194
בעלי עניין:
•מודד אריה פרנק
•רמ"י רמ"י
•מגיש רכבת ישראל
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400541
1 ,
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור רכבת ישראל בהתאם לתוכנית ד/11 /02 /194
גוש 400541 חלקה 1 .
מטרת התכנית
אישור תצ"ר בהתאם לתוכנית ד/11/02/ 194
התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל על מנת לרשום את הגושים והחלקות
שבהם קיימת מסילת ברזל.
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
הערות בדיקה
- חסר מספר בחותמת של מפי
- המדידה שהוגשה הינה משנת 2018 באחריות המודד לבדוק
האם חלו שינויים תכנונים ולעדכן בהתאם .(יש להגיש הצהרה)
- הערות של התשריט חסרות.
- יש להגיש מסמך בעלויות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית חצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל
התוכנית באה להסדיר את גוש 400541 חלקה 1
רובו של הגוש נמצא בשטח השיפוט של העיר דימונה
חלקו הצפוני שבו עוברת המסילה נמצא בשטח ללא שיפוט
צת"ר זה מובא לדיון בועדה המקומית והמחוזית.
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ובהתאמה
לתוכנית ד/ 11 /02 /194
מ ה ל ך ה ד י ו ן
אריאל ללוש – יו"ר הועדה מציג את התוכנית בפני חברי הועדה ומציין כי מדובר
בתצ"ר נוסף של רכבת ישראל .
חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציין כי התצ"ר בהתאם לתוכנית ד/194/02/11
יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה להצבעה את בתוכנית לצורכי רישום
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות .
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר224
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39861 חלקות 27,30,31
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 146/03/25
תואם ל- 25/תח 194
בעלי עניין:
•מודד דן שלסינגר
•רמ"י רמ"י
•מגיש אסיה סיירוס פיתוח וייזם בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39867
27 ,30 ,31 ,
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור חברת אסיה סיירוס
בהתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט חלוקה 25/תח 194
בשכונת השחר
מטרת התכנית
תצ"ר שהוגש עבור חברת אסייה סיירוס בעקבות
תשריט איחוד של מגרשים 253,252 בשכונת השחר
על מנת להסדיר את גוש 39861 חלקות 27,30,31
בתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 194
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
הערות בדיקה
- הגשת הוכחת בעלות תקפה לחצי שנה
- יש לתקן מספרי חלקות נרשם 27-31 והחלקות בתצ"ר הינן 27 ,30 ,31 בלבד
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י חברת אסיה סיירוס
הבאה להסדיר את גוש 39861 חלקות 27,30,31
התצ"ר הוגש בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים 253 ,252,249
למגרש 249A בשכונת השחר רח' הרב עובדיה יוסף
תשריט האיחוד אושר ביום 20/06/16
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
ובהתאמה לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 194
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש – מציג את הבקשה בפני חברי הועדה
חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציגה את הבקשה בפני חברי הועדה ומסבירה כי התצ"ר
הוגש ע"י חברת אסיה סיירוס להסדרת הגושים והחלקות בהתאם לתב"ע 146/03/25 ולתשריט האיחוד 25/תח 194.
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
יו"ר הועדה אריאל לללוש - מעלה את התוכנית להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר בכפוף למילוי גליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות .
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר225
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39862 חלקות 24,25
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 146/03/25
תואם ל- 25/תח 197
בעלי עניין:
•מודד דן שלסינגר
•רמ"י רמ"י
•מגיש אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39862
24 ,25 ,
מגרשים לתכנית: A450 בשלמותו מתכנית 146/03/25
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור חברת אסיה סיירוס
בהתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט חלוקה 25/תח 197
בשכונת השחר
מטרת התכנית
תצ"ר שהוגש עבור חברת אסייה סיירוס בעקבות
תשריט איחוד של מגרשים 450 ,451 בשכונת השחר
על מנת להסדיר את גוש 39862 חלקות 24 ,25
בהתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 25/תח 197
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
הערות בדיקה
- הגשת הוכחת בעלות תקפה לחצי שנה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י חברת אסיה סיירוס
הבאה להסדיר את גוש 39862 חלקות 24 ,25.
התצ"ר הוגש בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים 450 ,451.
למגרש 450A בשכונת השחר רח' סא"ל עמנואל מורנו
תשריט האיחוד אושר ביום 27/07/16
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
ובהתאמה לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 197
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש – מציג את הבקשה בפני חברי הועדה .
חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציינת כי התצ"ר הוגש להסדרת הגושים והחלקות
בהתאם לתב"ע 146/03/25 ולתשריט האיחוד 25/תח 197.
יו"ר הועדה אריאל לללוש - מעלה את התוכנית להצבעה
15 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר בכפוף למילוי גליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות .
16 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר226
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39867 חלקות 60 ,65 ,66
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 146/03/25
תואם ל- 25/תח 195
בעלי עניין:
•מודד דן שלסינגר
•רמ"י רמ"י
•מגיש אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ.
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39867
60 ,65 ,66 ,
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור חברת אסיה סיירוס
בהתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט חלוקה 25/תח 195
בשכונת השחר
מטרת התכנית
תצ"ר שהוגש עבור חברת אסייה סיירוס בעקבות
תשריט איחוד של מגרשים 362 ,367 ,368 בשכונת השחר
על מנת להסדיר את גוש 39867 חלקות 60 ,65 ,66
בתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 195
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
הערות בדיקה
- הגשת הוכחת בעלות תקפה לחצי שנה
- תיקון מס' חלקה בהערות- 67 אינה שייכת
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י חברת אסיה סיירוס
הבאה להסדיר את גוש 39867 חלקות 60 ,65 ,66.
התצ"ר הוגש בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים 362 ,367 ,368.
למגרש 362A בשכונת השחר רח' פרופ' עדה יונת
תשריט האיחוד אושר ביום 20/06/16
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
ובהתאמה לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 195
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש – מציג את הבקשה בפני חברי הועדה
חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציינת כי התצ"ר בהתאם
לתב"ע 146/03/25 ולתשריט האיחוד 25/תח 195.
יו"ר הועדה אריאל לללוש - מעלה את התוכנית להצבעה
17 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר בכפוף למילוי גליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות .
18 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר227
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39862 חלקות 28 ,31
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 146/03/25
תואם ל- 25/תח 198
בעלי עניין:
•מודד דן שלסינגר
•רמ"י רמ"י
•מגיש אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ.
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39862
28 ,31 ,
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור חברת אסיה סיירוס
בהתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט חלוקה 25/תח 198
בשכונת השחר
מטרת התכנית
תצ"ר שהוגש עבור חברת אסייה סיירוס בעקבות
תשריט איחוד של מגרשים 547 ,550 בשכונת השחר
על מנת להסדיר את גוש 39862 חלקות 31,28
בתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 198
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
הערות בדיקה
- הגשת הוכחת בעלות תקפה לחצי שנה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י חברת אסיה סיירוס
הבאה להסדיר את גוש 39862 חלקות 28 ,31.
התצ"ר הוגש בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים 547 ,550
למגרש 547A בשכונת השחר רח' סרן יובל נריה
תשריט האיחוד אושר ביום 29/08/16.
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
ובהתאמה לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 198
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש – מציג את הבקשה בפני חברי הועדה
חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציינת כי התצ"ר בהתאם
לתב"ע 146/03/25 ולתשריט האיחוד 25/תח 198.
יו"ר הועדה אריאל לללוש - מעלה את התוכנית להצבעה
19 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר בכפוף למילוי גליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות .
20 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר228
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
שם: תצ"ר אסייה סיירוס גוש 39868 חלקות 18,19
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 146/03/25
תואם ל- 25/תח 208
בעלי עניין:
•מודד דן שלסינגר
•רמ"י רמ"י
•מגיש אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39868
18 ,19 ,
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור חברת אסיה סיירוס
בהתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט חלוקה 25/תח 208
בשכונת השחר
מטרת התכנית
תצ"ר שהוגש עבור חברת אסייה סיירוס בעקבות
תשריט איחוד של מגרשים 424 ,425 בשכונת השחר
על מנת להסדיר את גוש 39868 חלקות 18,19
בתאם לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 208
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
הערות בדיקה
- הגשת הוכחת בעלות תקפה לחצי שנה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י חברת אסיה סיירוס
הבאה להסדיר את גוש 39868 חלקות 18 ,19.
התצ"ר הוגש בעקבות אישור תשריט איחוד מגרשים 424 ,425
למגרש 424A בשכונת השחר רח' הרב אברהם קוק
תשריט האיחוד אושר ביום 30/01/17
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
ובהתאמה לתוכנית 146/03/25 ותשריט איחוד 25/תח 208
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש – מציג את הבקשה בפני חברי הועדה
חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציינת כי התצ"ר בהתאם
לתב"ע 146/03/25 ולתשריט האיחוד 25/תח 208 .
יו"ר הועדה אריאל לללוש - מעלה את התוכנית להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
21 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור התצ"ר בכפוף למילוי גליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את התצ"ר בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי הדרישות .
22 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 391 בתאריך
24/06/20
תאריך: 28/07/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20200231 2019087 39863 64 291 אברהם אלדד שכ' השחר (מזרחית) 23
2 20200163 2019100 39863 33 226 אטיאס מאור ולין רחל שכ' השחר (מזרחית) 24
3 20190175 2018180 400495 1 303 שמעון ולימור בוסקילה שכ' הר נוף 25
4 20190405 2018179 39932 35 373 שחר ומיכל לוי שכ' הר נוף 27
5 20200238 2019066 39867 56 358 פרץ דור שכ' השחר (מזרחית) 28
6 20190044 2018081 39505 79 123 זרביב בני ורויטל שכ' הערבה 29
23 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20200231 תיק בניין: 2019087
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
מבקש:
•אברהם אלדד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אברהים
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 8247878282
כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 22 דימונה
גוש וחלקה: 39863 64 מגרש:291
תכנית: 146/03/25 ,607-0619924
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בבניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע.
בשכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 22 מגרש 291.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית בית מגורים בהקלה
לבניית בריכה ע"י הוספת שימוש לקרקע בשכונת השחר
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
24 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20200163 תיק בניין: 2019100
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
מבקש:
•אטיאס מאור ולין רחל
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אברהים
אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 7742802548
כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 6 דימונה
גוש וחלקה: 39863 33 מגרש:226
תכנית: 146/03/25 ,607-0619924
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%, בניית בריכת שחיה
בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור
של כ-22.61 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
בשכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 6 מגרש 226.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית בית מגורים בהקלה
בקווי בניין, הקלה בתכסית ובניית בריכה בהקלה של שימוש נוסף בקרקע בשכונת השחר.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
25 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20190175 תיק בניין: 2018180
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
מבקש:
•שמעון ולימור בוסקילה
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• איבהרים מחאגנה
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6409249415
כתובת הבניין: הר שגיא 7 דימונה
גוש וחלקה:400495 1 מגרש:303
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלות הבאות :
1. הקלה בקו בניין ציידי (מזרחי ) בשיעור של עד 10% מקווי בניין מותרים
2. הקלה בקו בניין אחורי (דרומי) בשיעור של עד 10% מקווי בניין מותרים
3. בניית בריכת שחיה בהקלה עד 50% מקווי בניין ציידי ואחורי מותר
(מותר 1.5 מ' מוצע 0.75 מ
שכ' הר נוף , רח' הר שגיא 7 , מגרש 303.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית בית מגורים בהקלה
בקווי בניין צידי ואחורי וכן בניית בריכה בהקלה של 50% מקו בניין מותר בשכ' הר נוף
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
26 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
27 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20190405 תיק בניין: 2018179
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
מבקש:
•שחר ומיכל לוי
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• א.א.ג אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 4081536563
כתובת הבניין: הר חרוז 4 דימונה
גוש וחלקה: 39932 35 מגרש:373
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של 10% מקווי בניין מותרים
שכ' הר נוף ,רח' הר חרוז 4, מגרש 373 .
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית בית מגורים בהקלה
בקו בניין בשכונת הר נוף.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
28 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20200238 תיק בניין: 2019066
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
מבקש:
•פרץ דור
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 8707126271
כתובת הבניין: פרופ' עדה יונת 16 דימונה
גוש וחלקה: 39867 56 מגרש:358
תכנית: 146/03/25 ,607-0619924
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10% מקווי בניין מותרים וכן
הקלה לבניית בריכת שחיה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע.
שכ' השחר , פרופ' עדה יונת 16 , מגרש 358.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה לבניית בית מגורים בהקלה
בקו בניין צידיים וכן הקלה בבניית בריכה ע"י שימוש נוסף לקרקע בשכונת השחר
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
29 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20190044 תיק בניין: 2018081
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 391 בתאריך 24/06/2020
מבקש:
•זרביב בני ורויטל
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• בכרייה רמי
באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5706945034
כתובת הבניין: בבא סאלי 39 דימונה
גוש וחלקה: 39505 79 מגרש:123
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים בבית מגורים ,הרחבת סלון בחזית קדמית ,
שינוי גג רעפים והגבהתו, תוספת בנייה בחזית אחורית הכולל ממ"ד ,
הצבת פרגולת חניה בהקלה ע"י שינוי מיקום החניה ושינויים בפתחי המבנה (לגיטימציה)
בניית חומות הקפיות, הריסת חומות חורגות מגבול מגרש והריסת מחסן קיים ובניית מחסן חדש
שכ' הערבה, רח' בבא סאלי 39, מגרש 123.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה להסדרת מצב קיים בבית
המגורים.
היועמ"ש מנחם בן טובים מציין כי חלה טעות במהות הבקשה ויש להוסיף בניית מחסן.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה ניסים פרץ – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
- לא יינתן היתר עד להריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה.
30 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בעמ
------------------------------------ -------------------------------------
מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה